【横浜市神奈川区】で任意売却をお考えの方へ
住宅ローン滞納で困っている方
競売通知で悩んでいる方
任意売却の専門家にお任せください
横浜市神奈川区で任意売却をお考えの方、住宅ローンが払えずお困りの方向けに無料相談と任意売却サービスを行っております。
不動産（戸建、マンション）を購入された時、住宅ローンを無理のない支払方法で契約されたここと思います。
しかし、家族環境の変化、収入面の変化、体の不調等、様々な理由で月々の「住宅ローンが払えない！」となった場合、担保となっている自宅は強制的に「競売」になってしまいます。
競売になった場合、強制退去、残債務が多く残ってしまった等、多くのデメリットがあるといわれます。
その多くのデメリットを、解消、または軽減するのが「任意売却」という売却方法です。
テスコーポレーションは創業以来、任意売却の多様なご相談を数多くお受けしており豊富な実績があります。相談員は細かい知識と多くの経験を積み、土地ごとの特性やエリア事情にも精通しております。
相談は無料で承ります。着手金、出張費、調査費等、全て無料です。
POINT仲介手数料などの任意売却にかかる諸費用は全て売卸代金の中から控除されますので、お手持ちのお金を用意することはありません。ご安心ください。
ご相談いただきましたら、「任意売却」に限らず、返済条件の変更が可能なのか、「任意売却」をするべきなのか、ご相談者さまのご状況、ご希望をお伺いしたうえで、最善の解決方法をご提案いたします。
「任意売却」にならざるを得ない場合でも任意売却の流れや注意点について丁寧にご説明させて頂き、ご希望に添えるよう債権者交渉、任意売却後の安定生活まで尽力いたします。
私どもテスコーポレーションの想いは「ご相談者さまに寄り添った任意売却」です。
任意売却の流れ
任意売却の一般的な流れです。
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先ず、不動産（戸建、マンション）住宅ローン等の借入を滞納すると、借入金融機関から督促の郵便や電話が掛かってきます。通知状は『督促状』『催告書』『期限の利益の喪失通知』『代位弁済通知』『競売開始決定通知書』などです。
「住宅ローンが払えない！」「滞納してしまった！」「金融機関から通知書が来た！」等、現在の状況をお気軽にご連絡してください。今後滞納してしまう恐れがある場合でも任意売却を検討することは可能ですので、早めにご相談されることをお勧めいたします。
【横浜市神奈川区】任意売却ご相談場所
お問い合わせいただき、ご面談の運びとなりましたらご都合の良い日時と場所をご指定下さい。
ご相談者様ご自宅
面談させていただく上で一番良い場所です。ご自宅の状況も拝見できますし、ご相談者様にお出かけのお手間を取らせません。
担当者がご指定の時間に伺います。ご家族に内密なご相談でしたら、他所をご指定下さい。
ご相談者様最寄り駅のファミリーレストラン等
お客様の移動の負担は少なめですが、予約等が出来ない為、待つ場合がございます。
主要駅会議室
神奈川県内の各主要駅（川崎駅、横浜駅、藤沢駅、橋本駅、横須賀中央駅、小田原駅）等において、貸し会議室と提携しております。予約が出来静かな場所でご相談を承れます。但し、予約状況でご指定の日時にお取りできない場合がございます。
豊島区池袋の弊社事務所
ご来社いただくことも可能です。ご希望の日時をお知らせください。
ご相談者様にご納得頂けるまで丁寧にご説明しておりますのでご安心ください。もし疑問点がある場合には、この時点で全て解消して頂けるよう何度でもご説明させて頂きます。
【神奈川県】任意売却解決事例
神奈川県内の任意売却の解決事例を紹介します。
テスコーポレーションは東京・神奈川・千葉・埼玉を対象に、住宅ローンの返済に困難を抱える方々に向けた専門的な相談をお受けしています。創業以来、住宅ローンに関する多様な相談に対応し、解決してきた実績がございます。特に「任意売却」に関する知識と経験が豊富です。任意売却のプロセスは通常の不動産売却とは異なるため、専門的な理解が不可欠です。
テスコーポレーションでは、豊富な実績を持つ専門相談員が相談に応じ、最適なプランを提案しています。私どもテスコーポレーションの想いは「ご相談者さまに寄り添った任意売却」です。
「住宅ローンが払えない！」と将来への不安等ご苦労されていると思います。「督促状が届いた」等の内容確認や、その他簡単なご質問でも結構です。必要に応じて、提携している弁護士や税理士、司法書士と連携し、総合的なサポートを行います。
また、住宅ローンに関する相談は、相談料やコンサルティング料、着手金などが一切かからず、何度でも無料です。また、お電話での相談も無料で行っているので、住宅ローンの返済にお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。
住宅地の平均公示地価は32万2,304円/m²（坪単価106万5,468円）で、前年から+5.12％の伸びを示しました。生活環境の充実と交通利便性の向上が住宅需要を支えています。
商業地は、平均公示地価が90万3,166円/m²（坪単価298万5,674円）に達し、前年から+9.61％の大幅な上昇となりました。地域の商業施設拡充やアクセス改善が商業地価の押上げ要因となっています。
工業地の平均公示地価は20万円/m²（坪単価66万1,157円）で、前年から+12.36％と3用途の中で最も高い伸びを記録。工業地の再開発や設備更新が地価上昇に寄与しています。
横浜市神奈川区の公示地価は、1983年（昭和58年）以降43年間のデータが蓄積されており、過去最高値は1992年の83万8,535円/m²、過去最低値は1983年の24万2,250円/m²。両者の価格差は約3.46倍となっています。
【神奈川県】主な金融機関
神奈川県に本店を置く金融機関
地方銀行
株式会社横浜銀行
第二地方銀行
株式会社神奈川銀行
信用組合
小田原第一信用組合／神奈川県医師信用組合／神奈川県歯科医師信用組合／横浜幸銀信用組合／相愛信用組合／信用組合横浜華銀
信用金庫
かながわ信用金庫／川崎信用金庫／さがみ信用金庫／湘南信用金庫／中栄信用金庫／中南信用金庫／平塚信用金庫／横浜信用金庫
Tips神奈川区は、横浜市を構成する18行政区のうちの一つです。
東海道の宿場町である「神奈川宿」から区名が取られました。県名も同源です。また、件名と同一の名称の行政区としては他に神戸市神戸区があります。
横浜市の北東に位置する神奈川区は、東西に長く（約8ｋｍ）、東は横浜港、西は緑区鴨居町に接しています。ポートサイド地区は横浜駅東口（西区高島）と隣接しています。もともとは日米修好通商条約によって横浜港ではなく、現在の同区神奈川本町辺りに位置していました神奈川湊が開港する予定でしたが、東海道の宿場町として人通りが多かった神奈川ではなく、当時漁村であった横浜村（現在の中区）が選ばれました。臨海部は工場が立ち並び、隣接する鶴見区や川崎市とともに京浜工業地帯の中核をなす地域です。区役所は区の東側にあり、最寄り駅はＪＲの東金川駅、京急の京急東神奈川駅、東急の反町駅です。
ＪＲ東神奈川駅・京急東神奈川駅周辺はかなっくシティと呼ばれ、再開発が行われています。2009年には、ＪＲ東神奈川駅東口にフィットネスクラブなどの入った大型ショッピングモール（駅ビル）が完成しました。
区を大きく臨海部と内陸部からなります。
臨海部は概ね第二京浜より海側で、旧東海道沿いには寺社や旧跡が多く点在し、往時をしのばせます。海岸線の殆どは埋立地で、京浜工業地帯の一部であり、多数の工業施設や横浜市中央卸売市場本場、横浜郵便集中局などの横浜市を支える施設が集中しています。そのため、入江川は国道15号をくぐると枝分かれして運河になり、工場を縫うように貨物線も通っています。ＡＶ機器で有名なＪＶＣケンウッド（旧・日本ビクター）の本社もこの地域にあります。
大野町・金港町・栄町はヨコハマポートサイド地区として再開発が行われ、オフィスビルや高層マンションが多く建ち並ぶ地区となりました。2000年代前半には屋上の塔屋が特徴的なツインマンション「ザ・ヨコハマ・タワーズ」が完成、2006年には金港町には大型商業施設「横浜ベイクォーター」が完成しました。また、その他の高層マンションとして2007年には「ナビューレ横浜タワーレジデンス」、「パークタワー横浜ステーションプレミア」、2008年には「パークタワー横浜ポーションサイド」が完成、続いてベイクォーターに隣接するオフィスビルとして2009年に「横浜ダイヤビルディング」が完成しています。
さらに中央卸売市場本場を隔てた山内町・橋本町にも開発の波が広がり、コットンハーバー地区として再開発が行われています。この山内埠頭から東神奈川駅へ至る地域は「東神奈川まち・海軸」として、横浜市の重点整備地域に指定されており、2015年に策定された横浜市都心臨海部再生マスタープランにおいては五地区のうちの一つ「東神奈川臨海部周辺地区」にも含まれます。また、京急神奈川新町駅から新浦島町へ至る地域は「神奈川新町・新浦島町軸」として、道路・歩道の整備が行われる予定です。
第一京浜、第二京浜沿いにはオフィスビル・雑居ビル・商店・住宅などが立ち並んでいます。第一京浜よりさらに海側には、臨海幹線道路が整備中です。
この地域は、中区山下町～みなとみらい地区～新町と続く、横浜駅を取り囲む臨海部の再開発地帯の一部分となっています。地域の発展に備え、東海道貨物支線を旅客化する構想も上がっています。横浜港の正面に位置する米軍の端穂埠頭（横浜ノース・ドック）があります。
内陸部は概ね第二京浜から新横浜通りまでで、古くからの住宅密集地が多く、細く狭い道や急な山坂が多いのが特徴です。東急東横線・ＪＲ横浜線・横浜市営地下鉄ブルーライン沿線、幹線道路沿いに商業施設・住宅が広がります。
横浜線大口駅から京急子安駅まで続く大口通商店街は、市内で一番長い商店街です。東横線白楽駅目の前の六角橋商店街は、戦前から続く市内有数の商店街の一つで、かつては横浜市電の終点があり、買い物客で溢れた時代もありました。現在は学生街として、昭和の面影を残す商店街として、ドラマの舞台になったりと有名です。学生が多い為かラーメン屋が比較的多いです。
1930年には横浜専門学校（現・神奈川大学）が、東横線の開通によって発展が見込まれた当地域に移転しました。また、六角橋には杉山大神があり、この神社の秋の祭礼は盛大で有名です。
市営地下鉄三ツ沢下町駅から三ツ沢上町駅へ続く三ツ沢商店街は、市営地下鉄が開通する前から賑わっており、現在でも近所の住民の買い物の場として現役です。
南端部の鶴屋町は横浜駅と隣接し、駅周辺のオフィス街・繁華街の一部となっています。2020年には駅ビルであるＪＲ横浜タワーの別館としてＪＲ横浜鶴屋町ビルが開業しました。
