住宅ローンが払えない任売ブログ

2020.02.08

自己破産の費用

自己破産の費用

自己破産の費用は、手続きによって異なります。

①同時廃止・・・約30万円
・財産が20万円以下
家や土地などの不動産
車やバイク
生命保険など
退職金
銀行預金など
・現金が99万円以下
以上の条件に当てはまれば、破産手続きの開始決定と同時に、破産手続きが終了します。

費用の内訳は、
弁護士費用は、着手金や成功報酬(報酬金)です。
裁判所への費用は、印紙代(申立手数料)、郵便切手代、予納金があります。

②管財事件・・・約70万円
・申立人に一定の財産がある場合に適用される手続きです。
管財事件になると、破産手続きが開始されると同時に破産管財人(弁護士)が裁判所から選任されます。
破産管財人は申立人の財産を調査し、お金に換えて、貸金業者などの債権者に分配します。

同時廃止の破産手続き費用に破産管財人への報酬が加算されます。


自己破産の費用は、同時廃止の方が安く済みます。
住宅などの不動産をお持ちの場合、不動産を売却してから、破産申し立てをすれば
同時廃止を受けられます。
但し、正当な金額での売却が必須で、、
オーバーローンの状態か99万円以上の現金が残る場合は管財事件とみなされます。

自己破産の費用もない方でも、国の制度(法テラス)を使えば、
国が、弁護士費用を立て替えてくれます。

以下のような状況であれば、自己破産を検討されてはいかがでしょうか。

住宅ローンが返済できず、任意売却しても残債が多く残る
借金総額が年収を超えてしまった
生活保護を受給している
病気や怪我で仕事ができない
借金の返済が3ヶ月以上滞っている
裁判所から差し押さえ通知が届いた
多重債務に陥っている
他の債務整理では解決できない

現在のご状況を伺えれば、最適な解決方法をご提案させていただきます。
ご相談は無料です。
お気軽にお電話ください。

2020.02.03

競売不動産と競売不動産取扱主任者

競売不動産とは
 
一般的に不動産を購入される場合、住宅ローンを組んで購入される方がほとんどだと思います。
〇〇年の金利〇.○○%と無理のない支払で契約されたことでしょう。
 
ですが、思わぬ理由で不動産ローンの月々やボーナス払いの支払いが滞り、金融会社から、裁判所に申出られ、強制的に販売を余儀なくされる場合がございます。
これが、競売不動産と言われるものです。
 
その他、住宅ローンがなくても、借金をして返せなくなった場合に、その方が不動産を持っていた場合も、競売にされるものもあります。

最近は、フラット35で、自宅居住用と偽り住宅ローンを組み、投資用マンションを購入されているものが判明し、ローンの一括返済を請求されて競売にかけられているものが多く御座います。
 
最近の競売物件を見ますと、サラリーマンや、若い方で投資用マンションに失敗し、破産を余儀なくされ競売になっているワンルームマンションが顕著に目立ちます。

競売不動産は、裁判所から任命された執行官と評価人が現地確認や評価書を作成し、裁判所書記官が物件の明細書を作成し、売却基準価格が決められます。
一般的に、市場の売却価格よりも安く売却されます。
 
その理由は、入札者が物件を判断する場合において、実際の物件の内見できず、資料でしか判断できない点や、瑕疵担保責任が免責されている点になります。
その他にも、建築基準法にも抵触していたり、占有者がいたりと、トラブルになる可能性も多く含まれています。

 
競売不動産取扱主任者とは
 
競売不動産を一般の方が入札する場合において、サポートやアドバイスをするための、民間資格です。
年一回、不動産競売流通協会が認定試験を実施し、講習を受講し登録することが出ます。但し、宅建士の資格をすでに持っていないと登録はできません。
宅地建物の基礎知識は必須で、競売の知識が必要になってきます。

競売不動産取扱主任者の試験は
【試験日】
12月上旬
【出題範囲】
不動産競売手続に関する基礎知識:競売不動産の特徴、不動産競売の全体像、裁判所資料、公法上の規制
不動産競売の法理論と実務:民事執行法の概要(申立手続、開始手続、売却手続、及びその進行、債権関係の調査、権利関係の調査、裁判手続の保全と売却条件の判断)、裁判所交付資料の理解(読み方と実務上の注意点)、滞納処分と強制執行等との手続の調整に関する法律の概要
不動産競売を理解する前提となる法律知識:民法、借地借家法、建物区分所有法、不動産登記法、宅地建物取引業法、民事執行法、民事訴訟法、民事保全法、建築基準法、都市計画法等
競売不動産の移転、取得等に関する税金等:登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税、印紙税等
【実施方法】50問4肢択一による筆記試験、マークシート方式
【試験地】札幌・仙台・新潟・金沢・埼玉・千葉・東京・横浜・名古屋・大阪・広島・高松・福岡・那覇
となっています。

競売は、一般の方が入札する場合において、以前よりもハードルは下がってきています。
ただ、宅地建物の知識が多く求められ、問題も多く御座います。
先ずは、競売不動産取扱主任者の有資格者に相談してみるのも手法の一つと考えられます。

2019.12.14

リースバックの3つのメリット

リースバックとは


不動産(戸建、マンション)を売却した相手と賃貸借契約を結び、売却後も家に住み続けることができる契約です。

リースバックのメリットを3つご紹介します。


メリット①
売却してもそのまま住み続けることができます。

思わぬ理由から、住宅ローンが払えなくなったり、資金が必要な時、ご自宅を売却して解決します。
通常、不動産を売却したら、物件を引渡さなければなりません。お引越しを余儀なくされます。
しかし、リースバックでは、ご自宅を売却し、住宅ローンの返済に充てたり、まとまった資金の調達が叶います。
そして、そのままご自宅に住む続けることができます。
お引越しの手間もかからず、お子様の学区が変わるというような心配もございません。
固定資産税や都市計画税の不動産保有税金の支払いが無くなります。

メリット②
資金使途に制限はございません。

リバースモーゲージは、ご自宅を資金化する銀行等の商品ですが、資金使途が生活費としてのご利用に限られます。
その点、リースバックは資金使途に制限はございません。
お子様の教育資金や、ローンの返済、老後の資金、事業資金などご自由にお使いいただけます。
リースバックは、ご自宅以外の不動産でも可能です。
会社でお持ちの不動産で工場、駐車場等もリースバック致します。

メリット③
将来、買い戻すことができます。

リースバックにおいて、売却後もご自宅に住み続け、将来、買い戻していただいても構いません。
ご本人様でなくても、お子様はご親類の方でも買い戻せます。
お子様が社会人になられて住宅ローンが組めるようになった際、お子様名義で買い戻す。
会社の経営が軌道に乗ったので買い戻す等、どのような理由でも買い戻すことができます。

 
 
リースバックは
リバースモーゲージと違い、条件さえ合えば、個人審査等は厳しくありません。
是非、ご活用ください。
 
 
 
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