コラム 2024.04.30 2024.05.24

公売と競売の違いは？

公売とは

税金の滞納を徴収するために、納税者の財産に対し差押えをし、強制的に売却（換価）して租税に充てる入札方式で売却する制度です。

競売は民事執行法の規定ですが、公売は国税徴収法に定められています。

競売の申立ては金融機関（銀行、サービサー）や民間企業や個人に対し、公売では税金を課税する税務署や市町村などの自治体です。

公売→国税徴収法→自治体

競売→民事執行法→金融機関等

競売の入札価格は、売却基準価格の2割ですが、公売では見積額の10％以上の額となっています。

物件を見るとき、競売では競売３点セットの資料をみることができますが、公売では公売公告となります。公売公告は、公売財産に関する情報も記載されていますが、十分な情報が記載されていないものも多くあります。

公売と競売では大きな違いがあります。

それは、物件の引き渡しにあります。

競売では、引渡命令の申立てによる強制執行の制度があります。

しかし、公売物件において占有者が明渡しに応じない場合は、所有権に基づく明渡し請求訴訟を提起して、それに勝訴した上で強制執行ということになります。

期日入札は、入札書の提出を行うことができる期間（入札期間）が１日である入札方法です。

期日入札では、入札期間において入札書の提出を受け付け、同日中に開札します。

期間入札は、入札書の提出を行うことができる期間（入札期間）が連続した２日以上の期間である入札方法です。

期間入札では、入札期間において入札書の提出を受け付け、開札期日に開札します。

インターネット公売は、インターネットの民間オークションサイトにおいて、競り売りの方法によって行う公売です。

インターネット公売では、あらかじめ公売参加申込みのあった方から、連続した２日以上の期間において買受申込を受け付けます。

広告随意契約とは、直前の公売における見積価額以上の価額で、一定の期間内に差押財産を随意契約により売却する旨を広告し、最初に買受申込みをした方に売却する方法です。

入札期日が買受代金の納付日である場合は、買受代金の金額に相当する現金

公売保証金

身分に関する証明

委任状

印章

収入印紙（200円）

買受適格証明書

本日は、公売のご紹介をしました。

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北村聡孝: 株式会社テスコーポレーション　営業部部長
宅地建物取引士・任意売却取扱主任者・競売不動産取引主任者・賃貸不動産経営管理士・マンション管理業務主任者
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