住宅ローンが払えない!任意売却無料相談!最善の解決方法をご提案いたします!

株式会社テスコーポレーション

リースバックの任意売却解決事例

リースバックの任意売却解決事例をご紹介


リースバックとは不動産を売却した相手と賃貸借契約を結び、

売却後も家に住み続けることができる契約です。

住宅ローンの返済が滞ってしまっても、「任意売却」でリースバックは可能です。

リースバックとは

多重債務の方の任意売却解決事例をご紹介します。

リースバックの任意売却解決事例①

「65歳を過ぎましたが、住宅ローンが残ってしまって年金だけではローンは払えても生活のほうがギリギリになってしまいます。今まで住み慣れた家ですし愛着があります・・・」
野口様(仮名)

地         域
関東
都 道 府 県 神奈川県
建 物 種 別 戸建
職   業 無職
年   齢 65歳
残   債/売 却 額 720万円 1,600万円
家賃(賃貸契約) 8万円(普通賃貸借)

ご相談内容

65歳を過ぎましたが、住宅ローンが残ってしまって年金だけではローンは払えても生活のほうがギリギリになってしまいます。妻と子供たちに相談したところ、売却して賃貸か田舎の不動産を買い換えるように勧められました。でも、今まで住み慣れた家ですし愛着がありますので、ここに住んでいたいというのが本音です。いかがでしょうか。

解決方法

奥様ともお子様ともお会いさせていただき、皆さんの納得いく方向で話を進めることになりました。実際に近所の賃貸住宅を案内しましたが、賃貸の設備が思うようなものではなく断念されました。郊外の安い戸建もご案内しましたが、生活環境が思わしくなく断念されました。ご自宅は住宅ローンも残り僅かでしたのでかなりまとまった資金をお渡しできました。

解決結果

やっぱり住み慣れた環境と家が一番いいですね。ご近所にばれていませんし、今でも近所の囲碁仲間と囲碁を打てることが何よりです。ローンの心配もなくなったので、生き生きと生活できています。有難う御座いました。

リースバックの任意売却解決事例②

「住宅ローンは問題なく払っているのですが、事業資金でお金が必要になりました。娘の挙式費用に蓄えを使ってしまい、事業資金に回せるお金がありません。将来の年金のことも・・・」
下山様(仮名)

地         域
関東
都 道 府 県 千葉県
建 物 種 別 戸建
職   業 自営業
年   齢 62歳
残   債/売 却 額 1,200万円 2,400万円
家賃(賃貸契約) 12万円(普通賃貸借)

ご相談内容

個人事業を営んでおります。住宅ローンは問題なく払っているのですが、事業資金でお金が必要になりました。娘の挙式費用に蓄えを使ってしまい、事業資金に回せるお金がありません。将来の年金のこともございますし、相談にのお手いただけますか?

解決方法

他のリースバック業者に依頼したところ、敷金の要求と契約期間が2年限定と短かったそうです。不動産の担保評価もございましたので買取させていただき事業資金用にお手元にも残せました。普通賃貸借で2年おきの自動更新の契約になりました。

解決結果

引越しせずに済み、事業資金にお金を回すことができました。これまでと何も変わらない生活を営めています。何年かして、事業がうまく回れば買い戻してもいいですし、年金を考慮して賃貸に移ってもよいですし、いい選択だったと思います。

リースバックの任意売却解決事例③

「マンションで猫を3匹飼っております。その家族同然の猫が重い病気になり治療費が嵩みました。貯金を使い果たしましたのでまとまったお金が必要です。普通に売却することも考えたのですが、猫を3匹飼える引越し先が見つからなかった・・・」
御手洗様(仮名)

地         域
関東
都 道 府 県 神奈川県
建 物 種 別 マンション
職   業 会社員
年   齢 48歳
残   債/売 却 額 1,400万円 2,600万円
家賃(賃貸契約) 10万円(普通賃貸借)

ご相談内容

マンションで猫を3匹飼っております。その家族同然の猫が重い病気になり治療費が嵩みました。貯金を使い果たしましたのでまとまったお金が必要です。普通に売却することも考えたのですが、猫を3匹飼える引越し先が見つからなかったので、相談にのってください。

解決方法

不動産の担保評価も申し分なく、住宅ローンも半分以上返済されていましたので問題なくリースバックさせていただきました。余ったお金から、2年間の前払いのお家賃をいただき2年目は自動更新可能の普通賃貸借での契約になりました。

解決結果

非常に助かりました。仕事も順調にしておりましたので、私一人の生活では問題なかったのですが、家族(猫)の治療に専念できます。有難う御座いました。

リースバックの任意売却解決事例④

「主人が病気になり私のパートのお給料で生活しています。住宅ローンを払うのがきつくて、何回か滞納しました。子供の学校の件もありますのでこのまま引越しせずに住み続けることは可能でしょうか・・・」
野々村様(仮名)

地         域
関東
都 道 府 県
埼玉県
建 物 種 別
戸建
職   業
パート
年   齢
45歳
残   債/売 却 額
1,000万円
500万円
家賃(賃貸契約)
5万円(普通賃貸借)

ご相談内容

主人が病気になり私のパートのお給料で生活しています。住宅ローンを払うのがきつくて、何回か滞納しましたが、何とか追いつき払っています。子供の学校の件もありますのでこのまま引越しせずに住み続けることは可能でしょうか。

解決方法

ご自宅の不動産を査定させていただいたところ、オーバーローンになっておりました。奥様によくよく確認したところ、住宅ローンの返済やご主人の治療費、お子様の教育資金の為、他からも借金をされておられました。オーバーローンでもございましたので、今後の生活の為、心機一転、破産の申請を決まられました。債権者交渉と弁護士の紹介も早々に行い、破産することを前提にリースバックをしました。

解決結果

他の借財もなくなり、家賃のみの支払いになりましたのでずいぶん楽になりました。破産するのに、家賃の保証会社を紹介でつけてくださり何から何までお世話になりました。子供も引越しせずに済みました。有難うございます。

リースバックの任意売却解決事例⑤

「会社経営自体は問題なかったのですが、取引業者が倒産し、煽り倒産の危機に陥っております。住宅ローンも残っていますし、事業資金の借り入れもございます。倒産させて破産も考えましたが・・・」
亀井様(仮名)

地         域
関東
都 道 府 県
東京都
建 物 種 別 マンション
職   業 会社役員
年   齢 54歳
残   債/売 却 額 4,350万円 7,800万円
家賃(賃貸契約) 25万円(定期借家契約 3年)

ご相談内容

会社を経営しております。会社経営自体は問題なかったのですが、取引業者が倒産し、煽り倒産の危機に陥っております。住宅ローンも残っていますし、事業資金の借り入れもございます。倒産させて破産も考えましたが、社員に迷惑はかけられないので、一度相談にのってください。

解決方法

資産と借金の状況を伺い、ご自宅マンションのリースバックを提案させていただきました。ご自身は売却しても住宅ローンを支払ったら残らないだろうし、引越しの資金も必要だからマイナスになると考えられていましたが、担保査定をさせていただいたところ、評価が出ましたので、3年の買戻しを約定に契約しました。

解決結果

住宅ローンの月々の支払いも高額だったので、安い家賃でそのまま住むことができ。引越し代もかからず、手元に事業資金を残すことができました。会社自体はこれを乗り切れば万々歳と思われますので、3年以内の買戻しを目標に頑張っていきます。

リースバックの任意売却解決事例⑥

「妻と共働きでそれなりに収入はあったのですが、子供たち3人が大学へ進学し、教育ローンの支払いが嵩んできてしまって、住宅ローンと合わせて非常に厳しい状態になってきました・・・」
川合様(仮名)

地  域
関東
都道府県
東京都
建物種別
戸建
職  業
会社員
年  齢
58歳
残債/売却額
1,000万円
1,700万円
家賃(賃貸契約)
12万円(普通賃貸借)

ご相談内容

妻と共働きでそれなりに収入はあったのですが、子供たち3人が大学へ進学し、3人それぞれに教育ローンを組みました。一番下の子が留年の末、今年卒業はしたものの、教育ローンの支払いが嵩んできてしまって、住宅ローンと合わせて非常に厳しい状態になってきました。

解決方法

今まで、まじめに住宅ローンを支払っておられたので、残債よりも高価買取させていただきました。お手元に残った部分で教育資金も一部完済されて、有意義な生活に戻られました。

解決結果

今まで、月々の支払いの苦しさがウソの様です。気持ちがずいぶん楽になりました。将来は、子供が買戻ししてくれると言ってくれていますので、本当に良かったです。

リースバックの任意売却解決事例⑦

「60歳の時、退職金を住宅ローンの返済に充て、残りあと僅かのところで、体を壊してしまいました。入院費や治療費、薬代に貯金もなくなり、次回の手術費にまとまったお金が必要です。リースバックは可能でしょうか・・・」
清水様(仮名)

地  域
関東
都道府県
神奈川県
建物種別
戸建
職  業
無職
年  齢
67歳
残債/売却額
200万円
1,200万円
家賃(賃貸契約)
7万円(普通賃貸借)

ご相談内容

60歳の時、退職金を住宅ローンの返済に充て、残りあと僅かのところで、体を壊してしまいました。入院費や治療費、薬代に貯金もなくなり、次回の手術費にまとまったお金が必要です。

解決方法

残債が残り僅かでしたので、まとまった資金をお渡し出来ました。月々のお家賃は発生しますが、環境も変わらづ、病気療養に専念してもらいたいと思います。

解決結果

身寄りもなく、どこに相談していいのかもわからず不安な日々を過ごしておりました。親身になって体の心配までしていただき、心強かったです。手術費用も賄え、生活環境が変わらず、療養ができ感謝しております。

リースバックの任意売却解決事例⑧

「輸入雑貨、ブティックサロンを経営しています。業績が悪くなってきて、銀行やノンバンクで借り入れを断られました。事業資金を捻出したいのですが、リースバック可能でしょうか。3年後の買戻しを考えています・・・」
田口様(仮名)

地  域
関東
都道府県
東京都
建物種別
店舗付住宅
職  業
事業主
年  齢
56歳
残債/売却額
8,000万円
1億2,000万円
家賃(賃貸契約)
16万円(定期賃貸借)

ご相談内容

輸入雑貨、ブティックサロンを経営しています。1階が店舗で、2階が事務所、倉庫、3階が住居です。業績が悪くなってきて、銀行やノンバンクで借り入れを断られました。海外への受注と仕入れに行きたいので事業資金を捻出したいのですが、リースバック可能でしょうか。3年後の買戻しを考えています。

解決方法

高額のリースバックでしたので、契約まで時間を頂きましたが、社長様の熱意に打たれました。最近の業績はあまりよくはございませんでしたが、駅近の商業地でしたので、事業資金もお手元にお渡しすることができました。

ご相談者さまの感想

銀行に見放されたときは、倒産の2文字が浮かんできましたが、仕入れ資金も工面出来、心労が無くなりました。これから、本腰入れて再起を図ります。

リースバックの任意売却解決事例⑨

「3年前、会社員をしていました。妻がくも膜下出血を患いまして、私もうつ病になり、仕事を退職しました。競売になり、もう後がなくなりました。リバースモーゲージや不動産担保ローンを申し込みましたが、断られました・・・」
西宮様(仮名)

地  域
関東
都道府県 東京都
建物種別 マンション
職  業 無職
年  齢 59歳
残債/売却額 400万円 800万円
家賃(賃貸契約) 6万円(定期賃貸借)

ご相談内容

3年前、会社員をしていました。妻がくも膜下出血を患いまして、看病と、仕事と、当初、両立していたのですが、私もうつ病になり、仕事を退職しました。2年間は貯金で生活費と、住宅ローンを賄っていたのですが、介護のお金などで貯金がつきました。

競売になり、もう後がなくなりました。もっと早めに相談すればよかったのですが、私自身の体調も芳しくなく、日にちが過ぎてしまいました。

引越しは避けたいので、リバースモーゲージや不動産担保ローンを申し込みましたが、私が無職という理由で断られました。何か対策は策はありますか。

解決方法

所有権を手放さない形での解決を望んでおられましたので、提携のノンバンクに不動産担保の申し込みを入れましたが、断られました。家族間売買で息子様への売却も提案しましたが、息子様が社会人1年目ということもあり断念せざるをえませんでした。競売になっていることと、無職であることがネックになっていましたので、最後の手段としてリースバックを承諾いただきました。

解決結果

銀行やノンバンクに断られてもう駄目だと思いましたが、相談してよかったです。リースバックで、所有権は手放しますが、2年経てば息子も住宅ローンが組めるようになりますので、買戻しを考えています。

まずは競売にならずに住んで良かったです。迅速に動いていただいて感謝しております。

リースバックの任意売却解決事例⑩

「自営がうまくいかず競売で落札されてしまいました。子供の学校のこともあり、引越ししたくないので、このまま住む方法はないでしょうか・・・」
平原様(仮名)

地  域
関東
都道府県 神奈川県
建物種別 マンション
職  業 自営業
年  齢 43歳
残債/売却額 2,400万円 1,700万円
家賃(賃貸契約) 14万円(定期賃貸借)

ご相談内容

自営がうまくいかず競売で落札されてしまいました。子供の学校のこともあり、引越ししたくないので、このまま住む方法はないでしょうか。

解決方法

今まで、まじめに住宅ローンを支払っておられたので、残債よりも高価買取させていただきました。お手元に残った部分で教育資金も一部完済されて、有意義な生活に戻られました。

解決結果

今まで、月々の支払いの苦しさがウソの様です。気持ちがずいぶん楽になりました。将来は、子供が買戻ししてくれると言ってくれていますので、本当に良かったです。

任意売却解決事例のご紹介 一覧

任意売却解決事例ご紹介

離婚の任意売却解決事例

☆元妻が住むローンとの二重払いが・・・
☆離婚して自暴自棄になり、住宅ローンを滞納・・・
☆離婚し、家は空き家に、共有名義だったため・・・
☆離婚後、住宅ローンが残ってしまい・・・
☆離婚し、元夫が住宅ローンを払う約束だったのに・・・
☆共有持分で買った家を、妻が出て行ってしまって・・・
☆十数年前に分かれた主人の連帯保証人で・・・
☆公正証書も作成したのに元妻が出ていかない・・・
☆離婚したのに、転居費用がなくて・・・
☆離婚してギリギリの生活、住宅ローンが払えない・・・

離婚の任意売却解決事例

失業・転職の任意売却解決事例

☆転職後に収入が下がり・・・
☆経営している会社が取引先の倒産のあおりを受けて・・・
☆リストラにより転職・・・
☆定年までに完済予定だったが・・・
☆不景気で会社の経営が立ち行かなくなって・・・
☆知人に会社のお金を持ち逃げされて・・・
☆所得をごまかして住宅ローンを組んだのですが・・・
☆経営者が変わって、収入が激減・・・
☆固定資産税の滞納・・・住宅ローンも・・・
☆収入激減の主人に売却を説得して・・・

失業・転職の任意売却解決事例

病気・事故の任意売却解決事例

☆病気で仕事ができなくなり・・・
☆治療費を優先、ローンを後回しにしていたら・・・
☆胃がんを患い休職しています・・・
☆うつ病が悪化し・・・
☆交通事故を起こして・・・
☆足を悪くして退職・・・
☆腎臓を悪くして退職・・・そして、離婚・・・
☆難病にかかって、多重債務に・・・
☆ガンで療養中で無職・・・
☆体調を崩し退職・・・住宅ローンの滞納4回・・・

病気・事故の任意売却解決事例

親子間売買・親族間売買の任意売却解決事例

☆不況のあおり・・・なんとかこのまま住み続けたいが・・・
☆年金だけでは支払えず・・・
☆会社が倒産・・・自宅だけは手放したくないが・・・
☆退職金が半減・・・住宅ローンがはらえず・・・
☆息子ならローンの返済ができるが・・・
☆妻の医療費の負担が・・・
☆子供の学校区なので・・・
☆リスケジュール中ですが・・・
☆主人に内緒で、姉に買ってもらうことは可能?・・・
☆滞納してしまいました・・・娘に・・・

親子間売買・親族間売買の任意売却解決事例

多重債務が原因の任意売却解決事例

☆ちょっとの借り入れがいつのまにか・・
☆独身の時に購入した投資用マンションが・・・
☆順調だった投資用マンションが・・・
☆投資用アパートを悪質業者から買ってしまった・・・
☆知らない間に妻が多重債務者に・・・
☆年々売り上げが落ち込み・・・
☆妻に任せっきりで気付いたら・・・
☆弁護士の紹介で・・・
☆妻に内緒で借り入れを・・・
☆父が他界し、自分も精神疾患に・・・

多重債務が原因の任意売却解決事例

リースバックの任意売却解決事例

☆年金だけでは・・愛着がある家に・・・
☆急遽、事業資金が必要で・・・
☆家族同然の猫・・・引越し先が見つからなくて・・・
☆子供は引越ししたくない・・・でも、私のパート代では・・・
☆倒産して、破産も考えたが・・・
☆子供3人の教育ローンが嵩んで・・・
☆体を壊してしまって、手術台にまとまった資金が必要で・・・
☆銀行やノンバンクで断られ、事業資金がどうしても必要で・・・
☆リバースモーゲージも不動産担保を断られて・・・
☆競売で落札されてしまいました。どうしてもこのまま住み続けたい・・・

リースバックの任意売却解決事例

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