経済的な困難や病気、家族の状況の変化など、様々な理由で住宅ローンが払えないという状況は誰にでも起こり得ます。
この記事では、住宅ローンが払えない場合にどのような事態が発生するのかについて触れたあと、家計の見直しや住宅ローンの借り換え、金融機関への相談、債務整理、任意売却など、困難な状況を乗り越えるための具体的な解決策を8つ紹介します。事例や体験談も紹介しますので、住宅ローンが払えない等の返済に関する悩みを抱えている方、将来的な不安をお持ちの方は、ぜひご覧ください。
また、「自分の場合はどうすれば良いの?」という個別の相談も無料で承っておりますので、下記よりお気軽にご相談下さい。
住宅ローンが払えないとどうなるの…?
では住宅ローンが払えないと実際にどうなるのでしょうか。発生する事態や流れを段階的にみていきます。
金融機関から連絡がくる
住宅ローンの支払いが滞った場合、最初に起こることは金融機関からの連絡です。通常、支払い期日を過ぎると、銀行などの金融機関から催促の連絡が入ります。
この段階では、まだ法的な手続きには移行していないため、金融機関とのコミュニケーションを通じて状況を説明し、解決策を模索することが可能です。誠実に対応し、返済の意思を示すことが重要です。
督促状が届く
住宅ローンの支払いが1~2ヶ月ほど滞ると、金融機関から督促状が届きます。この督促状とは、支払いの遅れに対する公式的な警告のことです。
通常、督促状には未払いの金額と支払いを求める期限が記載されており、この期限までに支払いを行わなければ、さらに厳しい措置が取られる恐れがあります。督促状を受け取ったら、速やかに金融機関に連絡を取り、状況を説明することが大切です。
延滞情報が信用情報機関に登録される
住宅ローンの支払いが滞ると、その情報が信用情報機関に登録されます。これは個人の信用情報として記録され、将来的な借入れや契約に影響する恐れがあります。延滞情報は通常、支払いが3ヶ月以上遅れた時点で登録されるのが一般的です。
この情報は一定期間(通常5年間)保持され、その間は新たな借入れが困難になったり、クレジットカードの発行が制限されることもあるので注意しましょう。
一括返済を求められる
住宅ローンの支払いが3ヶ月以上滞ると、金融機関から一括返済を求められることになります。これはローン契約の「期限の利益喪失」に基づくものです。
期限の利益喪失とは、借り手がローン契約の条件に違反した場合、貸し手が残りのローン金額全体の即時返済を要求できる権利のことを指します。この段階に至ると、金融機関は通常の月々の返済ではなく、残っているローンの全額を一度に返済することを求めてきます。
競売の申し立て・実施
さらに滞り続けると、金融機関は競売の申し立てを行います。この段階になると、金融機関は法的手続きを通じて不動産を強制的に売却し、貸し出した資金の回収を図ろうとします。
競売が実施されると不動産は公的なオークションにかけられ、一般に公開されます。競売では、不動産は通常、市場価格よりも低い価格で売却されることが多く、これは借り手にとって大きな損失となります。
売却が決定すると家を明け渡す必要があり、売却金は債権者である金融機関の債務返済に充てられますが、売却金が債務額を下回る場合、残債務が残ることになります。
住宅ローンが払えない場合の解決策
住宅ローンが払えない場合の解決策として以下の8つが挙げられます。状況に応じて最適な方法を選択することが重要です。
①家計を見直す
住宅ローンが払えない状況になった場合、まずは家計の見直しを行いましょう。収入と支出を詳細に分析し、不要な出費を削減することが重要です。たとえば、日々の生活費、娯楽費、通信費などの見直しを行い、無駄な支出を減らすことで、返済に充てる余裕が生まれることもあります。
定期的な支出の中で、契約プランの見直しやサブスクリプションサービスのキャンセルなどを検討することも有効です。また、収入を増やす方法も考えましょう。副業に挑戦して新たな収入源を増やすほか、余裕資金があれば資産運用にチャレンジしてみるのもひとつの手です。
②住宅ローンの借り換えをする
住宅ローンの借り換えとは、現在の条件を見直し、より低い金利や長い返済期間を設けている金融機関に乗り換える方法のことです。借り換えによって、月々の返済額を減らせる可能性があります。特に、金利が低い時期には、借り換えによるメリットが大きくなるでしょう。
ただし、借り換えには手数料や諸費用がかかることがあり、また新たな金融機関との契約条件を理解することが求められます。住宅ローンが払えない状況で借り換えを検討する際は、現在の金利動向や自身の返済能力を慎重に分析し、長期的なメリットを考慮することが大切です。
③金融機関に相談する
金融機関に相談することも、重要な解決策の一つです。返済の問題を金融機関に伝えることで、返済計画の再編成や返済期間の延長、一時的な返済猶予など、様々なプランを提供してくれるでしょう。
相談する際は、なるべく早期に相談することで、金融機関も柔軟に対応しやすくなるほか、最悪の事態である競売や差し押さえなどを避けられる可能性が高まります。
【金融機関への相談例】
・返済期間の延長
・金利の見直し ・一時的な返済額の減額 ・返済の一時停止(モラトリアム) |
このように、金融機関との良好な関係を維持することは、長期的な解決策を見出す上で非常に重要な役目を果たすでしょう。
④債務整理をする
借金を抱えていて、その返済の影響で住宅ローンが払えないといった状況の場合には、債務整理を検討するのも一つの手です。債務整理は、法的な手続きを通じて借金の負担を軽減する方法で、任意整理、個人再生、自己破産などがあります。
任意整理では、債権者と直接交渉して返済条件を見直し、借金の一部を減額したり、返済期間を延長したりすることができます。個人再生の場合、裁判所を通じて債務を大幅に減額し、返済可能な範囲での計画を立てます。
自己破産は最終手段として、返済不能な状況にある場合に利用され、債務の全額免除を求めることが可能です。ただし、これらの手続きにはそれぞれ異なる条件や影響があり、特に自己破産は資産の喪失や信用情報への影響が大きいため、慎重に検討を重ねる必要があります。
⑤リバースモーゲージを利用する
リバースモーゲージは、主に高齢者を対象とした金融商品で、所有する不動産を担保に生活資金を借り入れる方法です。通常の住宅ローンとは逆に、借入れた金額は死亡時や転居時に一括返済される仕組みとなっています。
この方法を利用すれば、現在の住宅に住み続けながら、借入金で既存の住宅ローンを返済することができます。ただし、リバースモーゲージは年齢や物件の条件などに制限があり、全ての人が利用できるわけではありません。
また、将来的に不動産価値が下落するリスクや、相続人への影響などを考慮する必要がある点にも注意が必要です。リバースモーゲージの利用を検討する際は、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
⑥リースパックを利用する
リースパックは、所有する不動産を売却し資金を得る方法です。売却後も賃借人として住み続けられるため、引っ越しの必要がないことや、住宅ローンや固定資産税などの負担がなくなることがメリットといえます。
ただし、資産を手放さなくてはならないほか、家賃の支払いは住み続けている限り続いてしまうのが難点です。リースパックは老後資金の確保や住宅ローンの返済、相続対策などに活用できますが、資産を失うことになるため、現在の状況はもちろん将来の計画に合わせて十分に検討することが大切です。
⑦保険金を利用する
加入している生命保険や医療保険に、特約として「住宅ローン特約」や「就業不能保障特約」が付いている場合、これらを利用して住宅ローンの返済に充てることができるかもしれません。たとえば、病気や事故で就業不能になり住宅ローンが払えない場合、これらの特約により一定期間の住宅ローン返済がカバーされることがあります。
また、失業保険金を住宅ローンの返済に充てることも考えられるでしょう。ただし、保険金の利用には条件があり、全ての状況でカバーされるわけではありません。自身の保険契約の内容を確認し、保険会社に相談することをおすすめします。
⑧任意売却をする
任意売却とは、債権者の同意のもとで不動産を市場価格に近い価格で売却し、その売却金で住宅ローンの返済を行う方法です。競売に比べて不動産をより高い価格で売却できる可能性があるため、債務者はより多くの債務を返済し、残債務の負担を軽減することが可能になります。
【任意売却のメリット・デメリット】
メリット | 競売よりも高値で売却できる可能性が高い
プライバシーが守られる 売却完了まで住宅に住み続けられる場合がある 引越しの準備や新居を探す時間的余裕がある |
デメリット | 売却手続きに時間がかかる場合がある
売却価格が住宅ローン残高を下回る可能性がある |
ただし、任意売却にも手続きや条件があるため、専門家のアドバイスを受けながら進めるようにしましょう。
「自分のケースはどの解決策を選択すれば良い?」「金融機関にどう相談して良いか分からない」
そんな時は是非ご相談下さい。専門知識を持った相談員がベストな解決策を無料で提案します。
住宅ローンが払えないとしても、やってはいけないこと
返済の苦しさや、早く解決したいという気持ちで焦ってしまう方もいるかもしれませんが、さらに自分を苦しめてしまう例として、以下の行動は避けましょう。
各所からの連絡を無視して放置
住宅ローンが払えない時の鉄則ですが、放置は絶対に避けましょう。なぜなら、払えなくなったことがわかってから早い段階で解決に向けて行動した方が選べる選択肢が多いからです。金融機関や行政からの連絡を無視し続けるとローン残高の一括返済を求められることになってしまいます。
無視し続けると、最悪の場合には競売にかけられて家を手放すことになるため、放置はしないことが大切です。どんなに状況が厳しくても、まずは連絡に応じ、誠実に対応することが解決への第一歩となります。
カードローンやキャッシングサービスでお金を借りる
住宅ローンを滞納し、何とかしなくてはと悩んだ結果、カードローンやキャッシングサービスでお金を借りようと考える方も居るかもしれませんが、あまりおすすめできる判断ではありません。
一瞬はその場をしのぐことができたとしても、カードローンやキャッシングは住宅ローンに比べ金利が高い傾向にあり、滞納すれば金利が大きく上がってしまいます。最終的に返済負担が増えてしまい、任意売却したとしても借金が残る場合もあるので、おすすめできない方法です。
また、このような行動は「自転車操業」と呼ばれ、借金を借金で返済する悪循環に陥る危険性があります。一時的な解決策に見えても、長期的には問題を悪化させる可能性が高いので注意が必要です。
無理な節約や生活の質の極端な低下
住宅ローンの返済のために極端な節約をし、生活の質を著しく低下させることは避けるべきです。支出を抑えることは重要ですが、健康や生活の基本的な質を犠牲にしてまで節約することは、長期的には逆効果になる恐れがあります。
たとえば、必要な医療を受けない、栄養バランスを無視した食生活を続けることで、健康が害され、結果的にこれまでのように働くことができなくなってしまうかもしれません。また、極端なストレスは精神的な健康を損なうほか、問題解決能力を低下させかねません。
適度な節約は必要ですが、バランスの取れた生活を維持しながら、長期的な解決策を見出すようにしましょう。
専門家に相談せずに自分で解決しようとする
問題を一人で抱え込み、自分でどうにかしようと考えるのはやめたほうが良いです。自分ひとりでは、専門的な知識が求められる債務整理などの問題解決の糸口を見つけるのは難しいといえます。
専門家であれば、金融機関や法律について専門的な知識を有しているほか、第三者としての中立の立場から、客観的なアドバイスを受けられるため、より適切な解決策を見出せるでしょう。
そのため、なるべく早めに専門家の意見を求めることで、状況の改善につながる可能性が高まります。
【主な相談先】
弁護士:法的な観点からアドバイスを提供
ファイナンシャルプランナー:総合的な資金計画を立てる支援 司法書士:債務整理や法的手続きのサポート 不動産会社:任意売却や資産活用についてのアドバイス |
住宅ローンが払えない人たちの理由・原因
住宅ローンが払えない状況になってしまう人々の背景には、様々な理由や原因が存在します。ここでは、主な理由を3つ取り上げてみました。
収入の減少
収入の減少は、住宅ローンが払えない状況になる最も一般的な理由の一つです。失業は家計に大きな影響を及ぼすのはもちろん、安定した収入が得られなくなることで住宅ローンの返済が困難になります。転職の場合も、一時的な収入の空白期間が生じるほか、転職先の給与が以前より低いケースなどでは、返済に影響が出る恐れがあります。
また、会社の業績悪化による減給や、自営業の場合の売上減少なども、返済能力に直接影響を与える要因となるでしょう。このような状況に備えるためには、普段から緊急資金を貯めておくことや、隙間時間でスキルアップを図り、収入を増やせる選択肢を残しておくことが大切です。
さらに、副業や投資など、複数の収入源を持つことも一つの対策となるでしょう。
予期せぬ出費(病気・事故・災害など)
突然の病気や事故、自然災害などによる予期せぬ出費も、住宅ローンが払えない等の返済に支障をきたす原因となります。たとえば、ガンや心臓病をはじめとする重い病気にかかった場合、治療費の負担だけでなく、長期の休職による収入減少も重なることから、家計へ大きな負担がかかるでしょう。
また、事故や災害による住宅の修繕費用なども、予想外の大きな出費となりかねません。これらのリスクに備えるために、適切な保険に加入することはもちろん、緊急時に向けて貯蓄をしておくことが重要です。
また、健康管理や災害対策にも日頃から気を配るようにしましょう。特に、地震保険や生命保険などの補償内容を確認し、必要に応じて見直すことも大切です。
ライフスタイルの変化(離婚・子どもの進学など)
ライフスタイルの変化も、住宅ローンの返済に影響を与える要因の一つです。特に離婚では、離婚前に2人で支払っていたローンをどちらか一方が背負うことになるケースが多く、大きな経済的負担となります。また、子どもの進学に伴う教育費の増大も、家計を圧迫する要因となるでしょう。
さらに、人によっては親の介護が必要になるなど、家族構成の変化によって予想外の支出が増えるケースは十分に考えられます。こうしたライフスタイルの変化に対応するためには、長期的な視点で家計を管理し、将来起こり得る変化にも柔軟に対応できるよう、余裕を持った計画を立てることが欠かせません。
また、離婚などの場合は、早めに法律の専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることも意識しましょう。加えて、子どもの教育費に関しては、早めに教育資金の準備を始めることや、奨学金制度の利用を検討することも有効な対策となるでしょう。
無理のある返済計画
自分の返済能力を超えた借入れをしてしまった場合も、住宅ローンが支払えなくなる主な理由です。金融機関の審査に通過したからといって、その借入額が必ずしも返済可能な金額とは限りません。自分の返済能力を超えた金額を借り入れてしまうと、支払い始めた時は問題がないとしても、長期的に見ると返済が困難になる恐れがあります。
一般的に、無理のない返済計画の目安として、総返済負担率25%以下が推奨されており、これは年収に対する年間の住宅ローン返済額の割合です。たとえば年収400万円であれば、年間100万円程度の返済額が目安となります。返済計画を立てる際は、収入の減少や支出の増加などの状況変化に対応できるように意識することが重要です。
また、将来的な金利上昇のリスクも考慮に入れ、変動金利を選択する場合は、金利上昇時の返済額増加にも対応できる余裕を持った計画を立てることが賢明です。
高金利での契約
高金利での契約によって住宅ローンが払えない状況に陥るケースもあります。金利は経済状況や金融政策によって変動するほか、契約する金融機関によって異なります。そのため、住宅ローンを組む際は複数の金融機関の金利を比較検討することが欠かせません。
また、同じ金融機関であっても、借入額や返済期間、職業、年収などの条件によって金利が変わることがあるほか、団体信用生命保険への加入や給与振込口座の指定などの条件を満たすことで、金利の引き下げが可能なケースもあります。
契約時には自分に最適な条件を比較検討するように心がけましょう。さらに、金利タイプ(固定金利型、変動金利型、固定金利期間選択型など)の選択も重要です。自身の将来の収入見込みや経済動向を考慮し、最適な金利タイプを選ぶことで、将来的な返済負担の増加リスクを軽減できるかもしれません。
定期的に金利の見直しや借り換えの検討を行うことも、長期的な返済負担を軽減する上で有効な方法となるでしょう。
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住宅ローンが払えない、返済が困難な状況に直面した際には、テスコーポレーションにご相談ください。テスコーポレーションは、東京、神奈川、千葉、埼玉を中心に、住宅ローンの返済に関する悩みを解決するサポートを行っています。
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住宅ローンが払えない等の返済に関する悩みは一人で抱え込まず、専門家に相談することが問題解決の第一歩となります。テスコーポレーションの経験豊富な専門家が、あなたの状況に合わせた適切なサポートをいたしますので、お気軽にご相談ください。
住宅ローンが払えなくなった方の事例・体験談
ここでは、住宅ローンが払えなくなった方の事例や体験談をいくつか紹介します。
事例・体験談①
子供たちの大学進学による教育ローンの支払いが重なり、住宅ローンの返済が困難になった58歳の会社員男性の事例です。相談者は妻と共働きでそれなりの収入がありましたが、3人の子供が大学に進学し、それぞれに教育ローンを組みました。
一番下の子が留年の末に卒業したものの、教育ローンの支払いが嵩み、住宅ローンと合わせて非常に厳しい状態になりました。相談者は東京都に戸建て住宅を所有しており、住宅ローンの残債は1,000万円でした。
解決にあたっては、相談者がこれまで真面目に住宅ローンを支払っていたことが評価され、残債よりも高い1,700万円で買取りが行われました。売却後は、月額12万円の賃貸物件(普通賃貸借)に転居しました。
結果として、売却益の一部を教育資金の返済に充て、残りの資金で生活の立て直しを図ることができました。相談者は「今まで、月々の支払いの苦しさがウソの様です。気持ちがずいぶん楽になりました」と話し、将来的には子供たちが住宅を買い戻してくれると言ってくれているそうです。
この事例は、複数の教育ローンと住宅ローンが重なることで発生する経済的負担に直面しても、住宅の任意売却という選択肢により生活再建の道が開けることを示しています。また、これまでの真面目な返済履歴が、困難な状況での交渉において有利に働く可能性があることも示唆しています。
事例・体験談②
交通事故による職種変更で収入が大幅に減り、住宅ローンの返済が困難になった38歳の会社員男性の事例です。相談者は運送会社でドライバーをしていましたが、交通事故を起こしてしまいました。
先方に過失があったものの、示談がうまくまとまらず、仕事が事務職に変わり、収入が大幅に減少し、その結果、住宅ローンの返済が困難になりました。
相談者は関東の東京都にマンションを所有しており、住宅ローンの残債は3,200万円でした。
解決にあたっては、専門家が自宅を訪問し、現在の状況を確認した上で、任意売却のメリット、デメリットを説明しました。相談者の理解を得た後、債権者に連絡し販売活動を開始。当初は物件への反応が良くありませんでしたが、約半年後に2,800万円で売却契約が成立しました。
結果として、賃貸物件への転居と残債の返済が、無理のない範囲の支払いで可能になりました。相談者は「事故前の生活とまではいきませんが、普段の生活を取り戻すことができました」と話し、奥様も安堵されていたそうです。
この事例は、予期せぬ事故や職種変更による収入減少に直面しても、任意売却という選択肢により生活再建の道が開けることを示しています。また、専門家のサポートを受けることで、困難な状況を乗り越えられる可能性があることも示唆しています。
事例・体験談③
45歳のパート従業員の女性が、夫の病気により収入が減少し、住宅ローンの返済が困難になった事例です。相談者は夫の病気により、自身のパートの給料のみで生活をしていました。住宅ローンの支払いが厳しくなり、何度か滞納しましたが、なんとか支払いを続けていました。
子供の学校の関係もあり、できれば引越しせずに住み続けたいという希望を持っていました。相談者は埼玉県に戸建て住宅を所有しており、住宅ローンの残債は1,000万円でした。
解決にあたっては、まず不動産の査定を行ったところ、オーバーローンの状態であることが判明しました。さらに詳しく状況を確認したところ、住宅ローンの返済や夫の治療費、子供の教育資金のために他からも借金をしていたことが判明。今後の生活のために心機一転、破産の申請を決断されました。専門家は債権者との交渉と弁護士の紹介を迅速に行い、破産することを前提に住宅のリースバックを実施しました。
結果として、住宅は500万円で売却されましたが、リースバックにより月額5万円の家賃で引き続き居住することができました。他の借金もなくなり、家賃のみの支払いになったことで、経済的な負担が大幅に軽減されました。
この事例は、予期せぬ病気や収入減少により住宅ローンの返済に困難を抱えても、適切な専門家のサポートと破産およびリースバックという選択肢により、生活再建の道が開けることを示しています。また、子育て世帯の住居の安定性を確保しつつ債務問題を解決する方法があることも示唆しています。
事例・体験談④
45歳の会社員男性は、多重債務と生活苦から住宅ローンを6回滞納し、返済が困難になりました。住宅金融支援機構から競売の申し立て予告を受け、家族が追い出されるのではないかと不安を抱えていました。千葉県の戸建て住宅(住宅ローン残債1,800万円)に住んでおり、できれば住み続けたいという希望がありました。
解決にあたり、まず競売回避のため債権者に任意売却を申し出ました。市役所とも交渉し、税金滞納による差押登記の解除内諾を得たほか、近隣の弁護士にも相談し、多重債務問題への対応を依頼。弁護士が債権者からの取り立てに対応することになりました。
物件売却は難航しましたが、2ヶ月後に1,200万円で売却契約が成立。弁護士の介入のもと破産の免責を受け、他の債務も整理できました。最終的に、相談者は家族と共にその家に住み続けることができました。
この事例は、多重債務と住宅ローン返済困難に直面しても、専門家のサポートと適切な手続きにより、生活再建と住居確保の両立が可能であることを示しています。早期の専門家への相談と迅速な対応の重要性も浮き彫りになりました。
事例・体験談⑤
66歳の無職の男性は、千葉県のマンションを平成10年に購入しました。当初は定年までの完済を予定していましたが、2人の娘の結婚費用などにより、75歳までローンが残る状態となりました。さらに、本人の病気による医療費の増加で、年金だけではローンの返済が困難になりました。娘たちに迷惑をかけたくないという思いから、解決策を模索していました。
相談を受けた専門家は、状況を総合的に判断し、任意売却のメリットとデメリットを説明しました。相談者の同意を得て、任意売却活動を開始。同時に、提携弁護士を紹介し、残債務の破産手続きについても相談。転居先として県営住宅を提案しました。
結果として、1,600万円の残債に対し1,200万円で物件を売却。債権者との交渉により、売却代金から引越費用も控除されたほか、残債務は破産手続きにより免責となりました。
現在、相談者は県営住宅に転居し、年金収入で家賃と通院費を賄っています。娘たちに迷惑をかけることなく、新たな生活をスタートすることができました。この事例は、定年後の住宅ローンと健康問題による返済困難に直面しても、適切な専門家のサポートにより、生活再建の道が開けることを示しています。任意売却と破産手続きの組み合わせが、高齢者の住宅ローン問題解決の選択肢となりうることも示唆しています。
住宅ローンが払えない場合には
この記事では、住宅ローンが払えない場合に起こる事態やその状況を解決するための7つの方法を紹介しました。記事で紹介した解決策としては、家計の見直し、住宅ローンの借り換え、金融機関との相談、債務整理、リバースモーゲージの利用、保険金の活用、そして任意売却が挙げられます。
住宅ローンが払えない状況において、人によって適切な解決策は異なるため、それぞれの状況やニーズに応じて適切な選択肢を考えるようにしましょう。特に任意売却は、住宅ローンが払えない場合に有効な手段の一つとして注目されています。競売と比べて高値での売却が期待でき、また手続きの過程でプライバシーが守られるなどのメリットがあります。
一方で、各所からの連絡を無視したり、高金利のローンに手を出したりするなど、状況をさらに悪化させる行動は避けるべきです。また、極端な節約による生活の質の低下も長期的には逆効果になる可能性があるので注意しましょう。
住宅ローンが払えない状況になる原因は、失業や病気、離婚など様々ですが、いずれの場合も早めの対応が重要です。問題が大きくなる前に、専門家に相談し、適切な対策を講じることが解決への近道となります。
最後に、住宅ローンの返済に関する悩みは決して珍しいものではありません。一人で抱え込まず、信頼できる専門家や機関に相談することで、必ず解決の糸口が見つかるはずです。テスコーポレーションをはじめとする専門家のサポートを積極的に活用し、この困難を乗り越えましょう。
投稿者プロフィール
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株式会社テスコーポレーション 営業部部長
宅地建物取引士・任意売却取扱主任者・競売不動産取引主任者・賃貸不動産経営管理士・マンション管理業務主任者
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