病気・事故の任意売却解決事例

病気・事故の任意売却解決事例

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病気・事故の任意売却解決事例をご紹介

 

病気や事故は、突然襲ってきます。

ご本人様でなくとも、家族の方が病や事故にあわれ、家庭生活が崩壊してしまったご相談をお受けします。

病気や事故で致し方なく「任意売却」を選択された解決事例をご紹介します。

 
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病気・事故の任意売却解決事例①

「20年前に公庫と銀行からの融資でマンションを購入しましたが、病気で仕事ができなくなり、ローンの返済までお金を回すのが苦しくなりました・・・」

森様(仮名)

地   域
関東
都 道 府 県
東京都
建 物 種 別
マンション
職   業
会社員
年   齢
51歳
残   債
1,800万円
売 却 額
1,500万円
ご相談内容

20年前にマンションを購入しました。公庫と銀行から資金を借り完済しようと当初は明るい未来に満ちていましたが、病気を患い思うように仕事が出来なくなり、返済していくことが難しくなってしまいました。給与を自身の生活に充てるのが精いっぱいでローンの返済にお金を回していくのが苦しくなりました。今後どのようにしたら良いでしょうか。

 

解決方法

早々にご自宅へ伺い、現在の状況を伺い任意売却することを勧めさせていただきました。同時にお引越し先もご一緒に考えご家族の方などのお話もさせていただきました。

また、市に税金の滞納もされていて差押えが入っていましたので、市税の担当者の方とも交渉させていただくことをお約束し販売活動を始めました。

 

解決結果

販売活動も順調に進み、2カ月目で成約に至りました。その際、債権者、役所の納税課と協議をすすめ、引越し費用も控除してもらいました。病気を患っておられ収入が安定しないので、賃貸へのお引っ越し先が見つかりませんでしたが、お子様の家へ無事引っ越していただきました。今は、残った残債を無理のない範囲でお支払いされ、お家族の協力のもと生活を始められました。

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病気・事故の任意売却解決事例②

「3年前に脳梗塞で入院、治療中は貯金を切り崩して住宅ローンを支払ってました。復職後、異動で収入が激減し、貯蓄も底をつきました。住宅ローンの支払いは困難ですが、できればこのまま住み続けたい・・・」

青山様(仮名)

地   域
関東
都 道 府 県
埼玉県
建 物 種 別
マンション
職   業
会社員
年   齢
54歳
残   債
1,600万円
売 却 額
1,200万円
ご相談内容

15年前にマンションを購入しました。その時は営業職の歩合制で、難なく返済できると思っていました。3年前に脳梗塞を患い、入院、治療中は、貯蓄を切り崩して住宅ローンの返済を行なっていました。しかし、復職まで、約半年かかり、事務職に変更になりました。貯蓄も底をつき、給与が激減した状況では、住宅ローンを払っていく事が困難となりました。環境を変えたくないので、できましたらこのまま住み続けたいと思っています。今後どのようにしたら良いでしょうか。


解決方法

早々にご自宅へ伺い、現在の状況を伺い任意売却のメリット、デメリットをご説明させていただき、リースバックのご説明をしました。ご理解いただいた上で、任意売却へ移行して頂きました。

 

解決結果

弊社提携の投資家に営業活動し、リースバックの条件を整えると同時に、債権者への交渉をすすめました。リースバックの家賃等の条件、および債権者交渉もまとまり、残った債務に関しては、無理のない返済のお話もまとまりました。現在は、リハビリの成果か麻痺の後遺症もほとんどなくなり順調に生活をされておられます。

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病気・事故の任意売却解決事例③

「20年前にマンションを購入しましたが、昨年、胃がんを患い休職しています。住宅ローンの返済までお金がまわらず、金融機関から代位弁済の通知書が届きました・・・」

大久保様(仮名)

地   域
関東
都 道 府 県
東京都
建 物 種 別
マンション
職   業
会社員
年   齢
50歳
残   債
1,900万円
売 却 額
1,800万円
ご相談内容

20年前にマンションを購入しました。順調に返済していましたが、昨年、胃がんを患い、休職しています。早期発見でしたので、手術をして復職に向けて療養中です。しかし、通院、検診、手術、術後の診断等で手持ちの資金も残りわずかになってしまいました。代位弁済の通知書が来てしまいました。どのようにすればよいでしょうか。


解決方法

検査入院中でしたので、病院の待合室で代位弁済通知書の説明に加え、競売の流れの説明、任意売却と競売の違いを詳細に説明させていただきました。その場で、債権者に電話で交渉しましたが、通常の支払いに戻すことは難しいとのことで、任意売却に同意して頂き販売活動を開始しました。


解決結果 

債務残高に近い金額での売却に至りましたが、結果わずかに債務が残ってしまいました。賃貸アパートに引越して頂き月々の家賃も残った債務の返済も無理のない範囲での返済設定となり、間もなく復職することができ、今では通常の生活をされています。

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病気・事故の任意売却解決事例④

「うつ病が悪化し、余儀なく転職することになり、収入が激減。住宅ローンを滞納し、期限の利益喪失の通知が届き、続けて競売にするとの通知が届きました・・・」

野間様(仮名) 

地   域
関東
都 道 府 県埼玉県
建 物 種 別戸建
職   業会社員
年   齢44歳
残   債2,800万円
売 却 額2,300万円
ご相談内容

35歳で3,500万円の住宅ローンを組み、一戸建てを購入しました。総務部に所属していましたが、会社の経営統合により勤務体系が変わりストレスを慢性的に抱える状態になりました。我慢をして必死に働いてきましたが、体調が悪くなり、仕事に行くのが難しくなり、病院に行ったところ、診断の結果はうつ病でした。うつ病は悪化していき、退職を余儀なくされました。転職することはできましたが当時の収入よりも大幅に減ってしまい住宅ローンの返済が困難になり、「期限の利益の喪失」通知が届き、競売にするとの通知が来ました。どうしたらよいでしょうか。


解決方法

ご自宅に伺い、現在の状況、今後のご希望を伺い、支払いは難しい状況と判断され、現状の支払いを続けていくことは困難であるという結論になりました。自己破産をしてしまうのは避けたいというご希望があったので、収支のバランスを見直し、家賃の安い賃貸物件に引越しができれば自己破産は避けられると判断いたしました。生活を立て直しすことで金銭的ストレスから開放され、前向きに今後のことを考えられるようにすることが最善であるとご提案しました。

 

解決結果

抵当権者の銀行へ連絡し、生活状況の変化を説明した後、この状況では支払い困難ということをわかってもらい、任意売却に協力いただくことに成功し遅延損害金などについて交渉をして少しでも債務を減らすことで販売活動を開始しました。3ヶ月で無事に任意売却が成立し、家賃の安い賃貸物件に引越しすることができました。お金や借金のストレスが解消されたことが大きかったのか、うつ病の状態も大分良くなり、人生に前向きになったとのことです。

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病気・事故の任意売却解決事例⑤

「運送会社でドライバーをしていましたが、事故を起こしてしまい、事務職になりました。収入が大幅に減り、住宅ローンの支払いが困難になり・・・」

佐竹様(仮名)

地   域
関東
都 道 府 県
東京都
建 物 種 別
マンション
職   業
会社員
年   齢
38歳
残   債
3,200万円
売 却 額
2,800万円
ご相談内容

運送会社でドライバーをしていましたが、交通事故を起こしてしまいました。先方に過失があったのですが、示談もうまくまとまらず、仕事が事務職に変わり、収入が大幅に減ってしまい住宅ローンの返済が困難になりました。どうしたらよいでしょうか。

 

解決方法

ご自宅に伺い、現在の状況を確認し、任意売却のメリット、デメリットを説明し、ご理解いただいた上で、債権者に連絡し販売活動を開始しました。


解決結果

販売開始当初は反応は良くありませんでしたが、半年ほどして契約となりました。賃貸家賃も、残った債務も、無理のない範囲の支払いになり、事故前の生活とまではいきませんが、普段の生活を取り戻す事が出来ました。奥様も安堵されていました。

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病気・事故の任意売却解決事例⑥

「足を悪くして仕事を辞め、仕事を探してますが見つからず、貯蓄も底をつき、期限の利益の喪失通知が届きました」

陣内様(仮名) 

地   域
関東
都 道 府 県
千葉県
建 物 種 別
戸建
職   業
無職
年   齢
53歳
残   債
800万円
売 却 額
500万円
ご相談内容

相続した実家を建て直し、住宅ローンを組み一人で住んでいます。足を悪くして仕事に支障をきたすため、前の職場を辞めて1年程になりますが、自分に合った仕事が見つからず、貯金も底がつきました。住宅ローンも滞納しており、期限の利益の喪失通知が届きました。これからどうなるのでしょうか。


解決方法

ご面談をしたところ、生活状況は完全に破綻していました。先月、倒れたので病院に行ったら、栄養失調と言われたそうですが、お金が無いので特に何もしていないとのことでした。生活保護の事は考えたことがなかったし、やり方もわからないとのことでした。面談に伺った時は体力が落ちやすい真夏だったので、面談が終わり次第、その足で一緒に市役所の福祉課に生活保護の申請の相談に行きました。担当の方からは不動産をお持ちなので、ということで押し問答が続きましたが、弁護士からの届けがあれば対応するとのことでした。すぐに弁護士を紹介し、法テラスの申請をしました。福祉課に相談して2週間程かかりましたが、生活保護を受給することができました。

 

解決結果

まずは生活保護受給による生活改善を一番に動きました。並行して任意売却の手続きを進めていきました。物件は最寄駅から20分程の高台にあり、バスも無く、駅を通る電車は1時間に2本程度の地域のため、近隣住宅へのポスティング、地元業者への販売協力依頼に注力し、ポスティングで興味を持ってもらった近隣の方に購入してもらいました。決済の時には仕事はまだ見つかってませんでしたが、食生活も安定したためか、ずいぶんとお元気になられたご様子でした。

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病気・事故の任意売却解決事例⑦

「腎臓を患い週3日人工透析を受けに行ってます。今はアルバイトと妻のパートで生計を立てましたが、離婚することになり、行き詰ってしまいました。」

館川様(仮名) 

地   域
関東
都 道 府 県
埼玉県
建 物 種 別
戸建
職   業
アルバイト
年   齢
58歳
残   債
1,500万円
売 却 額
800万円
ご相談内容

以前は正社員で働いていましたが、腎臓を患い仕事を辞めました。今は週3日、車で片道1時間かけて人工透析を受けています。当然、仕事はアルバイトしかできません。今までは妻が働いてくれていたおかげでなんとか生活はできていましたが、この度、私のことをきにしながらも、離婚することになりました。住宅ローンの支払いもさることながら、生活が立ち行かないので、弁護士の紹介をして欲しい。


解決方法

ご面談の後、弁護士を紹介し、法テラスで手続きを進めていきました。通常は住宅ローンの滞納は3回以上しないと債権者の同意は得るのは難しいのですが、今回、弁護士より受任通知を出してもらうことで住宅ローン滞納1回だけで、債権者の同意が得られました。ただ、こちらの債権者は任意売却期間を設けてもらえず、競売の手続きを進めるので、その間に納得できる金額で売却できるのであれば、応じるというスタンスでした。


解決結果

物件は山間部にある10戸程の集落のうちの1軒でした。最寄駅からバスは無く、車で15分程かかる立地でした。分譲会社から新築で購入しましたが、当初から未登記部分があり、建築確認済証はありませんでした。後から知ったそうですが、購入した不動産会社は評判が良くないらしく、地元では少し有名だったそうです。物件自体は角地の5LDKで魅力はあるのですが、利便性が非常に悪い点と未登記部分があることで、客付けはできず、結局、競売になってしまいました。事情をご理解されているお知り合いの紹介で、以前住んでいた静岡県でアルバイトさせてもえそうとのことでした。病院も徒歩圏内らしいので、次の生活を楽しみにされていました。

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病気・事故の任意売却解決事例⑧

「難病にかかり、転職したら収入が減り、多重債務に陥りました。来月から住宅ローンが払えません。」

佐竹様(仮名) 

地   域
関東
都 道 府 県
埼玉県
建 物 種 別
戸建
職   業
会社員
年   齢
40歳
残   債
2,700万円
売 却 額
2,200万円
ご相談内容

難病にかかってしまい、転職したら給料が安くなり、更に多重債務で首が回らなくなり、来月から住宅ローンの支払いはもうできません。任意売却という手があると知ったのですが、私でも可能でしょうか。


解決方法

早速、ご自宅に伺い面談をしました。小さいお子様と妊娠中の奥様が出迎えてでくれました。ご主人は難病指定されていないため、治療費が高く借入が続いてしまったとのこと。破産も検討しているとのことでしたので、お住まい近くの提携している弁護士を紹介しました。滞納はしていないので、弁護士より受任通知を出してもらうことで任意売却に着手しました。


解決結果

閑静な住宅街の一戸建てで太陽光発電が設備でありましたが、住宅購入時に住宅ローンと一体で組んでいることを確認。築10年弱でとても丁寧にお使いでしたので、販売開始後、早々に購入者が見つかりました。病気が完治することはほぼ無いらしいですが、問題が1つ解決したことで気分的にずいぶん楽になったとのことです。

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病気・事故の任意売却解決事例⑨

「ガンを患い、貯金を切り崩して生活しています。今月から住宅ローン等の支払いが止まります。生活保護についても相談したいです。」

加賀谷様(仮名)

地   域
関東
都 道 府 県
東京都
建 物 種 別
マンション
職   業
無職
年   齢
41歳
残   債
1,100万円
売 却 額
900万円
ご相談内容

現在、ガンで療養中で無職です。預貯金を切り崩して生活しています。今月の支払い分から住宅ローン、管理費等の支払いができなくなります。あと生活保護の相談も乗ってもらえますでしょうか。

 

解決方法

ご面談後、一緒に役所の福祉課に相談に行きました。不動産があるので、現時点では難しいとの回答でしたが、先程ご相談者様に書いて頂いた媒介契約書を見せると検討しますとなりました。後日、弁護士を紹介し破産の相談に同行しました。弁護士からも役所に連絡してもらい、手続きは進めていくとのことで、ご相談者様もホッとした様子でした。


解決結果

滞納はまだありませんでしたが、弁護士より受任通知を出してもらい、任意売却を始めることができました。立地、眺望も良かったので、販売開始後すぐに購入者が見つかりました。心配事が減ったので、より治療に専念できそうですとおっしゃっていました。

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病気・事故の任意売却解決事例⑩

「以前は上場企業に勤めていましたが、体調を崩したため退職し、収入が激減しました。」

竹内様(仮名) 

地   域
関東
都 道 府 県神奈川県
建 物 種 別マンション
職   業会社員
年   齢38歳
残   債1,000万円
売 却 額600万円
ご相談内容

以前は上場企業に勤めていましたが、体調を崩したため退職し、今は送迎バスの運転手をしています。住宅ローンの返済は月4万円ですが、管理費・修繕積立金、駐車場代も合わせると支払いがしんどくて4回滞納しています。今後どうしたら良いのか教えて下さい。

 

解決方法

おひとり暮らしで、職場からも通える実家に戻ろうと思っているとのことでした。任意売却の説明をし、管理費・修繕積立金も売却代金から控除されることに安心され、支払いが楽になるのであれば是非進めたいとのことで、任意売却に着手しました。債権者は住宅支援機構だったので、事務的な手続きを進め販売活動を開始しました。


解決結果

最寄駅からバス利用でバス停からも距離のあるマンションで販売活動は難航すると思われましたが、同じ棟内の方が親御さんのために売りに出るのを待っていたようで、すぐに購入者が見つかりました。住宅支援機構より今回は引越費用までは認められないとのことでしたが、自分で引越ができるとのことで、引渡もスムーズにできました。

任意売却解決事例のご紹介 一覧

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任意売却解決事例ご紹介

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離婚の任意売却解決事例

 
☆元妻が住むローンとの二重払いが・・・
☆離婚して自暴自棄になり、住宅ローンを滞納・・・
☆離婚し、家は空き家に、共有名義だったため・・・
☆離婚後、住宅ローンが残ってしまい・・・
☆離婚し、元夫が住宅ローンを払う約束だったのに・・・
☆共有持分で買った家を、妻が出て行ってしまって・・・
☆十数年前に分かれた主人の連帯保証人で・・・
☆公正証書も作成したのに元妻が出ていかない・・・
☆離婚したのに、転居費用がなくて・・・
☆離婚してギリギリの生活、住宅ローンが払えない・・・
 
 
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失業・転職の任意売却解決事例

 
☆転職後に収入が下がり・・・
☆経営している会社が取引先の倒産のあおりを受けて・・・
☆リストラにより転職・・・
☆定年までに完済予定だったが・・・
☆不景気で会社の経営が立ち行かなくなって・・・
☆知人に会社のお金を持ち逃げされて・・・ 
☆所得をごまかして住宅ローンを組んだのですが・・・
☆経営者が変わって、収入が激減・・・
☆固定資産税の滞納・・・住宅ローンも・・・
☆収入激減の主人に売却を説得して・・・
 
 
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病気・事故の任意売却解決事例

 
☆病気で仕事ができなくなり・・・
☆治療費を優先、ローンを後回しにしていたら・・・
☆胃がんを患い休職しています・・・
☆うつ病が悪化し・・・
☆交通事故を起こして・・・
☆足を悪くして退職・・・
☆腎臓を悪くして退職・・・そして、離婚・・・
☆難病にかかって、多重債務に・・・
☆ガンで療養中で無職・・・
☆体調を崩し退職・・・住宅ローンの滞納4回・・・
 
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親子間売買・親族間売買の任意売却解決事例

 
☆不況のあおり・・・なんとかこのまま住み続けたいが・・・
☆年金だけでは支払えず・・・
☆会社が倒産・・・自宅だけは手放したくないが・・・
☆退職金が半減・・・住宅ローンがはらえず・・・
☆息子ならローンの返済ができるが・・・
☆妻の医療費の負担が・・・
☆子供の学校区なので・・・
☆リスケジュール中ですが・・・
☆主人に内緒で、姉に買ってもらうことは可能?・・・
☆滞納してしまいました・・・娘に・・・
 
 
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多重債務が原因の任意売却解決事例

 
☆ちょっとの借り入れがいつのまにか・・
☆独身の時に購入した投資用マンションが・・・
☆順調だった投資用マンションが・・・
☆投資用アパートを悪質業者から買ってしまった・・・
☆知らない間に妻が多重債務者に・・・
☆年々売り上げが落ち込み・・・
☆妻に任せっきりで気付いたら・・・
☆弁護士の紹介で・・・
☆妻に内緒で借り入れを・・・
☆父が他界し、自分も精神疾患に・・・ 
 

▶多重債務が原因の任意売却解決事例 詳しくはこちら

 
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ースバックの任意売却解決事例

 
☆年金だけでは・・愛着がある家に・・・
☆急遽、事業資金が必要で・・・
☆家族同然の猫・・・引越し先が見つからなくて・・・
☆子供は引越ししたくない・・・でも、私のパート代では・・・
☆倒産して、破産も考えたが・・・
☆子供3人の教育ローンが嵩んで・・・
☆体を壊してしまって、手術台にまとまった資金が必要で・・・
☆銀行やノンバンクで断られ、事業資金がどうしても必要で・・・
☆リバースモーゲージも不動産担保を断られて・・・
☆競売で落札されてしまいました。どうしてもこのまま住み続けたい・・・
 

 
 
 
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