【狛江市】で任意売却をお考えの方へ
住宅ローン滞納で困っている方
競売通知で悩んでいる方
任意売却の専門家にお任せください
狛江市で任意売却をお考えの方、住宅ローンが払えずお困りの方向けに無料相談と任意売却サービスを行っております。
不動産（戸建、マンション）を購入された時、住宅ローンを無理のない支払方法で契約されたここと思います。
しかし、家族環境の変化、収入面の変化、体の不調等、様々な理由で月々の「住宅ローンが払えない！」となった場合、担保となっている自宅は強制的に「競売」になってしまいます。
競売になった場合、強制退去、残債務が多く残ってしまった等、多くのデメリットがあるといわれます。
その多くのデメリットを、解消、または軽減するのが「任意売却」という売却方法です。
テスコーポレーションは創業以来、任意売却の多様なご相談を数多くお受けしており豊富な実績があります。相談員は細かい知識と多くの経験を積み、土地の特性やエリア事情にも精通しております。
ご相談は無料で承ります。着手金、出張費、調査費等、全て無料です。
POINT仲介手数料などの任意売却にかかる諸費用は全て売卸代金の中から控除されますので、お手持ちのお金を用意することはありません。ご安心ください。
ご相談いただきましたら、「任意売却」に限らず、返済条件の変更が可能なのか、「任意売却」をするべきなのか、ご相談者さまのご状況、ご希望をお伺いしたうえで、最善の解決方法をご提案いたします。
「任意売却」にならざるを得ない場合でも任意売却の流れや注意点について丁寧にご説明させて頂き、ご希望に添えるよう債権者交渉、任意売却後の安定生活まで尽力いたします。
私どもテスコーポレーションの想いは「ご相談者さまに寄り添った任意売却」です。
任意売却の流れ
任意売却の一般的な流れです。
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先ず、不動産（戸建、マンション）住宅ローン等の借入を滞納すると、借入金融機関から督促の郵便や電話が掛かってきます。通知状は『督促状』『催告書』『期限の利益の喪失通知』『代位弁済通知』『競売開始決定通知書』などです。
「住宅ローンが払えない！」「滞納してしまった！」「金融機関から通知書が来た！」等、現在の状況をお気軽にご連絡してください。今後滞納してしまう恐れがある場合でも任意売却を検討することは可能ですので、早めにご相談されることをお勧めいたします。
【狛江市】任意売却ご相談場所
お問い合わせいただき、ご面談の運びとなりましたらご都合の良い日時と場所をご指定下さい。
ご相談者様ご自宅
面談させていただく上で一番良い場所です。ご自宅の状況も拝見できますし、ご相談者様にお出かけのお手間を取らせません。
担当者がご指定の時間に伺います。ご家族に内密なご相談でしたら、他所をご指定下さい。
ご相談者様最寄り駅のファミリーレストラン等
お客様の移動の負担は少なめですが、予約等が出来ない為、待つ場合がございます。
主要駅会議室
東京都内の各主要駅（八王子駅・立川駅・三鷹駅・荻窪駅・品川駅・秋葉原駅・錦糸町駅・北千住駅）等において、貸し会議室と提携しております。予約が出来静かな場所でご相談を承れます。但し、予約状況でご指定の日時にお取りできない場合がございます。
豊島区池袋の弊社事務所
ご来社いただくことも可能です。ご希望の日時をお知らせください。
ご相談者様にご納得頂けるまで丁寧にご説明しておりますのでご安心ください。もし疑問点がある場合には、この時点で全て解消して頂けるよう何度でもご説明させて頂きます。
【東京都】任意売却解決事例
東京都内の任意売却の解決事例を紹介します。
テスコーポレーションは東京・神奈川・千葉・埼玉を対象に、住宅ローンの返済に困難を抱える方々に向けた専門的な相談をお受けしています。創業以来、住宅ローンに関する多様な相談に対応し、解決してきた実績がございます。特に「任意売却」に関する知識と経験が豊富です。任意売却のプロセスは通常の不動産売却とは異なるため、専門的な理解が不可欠です。
テスコーポレーションでは、豊富な実績を持つ専門相談員が相談に応じ、最適なプランを提案しています。私どもテスコーポレーションの想いは「ご相談者さまに寄り添った任意売却」です。
「住宅ローンが払えない！」と将来への不安等ご苦労されていると思います。「督促状が届いた」等の内容確認や、その他簡単なご質問でも結構です。必要に応じて、提携している弁護士や税理士、司法書士と連携し、総合的なサポートを行います。
また、住宅ローンに関する相談は、相談料やコンサルティング料、着手金などが一切かからず、何度でも無料です。また、お電話での相談も無料で行っているので、住宅ローンの返済にお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。
また、基準地価（2024年［令和6年］）は平均38万1,833円／m²、坪単価では126万2,258円／坪となっており、全国順位は公示地価同様に41位です。前年からの変動率は＋5.29％で、全国順位は116位となっています。
1983年（昭和58年）以降42年分のデータを参照すると、公示地価の最高値は1988年の96万3,833円／m²、最安値は1983年の29万3,600円／m²で、最高値と最安値の差は約3.28倍に及びます。基準地価においては1990年の85万6,125円／m²が最高値、1983年の28万8,285円／m²が最安値であり、その差は約2.97倍となっています。
用途別の平均価格（2024年）では、宅地が34万5,882円／m²（坪単価114万3,412円）、変動率は＋4.64％です。一方、商業地は49万9,666円／m²（坪単価165万1,790円）で、変動率は＋5.56％となっています。
狛江市内の最高額地点は「東和泉1-20-3」で61万8,000円／m²、最も低額な地点は「駒井町1-24-12」の27万6,000円／m²となっています。
【東京都】主な金融機関
都市銀行
株式会社みずほ銀行／株式会社三井住友銀行／株式会社三菱ＵＦＪ銀行
信託銀行
オリックス銀行株式会社／株式会社日本カストディ銀行／新生信託銀行株式会社／ステート・ストリート信託銀行株式会社／三井住友信託銀行株式会社／株式会社ＳＭＢＣ信託銀行／日証金信託銀行株式会社／日本マスタートラスト信託銀行株式会社／ニューヨークメロン信託銀行株式会社／農中信託銀行株式会社／野村信託銀行株式会社／みずほ信託銀行株式会社／三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
その他
株式会社あおぞら銀行／株式会社イオン銀行／株式会社ＳＢＪ銀行／ａｕじぶん銀行株式会社／ＧＭＯあおぞらネット銀行株式会社／ＰａｙＰａｙ銀行株式会社／株式会社SBI新生銀行／住信SBIネット銀行株式会社／株式会社整理回収機構株式会社／セブン銀行ソニー銀行株式会社／株式会社大和ネクスト銀行／楽天銀行株式会社／株式会社ローソン銀行／株式会社ゆうちょ銀行／株式会社ＵＩ銀行
地方銀行
株式会社きらぼし銀行
第二地方銀行
株式会社東日本銀行／株式会社東京スター銀行
信用組合
朝日新聞信用組合／あすか信用組合／東信用組合共立信用組合／警視庁職員信用組合／江東信用組合／七島信用組合／青和信用組合／全東栄信用組合／第一勧業信用組合／大東京信用組合／東京厚生信用組合／東京証券信用組合／東京消防信用組合／東京都職員信用組合／東浴信用組合／中ノ郷信用組合／ハナ信用組合／文化産業信用組合
信用金庫
朝日信用金庫／足立成和信用金庫／青梅信用金庫／亀有信用金庫／興産信用金庫／小松川信用金庫／西京信用金庫／さわやか信用金庫／
都心とは小田急小田原線や首都高速道路で移動でき、交通の便が良い場所にあります。そのため、住宅都市として発展し、逆に商業や工業などの発展はあまり見られません。
人類居住の歴史は古く、縄文時代まで遡ります。縄文時代より人が定住しはじめ、古墳時代になると亀塚古墳などに代表される権力者が埋葬されたとされる古墳が多く築造されました。以降、現在の調布や三鷹などの武蔵野の辺り一帯は駒江郷と呼ばれ、狛江を中心として栄えました。明治時代以降は農村として、農業や多摩川での鮎漁、養蚕業などで発展しました。戦後、高度成長期に入り1969年に人口は5万人を突破、翌1970年には市制施行により狛江町から狛江市となりました。都市化しと共に農業や工業は衰退しましたが、人口はその後も増え続け、現在はベッドタウンとして機能しています。
自治体の名称としての「狛江」は、狛江村成立時にこのあたりのかつての地名「狛江郷」から採られたものです。なお市制施行にあたり行われた新市名についてのアンケートでは、狛江の名前を継続させるという回答が最多で73.5％の町民が継続と回答しましたが、「こま江市」ないし「こまえ市」に変更し、ひらがな地名とするべきだという回答がありました。この狛江村の由来となった「狛江郷」の名前の由来については、いくつかの説が存在します。
狛江市は多摩川中流北岸、地質学的に言えば武蔵野台地の南縁部、立川段丘上から多摩川沿いの沖積低地にかけて広がる土地に位置します。
市域はほとんどがその台地上にあります。土質は洪積層で、更新世に形成された比較的強固な地層です。また水捌けが良く、畑作にも適しています。その台地面はさらに関東地方に特有の関東ローム層で覆われ、非常に安定した地盤となっているところが多いです。対してかつての野川の流路だった現在の野川緑地公園周辺、かつての清水川周辺、岩戸川が流れていた岩戸川緑地公園周辺、六郷用水流路周辺は周りに比べ土地が低く、低地（谷）となっています。これらの地域は自然河川が土砂を削ってできた、もしくは人の手によって削られてできたもので、水流の作用によって腐植土の堆積や土砂の再堆積がなされていたことから、特に軟弱な地盤となっています。また、多摩川に面する一部地域も沖積低地となっていて、地盤は軟弱で、建造物の圧密沈下が問題となっています。過去には1974年に台風16号によって堤防が決壊し住宅が流出する災害が起きたほか、2019年の令和元年東日本台風の通過時には一帯が浸水し被害をもたらしました。
