東京都 任意売却無料相談

 

 

 

 

東京都で任意売却無料相談承ります。

  
東京都在住の方で
 
「住宅ローンが払えない!」
 
「住宅ローン滞納・延滞・遅延」
 
「不動産差押、競売」
 
でお悩みの方
この度は、当ホームページをご覧いただき有難うございます。
  
不動産(戸建、マンション)を購入された時、住宅ローンを〇〇年間の月々〇万円(返済期間と返済金利)の返済と金融会社と住宅ローンを契約されたここと思います。
皆さま購入時は、無理のないお支払方法を選ばれたことでしょう。
 
  
しかし、家族環境の変化、収入面の変化、体の不調等、様々な理由で月々の「住宅ローンが払えない!」となった場合、
金融機関は残っている住宅ローンの全額を一括で返済することを要求してきます。
 
 
残債務を一括で返済できない場合、金融機関は担保となっている自宅を強制的に売却するよう裁判所に申し出をします。
これがいわゆる「競売」です。
  
任意売却マンガ3
競売図
 
 
 
競売になった場合、強制退去、残債務が多く残ってしまった等、多くのデメリットがあるといわれます。
 
その多くのデメリットを、解消、または軽減するのが「任意売却」という売却方法です。
 
 
「任意売却」とは、不動産(戸建、マンション)住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、
 
売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。
 
 
任意売却 図解説明
 
「任意売却」「競売」よりも残債務の圧縮になり、自己費用も必要ありません。
お引越しの費用を出していただけるケースもあります。
 
  
 
 
 
 
 
 
ご自宅にずっと住み続けたいという方も
リースバック間売買の手段がございます。
 
 
リースバック 図解説明
 
リースバック図 自社買取

▶リースバック

 

 

親子間売買 図解説明

 

親子間売買 図
 
 
 
「住宅ローンが払えない!」となった時、
 
「任意売却」「競売」よりも有利な条件の販売方法と言われています。
 

私どもテスコーポレーションは創業以来、任意売却の多様なご相談を数多くお受けしております。
 
任意売却は通常の不動産売却とは異なり、細かい知識と多くの経験が必要です。
 
ご相談は豊富な実績ある相談員が無料にてご対応させて頂きます。
 
 
ご相談いただきましたら、「任意売却」に限らず、返済条件の変更が可能なのか、
 
「任意売却」をするべきなのか、ご相談者さまのご状況、ご希望をお伺いしたうえで、
 
最善の解決方法をご提案いたします。
 
「任意売却」にならざるを得ない場合でも
 
任意売却の流れや注意点について丁寧にご説明させて頂き、
 
ご希望に添えるよう債権者交渉、任意売却後の安定生活まで尽力いたします。
 
 
 
 
 
私どもテスコーポレーションの想いは
「ご相談者さまに寄り添った任意売却」です。
 
 
 

「住宅ローンが払えない!」と将来への不安等ご苦労されていると思います。
 
「督促状が届いた」等の内容確認や、その他簡単なご質問でも結構です。
 
引越し先もなく今後の見通しも立たなくなる前に、ひとりで悩まず、
 
是非、ご相談ください。
 
 
ご相談は、無料にて承ります。
 
フリーダイヤル
 
TEL:0120-978-777
  
【電話】年中無休 9:00~22:00
 
 
【メール】年中無休 24時間受付
 
 
 
 

東京都 任意売却対応エリア

 

 

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東京23区(都内)

港区・新宿区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・練馬区・台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区・千代田区・中央区・文京区・豊島区・北区・板橋区
 

多摩地域

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西多摩地域(4市)
青梅市・福生市・羽村市・あきる野市
 
 
西多摩郡(3町1村)
瑞穂町・日の出町・檜原村・奥多摩町
 
 
申し訳ございません。
東京都島嶼部(とうきょうととうしょぶ)は、エリア対象外です。

 

 

東京都で任意売却お客様相談

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お問い合わせいただき、ご面談の運びとなりましたらご都合の良い日時と場所をご指定下さい。
 

ご面談場所候補

 

〇ご相談者様ご自宅
面談させていただく上で一番良い場所です。ご自宅の状況も拝見できますし、ご相談者様にお出かけのお手間を取らせません。
担当者がご指定の時間に伺います。ご家族に内密なご相談でしたら、他所をご指定下さい。
 
 
〇ご相談者様最寄り駅のファミリーレストラン等
お出かけのお手間はあまり取らせませんが、予約等が出来ない為、待つ場合がございます。
 
 
〇主要駅会議室
各主要駅(八王子駅・立川駅・三鷹駅・荻窪駅・品川駅・秋葉原駅・錦糸町駅・北千住駅)等において、貸し会議室と提携しております。
予約が出来静かな場所でご相談を承れます。
但し、予約状況でご指定の日時にお取りできない場合がございます。
 
 
〇豊島区池袋の弊社事務所
もちろん弊社事務所にご来社いただいても一向に構いません。
 
 
 

東京都 任意売却解決事例

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東京都にお住まいのご依頼者の方で任意売却で解決された事例をご紹介します

☆元妻が住むローンとの二重払いが・・・

5年前に妻と離婚し、自宅を妻に残し、僕が家を出ました。妻の為にローンの支払いは僕が続けていました。2年ほど前、新しい家族が出来、前の妻が済んでいる住宅ローンと今の家族の賃貸アパートの家賃を払っていました。二重の支払いが徐々に苦しくなり、借金も膨れ上がり、とうとう、住宅ローンも家の家賃も滞納するしかないとこまで追い詰められています。どうすればよいでしょうか?

 

☆離婚し、家は空き家に、共有名義だったため・・・

ご相談者様はご結婚とほぼ同時に千葉県の郊外に新築一軒家を購入されました。幸せな生活もつかの間、奥様と性格の不一致から離婚され、お互い家を出られたためわずか2年で空家になってしまったとの事。競売の申立ての決定の後ですが、任意売却は可能でしょうか?新しい家族もいますのでは破産はしたくないのですが、大丈夫でしょうか?

 

☆離婚後、住宅ローンが残ってしまい・・・

離婚成立した後なのに、いまだに夫と共有名義の住宅ローンの支払いに苦しまされています。結婚時、マイホームを共有名義で購入し、数年間は問題なく過ごしていたものの、夫が心の病にかかり仕事のできない状態になってしまい離婚という結末になりました。現在はお互い引越し、空き家になっています。住宅ローンはその後も共同で払っています。きれいさっぱり決別したいと思い売却できるのではと思い相談させていただきました。

 

☆公正証書も作成したのに元妻が出ていかない・・・

子供が成人するまでは元奥様と二人のお子様がご主人名義で購入したマンションに住み続け、その住宅ローンと管理費、修繕費は元ご主人が支払う等の内容を公正証書で取り決め、10年程前に離婚しました。お子様は二人とも2年前に成人し、養育費は支払わなくなりましたが、住宅ローンと管理費等は成り行きで引き続き支払っていました。会社の業績不振とともに収入が減り、住宅費用の二重払いが大きな負担になってきました。公正証書には売却するときは、元奥様に報告するとなっていたので事情を話し、売却したいと伝えると、出ていきたくないとのこと。まさか、こういう回答がくるとは思わなかったので、公正証書にもう少し細かく決めていれば良かったと後悔しました。以前、他の不動産会社に査定してもらったところ、残債の額より数百万円のプラスがでると言われたのもあり、早く売りたいので何とかしてほしいとご相談がありました。

 

☆不景気で会社の経営が立ち行かなくなって・・・

結婚してすぐに杉並区にマンションを購入しました。夫婦共働きだったため、支払いの心配はありませんでしたが、勤務先の会社の経営状態が悪くなり、転職をしました。転職後の職場環境に合わず、2ヶ月で退職。その後再就職先がなかなか見つからず、収入減が続き、貯金も底をつきました。やっと転職できましたが、以前のような収入は見込めず、住宅ローンの支払いが困難になりました。購入をしたときの不動産会社に売却の相談をしましたが、オーバーローンになっているので、差額分を現金で用意するように言われました。どうしたらよいでしょうか。

 

☆固定資産税の滞納・・・住宅ローンも・・・

10年程経営していた整体院を閉め、今はマッサージ店に勤務しています。給料が思ったほど良くなかったので、固定資産税を滞納したら差押えをされたので、分割で支払うことで話はついたのですが、そうなると住宅ローンを払うお金が足りなくなります。今度は銀行から督促状が届くことになります。この悪循環をなんとかしたいです。

 

☆収入激減の主人に売却を説得して・・・

ご主人の給料体系は歩合の割合が高いもので、この1年程、収入が激減しており、住宅ローンの滞納が3回あります。奥様としては、売却して賃貸に引っ越して楽になりたいご様子。以前、不動産会社に査定してもらったら、売却するには残債の不足分と諸費用で500~600万円程度を用意しないといけないと言われました。「任意売却」というのをネットで調べてご主人に相談しましたが、ご主人は個人信用情報に傷が付くのを嫌がり売却の意思はありません。どうしたら良いでしょうか。

 

☆病気で仕事ができなくなり・・・

20年前にマンションを購入しました。公庫と銀行から資金を借り完済しようと当初は明るい未来に満ちていましたが、病気を患い思うように仕事が出来なくなり、返済していくことが難しくなってしまいました。給与を自身の生活に充てるのが精いっぱいでローンの返済にお金を回していくのが苦しくなりました。今後どのようにしたら良いでしょうか。

 

☆胃がんを患い休職しています・・・

20年前にマンションを購入しました。順調に返済していましたが、昨年、胃がんを患い、休職しています。早期発見でしたので、手術をして復職に向けて療養中です。しかし、通院、検診、手術、術後の診断等で手持ちの資金も残りわずかになってしまいました。代位弁済の通知書が来てしまいました。どのようにすればよいでしょうか。

 

☆交通事故を起こして・・・

運送会社でドライバーをしていましたが、交通事故を起こしてしまいました。先方に過失があったのですが、示談もうまくまとまらず、仕事が事務職に変わり、収入が大幅に減ってしまい住宅ローンの返済が困難になりました。どうしたらよいでしょうか。

 

☆ガンで療養中で無職・・・

現在、ガンで療養中で無職です。預貯金を切り崩して生活しています。今月の支払い分から住宅ローン、管理費等の支払いができなくなります。あと生活保護の相談も乗ってもらえますでしょうか。

 

☆リスケジュール中ですが・・・

今、リスケジュールをしていて月々6万円の支払いはできていますが、来年通常の支払いで10万円強の支払いに戻ります。支払えないのは目に見えています。子供のことを考えるとこのまま住み続けることを希望しています。「リースバック」についてお話を聞きたいです。

 

☆独身の時に購入した投資用マンションが・・・

独身の時にワンルームマンションを購入し、住んでおりました。結婚をし、そのワンルームマンションを収益物件として管理していました。賃借人との契約が終了し、新しい入居者が見つかりませんでした。子供が出来た事で働けなくなり、主人には迷惑かけられないと、独身時代の貯金を切り崩しながら、ワンルームマンションの住宅ローンを払い続けてきました。しかし長くは続かず、住宅ローン・管理費等の滞納が始まり、競売の申し立ての通知が届きました。

 

☆妻に内緒で借り入れして・・・

妻に内緒で交際費の借入が多く、別居状態。家には一人で住んでいますが、出張ばかりでほとんど帰っていないです。年収は1,000~1,200万円あるが、交際費が多く、こういう状態になってしまいました。今月中に支払いがないと再来月には代位弁済になると聞いています。申し訳ないが他の業者も含めて検討したいです。

 

☆倒産して、破産も考えたが・・・

会社を経営しております。会社経営自体は問題なかったのですが、取引業者が倒産し、煽り倒産の危機に陥っております。住宅ローンも残っていますし、事業資金の借り入れもございます。倒産させて破産も考えましたが、社員に迷惑はかけられないので、一度相談にのってください。

 

☆子供3人の教育ローンが嵩んで・・・

 
妻と共働きでそれなりに収入はあったのですが、子供たち3人が大学へ進学し、3人それぞれに教育ローンを組みました。一番下の子が留年の末、今年卒業はしたものの、教育ローンの支払いが嵩んできてしまって、住宅ローンと合わせて非常に厳しい状態になってきました。
 
 

☆銀行やノンバンクで断られ、事業資金がどうしても必要で・・・

 
輸入雑貨、ブティックサロンを経営しています。1階が店舗で、2階が事務所、倉庫、3階が住居です。
業績が悪くなってきて、銀行やノンバンクで借り入れを断られました。
海外への受注と仕入れに行きたいので事業資金を捻出したいのですが、リースバック可能でしょうか。3年後の買戻しを考えています。
 
 
 

☆リバースモーゲージも不動産担保を断られて・・・

 
3年前、会社員をしていました。妻がくも膜下出血を患いまして、看病と、仕事と、当初、両立していたのですが、
私もうつ病になり、仕事を退職しました。2年間は貯金で生活費と、住宅ローンを賄っていたのですが、介護のお金などで彫金がつきました。
競売になり、もう後がなくなりました。もっと早めに相談すればよかったのですが、私自身の体調も芳しくなく、日にちが過ぎてしまいました。
引越しは避けたいので、リバースモーゲージや不動産担保ローンを申し込みましたが、私が無職という理由で断られました。何か対策は策はありますか。
 

 

 

 

東京都 主な金融機関

 

 

都市銀行


みずほ銀行
三菱UFJ銀行
三井住友銀行
りそな銀行
埼玉りそな銀行

信託銀行(東京都に本店)


三菱UFJ信託銀行
みずほ信託銀行
三井住友信託銀行
ニューヨークメロン信託銀行
日本マスタートラスト信託銀行
SMBC信託銀行
野村信託銀行
オリックス銀行
GMOあおぞらネット銀行
農中信託銀行
新生信託銀行
日証金信託銀行
日本トラスティ・サービス信託銀行
資産管理サービス信託銀行

地方銀行(東京都に本店)


きらぼし銀行

第二地方銀行(東京都に本店)


東日本銀行
東京スター銀行

ネット銀行(東京都に本店)


ジャパンネット銀行
セブン銀行
ソニー銀行
楽天銀行
住信SBIネット銀行
じぶん銀行
イオン銀行
大和ネクスト銀行

長期信用金庫(東京都に本店)


新生銀行
あおぞら銀行

信用金庫(東京都に本店)


朝日信用金庫
興産信用金庫
さわやか信用金庫
東京シティ信用金庫
芝信用金庫
東京東信用金庫
東栄信用金庫
亀有信用金庫
小松川信用金庫
足立成和信用金庫
東京三協信用金庫
西京信用金庫
西武信用金庫
城南信用金庫
昭和信用金庫
目黒信用金庫
世田谷信用金庫
東京信用金庫
城北信用金庫
瀧野川信用金庫
巣鴨信用金庫
青梅信用金庫
多摩信用金庫

信用組合(東京都に本店)


あすか信用組合
全東栄信用組合
東浴信用組合
文化産業信用組合
東京証券信用組合
東京厚生信用組合
東信用組合
江東信用組合
青和信用組合
中ノ郷信用組合
共立信用組合
七島信用組合
大東京信用組合
第一勧業信用組合
警視庁職員信用組合
東京消防信用組合
東京都職員信用組合
ハナ信用組合
朝日新聞信用組合

 

 

 
 
 
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