東京都

東京都で任意売却をお考えの方へ

東京都で任意売却をお考えの方、住宅ローンが払えずお困りの方向けに無料相談と任意売却サービスを行っております。

東京都は比較的物件価格も高く、23区内でなくても買い手を探しやすいエリアと言えます。

テスコーポレーションは東京都全域での任意売却に豊富な実績があり、相談員は都内の土地ごとの特性やエリア事情にも精通しております。

任意売却には着手金はもちろん、手数料も不要です。任意売却にかかる諸費用は全て売卸代金の中から控除されますのでご安心ください。

任意売却の流れ

任意売却は、以下の流れに沿って進めることが一般的です。

基本的に、住宅ローンの滞納から1～2ヶ月程度で金融機関から督促状が届きます。このタイミングで任意売却を検討し始めるとよいでしょう。その際、不動産会社や任意売却の専門業者に相談し、現状を把握することが大切です。物件の価格査定を行い、ローン残高と比較して状況を確認します。

自身で任意売却を行うと決まったとしても、債権者（金融機関）の承認が得られない場合は任意売却を進めることができません。これらの交渉には約1～3ヶ月かかるケースもあります。債権者の同意が得られたら、不動産会社と媒介契約を結び、任意活動をスタートさせることが可能です。

売却金額がローン残債を下回る場合、残債務の返済計画も考慮することが欠かせません。また、任意売却は通常の不動産売却と異なる流れとなるため、豊富な実績と知識を持つ専門相談員にアドバイスを受けることをおすすめします。

【東京都】任意売却無料相談対応エリア

千代田区／中央区／港区／新宿区／文京区／台東区／墨田区／江東区／品川区／目黒区／大田区／世田谷区／渋谷区／中野区／杉並区／豊島区／北区／荒川区／板橋区／練馬区／足立区／葛飾区／江戸川区／八王子市／立川市／武蔵野市／三鷹市／青梅市／府中市／昭島市／調布市／町田市／小金井市／小平市／日野市／東村山市／国分寺市／国立市／福生市／狛江市／東大和市／清瀬市／東久留米市／武蔵村山市／多摩市／稲城市／羽村市／あきる野市／西東京市

【東京都】任意売却解決事例

東京都内の任意売却の解決事例を紹介します。

事例①

38歳の会社員男性が、妻に内緒で交際費の借入が膨らみ、任意売却を選択した事例です。年収は1,000～1,200万円ありましたが、交際費による借入が多額になり、返済が困難になりました。

住宅ローン残債は5,500万円でしたが、マンションを4,800万円で売却することができました。売却後は自己破産を予定しており、生活の立て直しを図ることに。

この事例では、高収入であっても不適切な金銭管理により深刻な状況に陥る恐れがあることを示しています。任意売却により、代位弁済を回避し、新たな人生のスタートを切る機会を得ることができました。

事例②

相談者は10年ほど整体院を経営していましたが、閉店してマッサージ店に勤務するようになりました。収入が予想より少なく、固定資産税の滞納により差押えを受けました。税金の分割払いに応じたものの、今度は住宅ローンの支払いが困難になるという悪循環に陥っていました。マンションの残債は2,400万円でしたが、1,800万円で売却することができました。

解決にあたって面談をした結果、義父が連帯保証人になっていることが判明。義父は無担保の不動産を所有していたため、任意売却を進めると義父の不動産に差押えがつく可能性があることを説明しました。相談者と義父で話し合った結果、任意売却に応じることになりました。

駅近のマンションだったため、比較的早く購入者が見つかりました。債権者との交渉の結果、相談者が5年間で返済できる見込みとなり、義父の不動産は差押えがついても競売で処分される可能性は低いとの見通しが立ちました。

この事例は、連帯保証人の存在や資産状況も考慮に入れた上で任意売却を進めることの重要性を示しています。また、債権者との交渉により、残債の返済計画を立てることで、連帯保証人の資産を守りつつ問題解決を図れる可能性を示唆しているでしょう。

事例③

42歳の会社員男性が、転職と失業による収入減少で住宅ローンの返済が困難になり、任意売却を選択した事例です。マンションの残債は4,200万円でしたが、3,600万円で売却することができました。

相談者は結婚直後に杉並区でマンションを購入しましたが、勤務先の経営悪化により転職。新しい職場環境に合わず2ヶ月で退職し、その後再就職先が見つからず、貯金も底をつきました。再就職後も以前ほどの収入が見込めず、住宅ローンの返済が困難になりました。

当初、購入時の不動産会社に相談しましたが、オーバーローンのため差額を現金で用意するよういわれ、途方に暮れていました。

解決にあたっては、このまま滞納が進めば競売になる可能性を説明し、任意売却で債務を減らし生活を立て直す方針を提案。相談者は前向きに整理することを決意しました。

抵当権者の都市銀行の保証会社と3,600万円での任意売却で合意したところ、不動産市況の良さもあり、すぐに買主が見つかりました。残った住宅ローン債務については、債権者との交渉により、生活に支障のない程度の分割返済で合意できました。

結果として、相談者は金銭的にも精神的にも余裕ができ、笑顔で近況を報告してくれました。この事例は、転職や失業による収入減少という予期せぬ事態に直面しても、任意売却という選択肢により生活再建の道が開けることを示しています。また、債権者との交渉により、残債の返済についても柔軟な対応が可能であることがわかります。

事例④

41歳の無職の男性が、ガンの療養中に住宅ローンの返済が困難になり、任意売却を選択した事例です。マンションの残債は1,100万円でしたが、900万円で売却することができました。

相談者はガンの治療のため無職となり、預貯金を切り崩して生活。住宅ローンと管理費の支払いが困難になり、生活保護の相談も希望していました。

解決にあたっては、まず相談者と共に役所の福祉課に相談に行きました。当初は不動産所有のため生活保護の適用は難しいとされましたが、任意売却の媒介契約書を提示することで検討の余地が生まれました。

その後、弁護士を紹介し破産の相談に同行しました。弁護士からも役所に連絡を取り、手続きを進めることができました。滞納が発生する前に弁護士から受任通知を出すことで、スムーズに任意売却を開始することができました。

マンションは立地や眺望が良かったため、販売開始後すぐに購入者が見つかりました。相談者は経済的な心配事が減ったことで、より治療に専念できるようになりました。

この事例は、深刻な病気による失職と住宅ローン返済の困難という複合的な問題に対して、任意売却と生活保護の併用という解決策を示しています。また、専門家のサポートにより、相談者の状況に応じた適切な対応を講じることができたといえます。

事例⑤

34歳の主婦が、独身時代に購入した収益用ワンルームマンションの任意売却を選択した事例です。結婚後も収益物件として管理していましたが、賃借人の退去後に新たな入居者が見つからず、経済的困難に陥りました。

子供の誕生により働けなくなり、夫に迷惑をかけたくないという思いから、独身時代の貯金を切り崩してローンを支払い続けていました。しかし、長くは続かず、住宅ローンと管理費の滞納が始まり、競売の申し立て通知を受けました。

収益マンションを1,400万円で売却し、1,700万円の住宅ローン残債の一部を返済。残った債務については、債権者と交渉の上、無理のない範囲で返済を続けています。

この事例では、夫に内緒で問題を抱えていたため、自宅以外での相談や打ち合わせを行いました。投資家への紹介により早期に成約に至り、競売を回避することができました。

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テスコーポレーションとは？

テスコーポレーションは東京・神奈川・千葉・埼玉を対象に、住宅ローンの返済に困難を抱える方々に向けた専門的な相談サービスを提供している企業です。創業以来、住宅ローンに関する多様な相談に対応し、解決してきた実績がございます。特に「任意売却」に関する知識と経験が豊富です。任意売却のプロセスは通常の不動産売却とは異なるため、専門的な理解が不可欠です。

テスコーポレーションでは、豊富な実績を持つ専門相談員が親身になって相談に応じ、最適なプランを提案しています。必要に応じて、提携している弁護士や税理士、司法書士と連携し、総合的なサポートを行います。

また、住宅ローンに関する相談は、相談料やコンサルティング料、着手金などが一切かからず、何度でも無料です。また、訪問時の交通費も請求していないため、安心してご相談頂けます。お電話での相談も無料で行っているので、東京都内で住宅ローンの返済にお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。

【東京都】任意売却ご相談場所

東京都内でのご相談の際は、以下の場所からお選びいただけます。ご都合の良い日時と場所をお知らせください。

ご相談者様ご自宅

最適な相談場所です。物件の状況を直接確認でき、お客様の移動の手間も省けます。担当者が指定の時間にお伺いします。ご家族に内緒での相談をご希望の場合は、他の場所をお選びください。

ご相談者様最寄り駅のファミリーレストラン等

お客様の移動の負担は少なめですが、予約ができないため、お待ちいただく場合があります。

主要駅会議室

東京都内の以下の駅で貸し会議室を利用できます。

予約制で静かな環境でのご相談が可能です。ただし、予約状況によってはご希望の日時に利用できない場合があります。

豊島区池袋の弊社事務所

ご来社いただくことも可能です。ご希望の場所と日時をお知らせください。お客様に最適な相談環境を整えさせていただきます。