任意売却とは

任意売却とは

 

「任意売却」とは、不動産(戸建、マンション)住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、

 
売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産(戸建、マンション)を
 
金融機関の合意を得て売却する方法
 
です。
 
 
不動産(戸建、マンション)を購入された時、住宅ローンを〇〇年間の月々〇万円の返済と金融会社と住宅ローンを契約されたここと思います。
 
皆さま購入時は、無理のないお支払方法を選ばれたことでしょう。
 
 
しかし、家族環境の変化、収入面の変化、体の不調等、様々な理由で
 
「住宅ローンが払えない!」となってしまった場合、
 
「競売」になってしまいます。
 
競売になった場合(落札者によりますが)、強制退去、残債務が多く残ってしまった等、多くのデメリットがあるといわれます。
 
その多くのデメリットを、解消、または軽減するのが
 
「任意売却」
 
という売却方法です。
 
引越し先もなく今後の見通しも立たなくなる前に、
 
是非、「任意売却」という手法を知ってください。

※任意売却図解説明

任意売却 図解説明
 
 
 
「住宅ローンが払えない!」と思ったら
 
任意売却専門員無料相談承ります!
 
住宅ローン滞納・延滞・遅延解決!
競売回避!
差押解除!
 
ご状況、ご希望を伺ったうえで
 
最善の解決方法をご提案いたします。
 
テスコーポレーションの想いは
 
「ご相談者様に寄り添った任意売却」
です。
 
 
 
 

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1.任意売却とは?

「任意売却」とは、不動産(戸建、マンション)住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。

住宅金融支援機構(フラット35)の場合と住宅金融支援機構以外の債権者の場合の住宅ローンの仕組みと特徴をご紹介しています。

任意売却とは

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2.競売の流れ(競売とは)

「住宅ローンが払えない!」となった時、金融機関は残っている住宅ローンの全額を一括で返済することを要求してきます。
残債務を一括で返済できない場合、金融機関は担保となっている自宅を強制的に売却するよう裁判所に申し出をします。
 
これがいわゆる「競売」です。
 
競売のスピードは、裁判所の込み具合や物件の状況によって違いますが、競売開始決定から落札までおよそ5ヶ月~6ヶ月です。
 
競売物件の購入は入札により、誰でも自由に参加でき、購入希望者が一定期間内に裁判所に対して入札をします。
入札をした人の中で、一番高い価額をつけた人が落札者となります。
落札者は、裁判所の指定した期日までに代金を納入すれば、裁判所の職権により所有権を取得します。
 
立退きを拒否しても強制執行で出ていかざるを得ません。
 
競売物件の安い理由
 
入札者は物件の内覧ができません。裁判所の資料、写真で判断することになります。
 
通常の売却のように「不動産重要事項説明書」等がありませんので、隠れた瑕疵(欠陥)があるかもしれない。
 
役所調査など入札者が行わなければならない。
 
等、様々ございます。
 
不動産業者が落札(仕入れ)をし再販売をしている状況にあるので一般流通物件より安いことがほとんどです。
 
競売とは
 
 

2-1. 公売とは(公売の流れ)

 
税金の滞納を徴収するために、納税者の財産に対し差押えをし、強制的に売却(換価)して
租税に充てる入札方式で売却する制度を「公売」と言います。
 
公売と競売の違いは
競売は民事執行法の規定ですが、公売は国税徴収法に定められています
競売の申立ては金融機関(銀行、サービサー)や民間企業や個人に対し
公売では税金を課税する税務署や市町村などの自治体です。
 
公売→国税徴収法→自治体
競売→民事執行法→金融機関等
 
公売と競売では大きな違いがあります。
それは、物件の引き渡しにあります。
 
競売では、引渡命令の申立てによる強制執行の制度があります。
 
しかし、公売物件において占有者が明渡しに応じない場合は、
所有権に基づく明渡し請求訴訟を提起して、
それに勝訴した上で強制執行ということになります。
 
公売とは
 
 

 

 

 

 

 

 

3.任意売却のメリット(競売との比較)

任意売却のメリットをご紹介しております。
 
①.通常の不動産取引と同様の方法で売却
 
②.任意売却は競売と比較して一般の不動産取引に近い形
 
③.ご相談者様は、お金の持ち出しが必要ありません。
 
④.残債務の分割協議が可能です。
 
⑤.このまま住むことができる可能性がございます。
 
⑥.引越し費用をもらえる可能性がございます。
 
任意売却のメリット
 
 
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4.任意売却のデメリット

任意売却に伴うデメリットをご紹介しております。
 
①.信用情報機関に登録される可能性があります。
 
②.連帯保証人から任意売却に対する同意が必要となります。
 

③.債権者全員の同意を取り付けなければなりません。

任意売却のデメリット

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5.任意売却の流れ

任意売却の流れをご紹介しております。
 
①.借入金融機関からの督促
 
②.電話・メールでのお問い合わせ
 
③.専門相談員とのご面談
 
④.媒介契約締結と不動産の調査・査定
 
⑤.債権者・金融機関との交渉
 
⑥.販売活動
 
⑦.販売報告・販売価格の見直し
 
⑧.買付申込書の取得
 
⑨.配分案作成と債権者交渉
 
⑩.売買契約締結
 
⑪.引越しの準備
 
⑫.最終配分案確定と債権者最終調整
 
⑬.決済(引渡し)
 
任意売却の流れ
 

▶詳しくはこちら

 

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6.任意売却の販売価格

任意売却の販売価格についてご説明しております。
 
任意売却における販売価格は、住宅金融支援機構の場合と住宅金融支援機構以外の場合、競売申立の前か後(現在の債権の状況)等、債権者(保証会社、回収委託会社)によって違ってまいります。
 
査定書を作成提出し、販売価格の交渉を行っていきます。
 
販売価格が決まり債権者の同意を得て任意売却販売の活動を開始します。

販売価格の推移についてご説明しております。
 
販売価格は債権者(保証会社、回収委託会社)によって違いますが、以下は基本的な販売価格の推移表です。
定期的に販売活動状況報告書を提出して販売価格の交渉をしていきます。
 
任意売却の債権者同意の販売期間(1ヶ月~6ヶ月)が経過し、競売の申立てを着手されても競売の入札開始の前まで任意売却は可能です。
 
注:入札日前日までに決済引渡しが条件の為、販売活動は入札期限の1ヶ月前まで(債権者によって多少違います) 
 
任意売却の販売価格
 

▶詳しくはこちら

 

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7.任意売却の価格配分

任意売却の価格配分についてご紹介しております。
 

任意売却では手持ちの現金を出す負担費用はありません!

任意売却にかかる諸経費はすべて売却代金の中から控除されます
 
〇任意売却の着手金や相談料などは一切かかりません。
 
〇任意売却の諸費用
 
⇒不動産仲介手数料
 
⇒抵当権抹消登記費用
 
⇒引越し費用
 
⇒滞納した管理費や修繕積立金
 

⇒税金の差押え解除料

任意売却の価格配分

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8.任意売却後の残債務

任意売却をしても残債がゼロとなるわけではありません。 
この残債は任意売却を行ったその後も、返済していかなければいけません。

任意売却後の残債は、一般的に月額5,000円~30,000円程度の返済となっています。

任意売却後の残債務

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9.任意売却と自己破産について

任意売却後の自己破産ついてご説明しております。
任意売却後もこの「残債務」のお支払いが厳しいと判断された場合、債務整理の一環として「自己破産」のご決断をされるご相談者さまも少なくありません。提携の弁護士のご紹介も致しております。
 
任意売却と自己破産
 

9-1. 自己破産とは

 
自己破産とは、債務者が多額の借金などにより経済的に破綻してしまい、努力しても支払不能と裁判所が認め、免責不許可事由がない場合に、必要最低限の生活費、財産以外は全て換価し、各債権者(銀行やクレジット会社)に、その債権額に応じて配分返済する変わりに、残りの借金の支払義務を免除するという国が設けた救済制度で裁判上の手続きです。
 
自己破産をした人の債務者の経済的更生を支援し、人生の再スタートを切るための国の法律です。
 
自己破産の定義や、申立ての流れをご紹介しています。
 
自己破産とは
 
 

9-2. 自己破産以外の債務整理

 
債務整理は、自己破産を入れて4種類あります。
自己破産以外の債務整理をご紹介しています。
 
自己破産以外の債務整理
 
 
 
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10.不動産リースバック(任意売却後も住み続けたい)

リースバックとは不動産(戸建、マンション)を売却した相手と賃貸借契約を結び、任意売却後も家に住み続けることができる契約です。
 
リースバックの手順、メリット、デメリットをご紹介しております。
 
リースバックの条件等、自社買取のご案内をしております。
 
リースバック
 
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11.任意売却で行う親子間売買

親子間売買とは、その名の通り、親子間で不動産(戸建、マンション)を売買することです。
 
住宅ローンを滞納していてもう払えないが家にはどうしても住み続けたいという場合に、ご自宅を子供に売却する「親子間売買」という形で任意売却をすれば、ご自宅を売却した後もご自宅に住み続けることができます。
 
任意売却での親子間売買の流れ
 
1.債権者に任意売却の申出をし、抵当権抹消金額を確認する。
 
2、債権者に親子間売買の許可をもらう
 
3、購入者(親族)の購入金額を用立てる(住宅ローン)
 
4、契約及び決済。登記名義変更。
 
メリット、デメリットもご紹介しております。
 
任意売却で行う親子間売買
 
 
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12.離婚と住宅ローン

住宅ローンは、金融機関とローン名義人との間の契約ですので、離婚が決まったからといって、夫婦間でその名義を変更することはできません。
 
連帯保証人も簡単に外れることはできません。
 
解決方法をご紹介
 
①不動産(戸建、マンション)を売却、住宅ローンを返済し、残りを財産分与する方法
 
②不動産名義も住宅ローン名義もご主人のままで、奥様が家をでる方法
 
③不動産名義と住宅ローン名義を奥様名義にして、奥様が住み続ける方法
 
④不動産名義と住宅ローン名義もご主人のままで奥様が住み続ける方法
 
離婚と住宅ローン
 
 
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任意売却の費用

 
手持ちの現金を出す負担費用はありません!
 
任意売却でご相談者様に費用を負担して頂くことはございませんのでご安心ください。
 
任意売却にかかる諸経費はすべて売却代金の中から控除されますので、ご相談者様に費用を持ち出して頂くことはございません。
 
売却時に、債権者に配分表を提出しご相談者様に費用が掛からないよう交渉します。
 
もちろん相談料も無料です。
 
任意売却の費用
 
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よくある質問

 
ご相談者様からお電話等で頂くご質問を、Q&Aでご紹介しております。
 
Q,任意売却するのに費用はいくら位かかるのでしょうか?

Q,任意売却をしても今の家に住み続けることは可能でしょうか?

Q,任意売却後の生活はどうなる?残債の支払いは?

Q,引越費用はもらえるのでしょうか?

Q,任意売却ができずに競売になることはあるのでしょうか?

Q,競売の申立てをされましたが、もう任意売却はできないのでしょうか?

Q,住宅ローンの返済が難しいです。このまま、家は競売になり、自己破産しないといけないのでしょうか?

Q,自己破産を考えているので、任意売却は弁護士に相談したらいいでしょうか?
 
Q,離婚を検討していますが、住宅ローンの支払いはどうなるのでしょうか?

Q,任意売却をしたら、いつまで住み続けることができるのでしょうか?

Q,任意売却をするとブラックリストに載るのでしょうか?
 
Q,すでに別の不動産会社に依頼していますが、任意売却の相談は可能でしょうか?
 
よくある質問Q&A
 
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任意売却専門の私たちにお任せ下さい!

住宅ローンが払えない」となった方、
 
住宅ローン滞納による差押、競売などでお困りの方、離婚するのに住宅ローンが残ってしまう方の相談に乗れる業者は多くはありません。
 
業者選びを誤るとご自宅が、「競売」になってしまいます。
 
そのため、任意売却や競売の詳しい知識、様々な経験、多くの実績のある業者を強くお勧め致します。
 

当社は「任意売却取扱主任者」等の有資格者も在籍するプロ集団です。

 

また、債権者であるいくつものサービサーにも出入りしている業者のため、ある程度の信頼関係を構築しております。

 

一都三県にそれぞれ提携している弁護士もいますので、安心してお任せいただけると自負しております。

任意売却専門会社

▶詳しくはこちら

 

Businessman

 

 

 

 

 

 

相談員紹介

 
私どもテスコーポレーションの想いは
 
「ご相談者様に寄り添った任意売却」です。
 
任意売却におきましては、お客さまによってご状況、ご希望は様々です。
 
任意売却は通常の不動産売却とは異なり、細かい知識と多くの経験が必要です。
 
ご相談は
豊富な実績ある任意売却専門相談員が無料
にてご対応させて頂きます。
相談員紹介
 
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任意売却解決事例ご紹介

設立から解決してきた中から、代表的な任意売却解決事例をご紹介しています。
 
離婚の任意売却解決事例
 
☆元妻が住むローンとの二重払いが・・・
☆離婚して自暴自棄になり、住宅ローンを滞納・・・
☆離婚し、家は空き家に、共有名義だったため・・・
☆離婚後、住宅ローンが残ってしまい・・・
☆離婚し、元夫が住宅ローンを払う約束だったのに・・・
☆共有持分で買った家を、妻が出て行ってしまって・・・
☆十数年前に分かれた主人の連帯保証人で・・・
☆公正証書も作成したのに元妻が出ていかない・・・
☆離婚したのに、転居費用がなくて・・・
☆離婚してギリギリの生活、住宅ローンが払えない・・・
 
 
 
失業・転職の任意売却解決事例
 
☆転職後に収入が下がり・・・
☆経営している会社が取引先の倒産のあおりを受けて・・・
☆リストラにより転職・・・
☆定年までに完済予定だったが・・・
☆不景気で会社の経営が立ち行かなくなって・・・
☆知人に会社のお金を持ち逃げされて・・・ 
☆所得をごまかして住宅ローンを組んだのですが・・・
☆経営者が変わって、収入が激減・・・
☆固定資産税の滞納・・・住宅ローンも・・・
☆収入激減の主人に売却を説得して・・・
 
 
 
病気・事故の任意売却解決事例
 
病気で仕事ができなくなり・・・
☆治療費を優先、ローンを後回しにしていたら・・・
☆胃がんを患い休職しています・・・
☆うつ病が悪化し・・・
☆交通事故を起こして・・・
☆足を悪くして退職・・・
☆腎臓を悪くして退職・・・そして、離婚・・・
☆難病にかかって、多重債務に・・・
☆ガンで療養中で無職・・・
☆体調を崩し退職・・・住宅ローンの滞納4回・・・
 
 
親子間売買・親族間売買の任意売却解決事例
 
☆不況のあおり・・・なんとかこのまま住み続けたいが・・・
☆年金だけでは支払えず・・・
☆会社が倒産・・・自宅だけは手放したくないが・・・
☆退職金が半減・・・住宅ローンがはらえず・・・
☆息子ならローンの返済ができるが・・・
☆妻の医療費の負担が・・・
☆子供の学校区なので・・・
☆リスケジュール中ですが・・・
☆主人に内緒で、姉に買ってもらうことは可能?・・・
☆滞納してしまいました・・・娘に・・・
 
 
 
多重債務が原因の任意売却解決事例
 
☆ちょっとの借り入れがいつのまにか・・
☆独身の時に購入した投資用マンションが・・・
☆順調だった投資用マンションが・・・
☆投資用アパートを悪質業者から買ってしまった・・・
☆知らない間に妻が多重債務者に・・・
☆年々売り上げが落ち込み・・・
☆妻に任せっきりで気付いたら・・・
☆弁護士の紹介で・・・
☆妻に内緒で借り入れを・・・
☆父が他界し、自分も精神疾患に・・・ 
 

▶詳しくはこちら

 
 
ースバックの任意売却解決事例
 
☆年金だけでは・・愛着がある家に・・・
☆急遽、事業資金が必要で・・・
☆家族同然の猫・・・引越し先が見つからなくて・・・
☆子供は引越ししたくない・・・でも、私のパート代では・・・
☆倒産して、破産も考えたが・・・
☆子供3人の教育ローンが嵩んで・・・
☆体を壊してしまって、手術台にまとまった資金が必要で・・・
☆銀行やノンバンクで断られ、事業資金がどうしても必要で・・・
☆リバースモーゲージも不動産担保を断られて・・・
☆競売で落札されてしまいました。どうしてもこのまま住み続けたい・・・
 
 
 
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ご相談者様の声 任意売却体験談

設立以来、ご相談者さまから有難くいただいたお声を紹介させていただきます。

ご相談者様の声 任意売却体験談

▶詳しくはこちら

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任意売却できないケース

残念ながら、どうしても任意売却できないケースがございます。

そちらをご紹介します。

・任意売却ができない 時間的猶予の問題
・任意売却ができない 利害関係人の問題
・任意売却ができない 債権者の問題

・任意売却ができない 物件の問題

 
任意売却できないケース
 
 
 
住宅ローンが払えない!
 
住宅ローン滞納・延滞解決!
競売回避! 差押解除!
 
無料相談承ります!
最善の解決方法をご提案!
 
0120-978-777
 
【電話】年中無休 9:00~22:00
【メール】年中無休  24時間受付
 
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東京・神奈川・千葉・埼玉
 
 
ご相談者様に寄り添った任意売却
 
創業27年の信頼と実績
 
株式会社テスコーポレーション
 
 

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