住宅ローン滞納で困っている方
競売通知で悩んでいる方
任意売却の専門家にお任せください
【墨田区】で任意売却をお考えの方へ
墨田区で任意売却をお考えの方、住宅ローンが払えずお困りの方向けに無料相談と任意売却サービスを行っております。
不動産（戸建、マンション）を購入された時、住宅ローンを無理のない支払方法で契約されたここと思います。
しかし、家族環境の変化、収入面の変化、体の不調等、様々な理由で月々の「住宅ローンが払えない！」となった場合、担保となっている自宅は強制的に「競売」になってしまいます。
競売になった場合、強制退去、残債務が多く残ってしまった等、多くのデメリットがあるといわれます。
その多くのデメリットを、解消、または軽減するのが「任意売却」という売却方法です。
テスコーポレーションは創業以来東京都全域で、任意売却の多様なご相談を数多くお受けしており豊富な実績があります。相談員は細かい知識と多くの経験を積み、都内の土地ごとの特性やエリア事情にも精通しております。
相談は無料で承ります。着手金、出張費、調査費等、全て無料です。
POINT仲介手数料などの任意売却にかかる諸費用は全て売卸代金の中から控除されますので、お手持ちのお金を用意することはありません。ご安心ください。
ご相談いただきましたら、「任意売却」に限らず、返済条件の変更が可能なのか、「任意売却」をするべきなのか、ご相談者さまのご状況、ご希望をお伺いしたうえで、最善の解決方法をご提案いたします。
「任意売却」にならざるを得ない場合でも任意売却の流れや注意点について丁寧にご説明させて頂き、ご希望に添えるよう債権者交渉、任意売却後の安定生活まで尽力いたします。
私どもテスコーポレーションの想いは「ご相談者さまに寄り添った任意売却」です。
任意売却の流れ
任意売却の一般的な流れです。
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先ず、不動産（戸建、マンション）住宅ローン等の借入を滞納すると、借入金融機関から督促の郵便や電話が掛かってきます。通知状は『督促状』『催告書』『期限の利益の喪失通知』『代位弁済通知』『競売開始決定通知書』などです。
「住宅ローンが払えない！」「滞納してしまった！」「金融機関から通知書が来た！」等、現在の状況をお気軽にご連絡してください。今後滞納してしまう恐れがある場合でも任意売却を検討することは可能ですので、早めにご相談されることをお勧めいたします。
【墨田区】任意売却ご相談場所
お問い合わせいただき、ご面談の運びとなりましたらご都合の良い日時と場所をご指定下さい。
ご相談者様ご自宅
面談させていただく上で一番良い場所です。ご自宅の状況も拝見できますし、ご相談者様にお出かけのお手間を取らせません。
担当者がご指定の時間に伺います。ご家族に内密なご相談でしたら、他所をご指定下さい。
ご相談者様最寄り駅のファミリーレストラン等
お客様の移動の負担は少なめですが、予約等が出来ない為、待つ場合がございます。
主要駅会議室
東京都内の各主要駅（八王子駅・立川駅・三鷹駅・荻窪駅・品川駅・秋葉原駅・錦糸町駅・北千住駅）等において、貸し会議室と提携しております。予約が出来静かな場所でご相談を承れます。但し、予約状況でご指定の日時にお取りできない場合がございます。
豊島区池袋の弊社事務所
ご来社いただくことも可能です。ご希望の日時をお知らせください。
ご相談者様にご納得頂けるまで丁寧にご説明しておりますのでご安心ください。もし疑問点がある場合には、この時点で全て解消して頂けるよう何度でもご説明させて頂きます。
【東京都】任意売却解決事例
東京都内の任意売却の解決事例を紹介します。
テスコーポレーションは東京・神奈川・千葉・埼玉を対象に、住宅ローンの返済に困難を抱える方々に向けた専門的な相談をお受けしています。創業以来、住宅ローンに関する多様な相談に対応し、解決してきた実績がございます。特に「任意売却」に関する知識と経験が豊富です。任意売却のプロセスは通常の不動産売却とは異なるため、専門的な理解が不可欠です。
テスコーポレーションでは、豊富な実績を持つ専門相談員が相談に応じ、最適なプランを提案しています。私どもテスコーポレーションの想いは「ご相談者さまに寄り添った任意売却」です。
住宅ローンが払えない！」と将来への不安等ご苦労されていると思います。「督促状が届いた」等の内容確認や、その他簡単なご質問でも結構です。必要に応じて、提携している弁護士や税理士、司法書士と連携し、総合的なサポートを行います。
また、住宅ローンに関する相談は、相談料やコンサルティング料、着手金などが一切かからず、何度でも無料です。また、お電話での相談も無料で行っているので、墨田区で住宅ローンの返済にお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。
また、最新の基準地価（2024年［令和6年］）においては、平均価格が72万7421円/m²、坪単価では240万4697円/坪で、全国第20位に位置しています。前年からの変動率は+9.19％で、全国順位は37位**です。
墨田区には1983年（昭和58年）以降、42年分の地価データがあり、期間中の公示地価の最高値は1991年の239万6533円/m²、最安値は2005年の40万7516円/m²で、価格差は約5.88倍です。一方、基準地価では最高値が1990年の206万0210円/m²、最安値が2004年の41万4952円/m²で、差は約4.96倍となっています。
用途別に見ると、2024年の宅地の平均価格は49万4187円/m²（坪単価：163万3677円）、価格変動率は+7.01％です。商業地の平均価格は86万6000円/m²（坪単価：286万2809円）、変動率は+8.47％**と、いずれも上昇傾向を示しています。
区内で最も高価格な地点は「墨田区江東橋3-8-10」で、270万円/m²に達しています。一方、最も低価格な地点は「墨田区立花1-25-2」で、37万2000円/m²となっています。
【東京都】主な金融機関
都市銀行
株式会社みずほ銀行／株式会社三井住友銀行／株式会社三菱ＵＦＪ銀行
信託銀行
オリックス銀行株式会社／株式会社日本カストディ銀行／新生信託銀行株式会社／ステート・ストリート信託銀行株式会社／三井住友信託銀行株式会社／株式会社ＳＭＢＣ信託銀行／日証金信託銀行株式会社／日本マスタートラスト信託銀行株式会社／ニューヨークメロン信託銀行株式会社／農中信託銀行株式会社／野村信託銀行株式会社／みずほ信託銀行株式会社／三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
その他
株式会社あおぞら銀行／株式会社イオン銀行／株式会社ＳＢＪ銀行／ａｕじぶん銀行株式会社／ＧＭＯあおぞらネット銀行株式会社／ＰａｙＰａｙ銀行株式会社／株式会社SBI新生銀行／住信SBIネット銀行株式会社／株式会社整理回収機構株式会社／セブン銀行ソニー銀行株式会社／株式会社大和ネクスト銀行／楽天銀行株式会社／株式会社ローソン銀行／株式会社ゆうちょ銀行／株式会社ＵＩ銀行
地方銀行
株式会社きらぼし銀行
第二地方銀行
株式会社東日本銀行／株式会社東京スター銀行
信用組合
朝日新聞信用組合／あすか信用組合／東信用組合共立信用組合／警視庁職員信用組合／江東信用組合／七島信用組合／青和信用組合／全東栄信用組合／第一勧業信用組合／大東京信用組合／東京厚生信用組合／東京証券信用組合／東京消防信用組合／東京都職員信用組合／東浴信用組合／中ノ郷信用組合／ハナ信用組合／文化産業信用組合
信用金庫
朝日信用金庫／足立成和信用金庫／青梅信用金庫／亀有信用金庫／興産信用金庫／小松川信用金庫／西京信用金庫／さわやか信用金庫／
Tips
墨田区は、東京都の区部東部に位置する特別区です。西を墨田川、東を荒川及び旧中川、北を荒川放水路に囲まれ、南は江東区と接します。
太平洋戦争後に1947年に旧本所区と旧向島区が合併して誕生しました。墨田川、荒川、旧中川と河川に囲まれ、海抜が低い地域です。
江戸時代初期においては、江戸市街の東端は墨田川までで、墨田区一帯は隅田川を国境に下総国に属し、葦の生い茂る湿地帯に農地が散在する江戸の郊外でした。しかし、1657年の振袖火事（明暦の大火）をきっかけに江戸の市街地は墨田川以東に拡大し、区南部の本所を中心に武家屋敷や町屋、代官、町奉行などが置かれ、墨田川以東も武蔵国に編入されました。明治期以降も都市化と工業化が進み、1878年には江戸の市街地だった区南部に本所区が成立し、かつての農村地域だった区北部にも1932年に向島区が成立しました。
多くの工場が立地し、錦糸町などは工場労働者の街として賑わいました。関東大震災で大きな被害を受け、太平洋戦争末期の東京への度重なる空襲で市街地は再び廃墟と化しましたが、戦後復興により住宅と中小企業の工場が建ち並ぶ下町として発展していきました。
本所は江戸・東京の下町を構成している地域のひとつであり、下谷、浅草、深川と並ぶ、東京下町の外郭をなします。向島は全盛期と比べると衰退してしまいましたが、東京でも数少ない花街として現在まで続いています。
「おいてけ堀」など「本所七不思議」は、昔の墨田区付近が舞台です。また、大相撲が催される両国国技館が立地することでも有名です。押上・業平地区では、自立式鉄塔としては世界一のレベルとなる高さ634ｍの地上デジタル放送用タワー「東京スカイツリー」が2012年に開業しました。東京スカイツリーを中心として東京スカイツリータウンが位置しており、観光と防災都市のシンボルとし、世界一の観光都市を目指すといいます。墨田川の花火大会は江戸時代から続く花火大会であり、毎年多くの見物客を集めます。
