住宅ローン滞納で困っている方
競売通知で悩んでいる方
任意売却の専門家にお任せください
【江戸川区】で任意売却をお考えの方へ
江戸川区で任意売却をお考えの方、住宅ローンが払えずお困りの方向けに無料相談と任意売却サービスを行っております。
不動産（戸建、マンション）を購入された時、住宅ローンを無理のない支払方法で契約されたここと思います。
しかし、家族環境の変化、収入面の変化、体の不調等、様々な理由で月々の「住宅ローンが払えない！」となった場合、担保となっている自宅は強制的に「競売」になってしまいます。
競売になった場合、強制退去、残債務が多く残ってしまった等、多くのデメリットがあるといわれます。
その多くのデメリットを、解消、または軽減するのが「任意売却」という売却方法です。
テスコーポレーションは創業以来東京都全域で、任意売却の多様なご相談を数多くお受けしており豊富な実績があります。相談員は細かい知識と多くの経験を積み、都内の土地ごとの特性やエリア事情にも精通しております。
相談は無料で承ります。着手金、出張費、調査費等、全て無料です。
POINT仲介手数料などの任意売却にかかる諸費用は全て売卸代金の中から控除されますので、お手持ちのお金を用意することはありません。ご安心ください。
ご相談いただきましたら、「任意売却」に限らず、返済条件の変更が可能なのか、「任意売却」をするべきなのか、ご相談者さまのご状況、ご希望をお伺いしたうえで、最善の解決方法をご提案いたします。
「任意売却」にならざるを得ない場合でも任意売却の流れや注意点について丁寧にご説明させて頂き、ご希望に添えるよう債権者交渉、任意売却後の安定生活まで尽力いたします。
私どもテスコーポレーションの想いは「ご相談者さまに寄り添った任意売却」です。
任意売却の流れ
任意売却の一般的な流れです。
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先ず、不動産（戸建、マンション）住宅ローン等の借入を滞納すると、借入金融機関から督促の郵便や電話が掛かってきます。通知状は『督促状』『催告書』『期限の利益の喪失通知』『代位弁済通知』『競売開始決定通知書』などです。
「住宅ローンが払えない！」「滞納してしまった！」「金融機関から通知書が来た！」等、現在の状況をお気軽にご連絡してください。今後滞納してしまう恐れがある場合でも任意売却を検討することは可能ですので、早めにご相談されることをお勧めいたします。
【江戸川区】任意売却ご相談場所
お問い合わせいただき、ご面談の運びとなりましたらご都合の良い日時と場所をご指定下さい。
ご相談者様ご自宅
面談させていただく上で一番良い場所です。ご自宅の状況も拝見できますし、ご相談者様にお出かけのお手間を取らせません。
担当者がご指定の時間に伺います。ご家族に内密なご相談でしたら、他所をご指定下さい。
ご相談者様最寄り駅のファミリーレストラン等
お客様の移動の負担は少なめですが、予約等が出来ない為、待つ場合がございます。
主要駅会議室
東京都内の各主要駅（八王子駅・立川駅・三鷹駅・荻窪駅・品川駅・秋葉原駅・錦糸町駅・北千住駅）等において、貸し会議室と提携しております。予約が出来静かな場所でご相談を承れます。但し、予約状況でご指定の日時にお取りできない場合がございます。
豊島区池袋の弊社事務所
ご来社いただくことも可能です。ご希望の日時をお知らせください。
ご相談者様にご納得頂けるまで丁寧にご説明しておりますのでご安心ください。もし疑問点がある場合には、この時点で全て解消して頂けるよう何度でもご説明させて頂きます。
【東京都】任意売却解決事例
東京都内の任意売却の解決事例を紹介します。
テスコーポレーションは東京・神奈川・千葉・埼玉を対象に、住宅ローンの返済に困難を抱える方々に向けた専門的な相談をお受けしています。創業以来、住宅ローンに関する多様な相談に対応し、解決してきた実績がございます。特に「任意売却」に関する知識と経験が豊富です。任意売却のプロセスは通常の不動産売却とは異なるため、専門的な理解が不可欠です。
テスコーポレーションでは、豊富な実績を持つ専門相談員が相談に応じ、最適なプランを提案しています。私どもテスコーポレーションの想いは「ご相談者さまに寄り添った任意売却」です。
住宅ローンが払えない！」と将来への不安等ご苦労されていると思います。「督促状が届いた」等の内容確認や、その他簡単なご質問でも結構です。必要に応じて、提携している弁護士や税理士、司法書士と連携し、総合的なサポートを行います。
また、住宅ローンに関する相談は、相談料やコンサルティング料、着手金などが一切かからず、何度でも無料です。また、お電話での相談も無料で行っているので、江戸川区で住宅ローンの返済にお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。
基準地価（2024年［令和6年］）では、平均価格が498,731円/m²（坪単価：1,648,699円/坪）で、全国順位は29位に位置しています。前年からの変動率は+5.35％で、変動率の全国順位は113位です。
江戸川区の公示地価に関するデータは1983年（昭和58年）から42年分が記録されています。期間中の最高値は1991年の1,030,016円/m²、最低値は1983年の290,931円/m²で、価格差は約3.54倍です。基準地価では、最高値が1991年の1,200,480円/m²、最安値は1983年の303,916円/m²で、差は約3.95倍となっています。
用途別に見ると、2024年の宅地の平均価格は391,443円/m²（坪単価：1,294,027円）、変動率は+4.62％となっています。商業地の平均価格は737,857円/m²（坪単価：2,439,197円）で、変動率は+6.69％でした。
江戸川区内における最高価格地点は「江戸川区西葛西6-15-2」で、地価は2,010,000円/m²です。一方、最も低価格な地点は「江戸川区鹿骨1-3-11」で、281,000円/m²となっています。
【東京都】主な金融機関
都市銀行
株式会社みずほ銀行／株式会社三井住友銀行／株式会社三菱ＵＦＪ銀行
信託銀行
オリックス銀行株式会社／株式会社日本カストディ銀行／新生信託銀行株式会社／ステート・ストリート信託銀行株式会社／三井住友信託銀行株式会社／株式会社ＳＭＢＣ信託銀行／日証金信託銀行株式会社／日本マスタートラスト信託銀行株式会社／ニューヨークメロン信託銀行株式会社／農中信託銀行株式会社／野村信託銀行株式会社／みずほ信託銀行株式会社／三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
その他
株式会社あおぞら銀行／株式会社イオン銀行／株式会社ＳＢＪ銀行／ａｕじぶん銀行株式会社／ＧＭＯあおぞらネット銀行株式会社／ＰａｙＰａｙ銀行株式会社／株式会社SBI新生銀行／住信SBIネット銀行株式会社／株式会社整理回収機構株式会社／セブン銀行ソニー銀行株式会社／株式会社大和ネクスト銀行／楽天銀行株式会社／株式会社ローソン銀行／株式会社ゆうちょ銀行／株式会社ＵＩ銀行
地方銀行
株式会社きらぼし銀行
第二地方銀行
株式会社東日本銀行／株式会社東京スター銀行
信用組合
朝日新聞信用組合／あすか信用組合／東信用組合共立信用組合／警視庁職員信用組合／江東信用組合／七島信用組合／青和信用組合／全東栄信用組合／第一勧業信用組合／大東京信用組合／東京厚生信用組合／東京証券信用組合／東京消防信用組合／東京都職員信用組合／東浴信用組合／中ノ郷信用組合／ハナ信用組合／文化産業信用組合
信用金庫
朝日信用金庫／足立成和信用金庫／青梅信用金庫／亀有信用金庫／興産信用金庫／小松川信用金庫／西京信用金庫／さわやか信用金庫／
西を荒川と中川で区切られ、東は江戸川・旧江戸川で千葉県浦安市と市川市、松戸市に接し、南には東京湾を望みます。
都心部へのアクセスの良さや公園の多さ、子育て世代への支援の充実などから若い世帯の夛ベッドタウンとして発展し、2019年には人口が70万人を超えました。合計特殊出生率は中央区に次いで23区で2番目に高いです。公園総面積は23区で最大で、区民1人あたりの公園面積は23区内で1位です。加えて水辺の特色ある公園が多く、古川親水公園は日本初の親水公園です。また、葛西海浜公園は都内唯一のラムサール条約登録地です。
江戸川区は小松菜発祥の地としても知られます。小松川で江戸幕府第8代将軍徳川吉宗の鷹狩の際に献上され、地名から小松菜と命名されたと伝わります。現在でも都内の小松菜生産の約4割を担い、農業産出額は23区最大です。鹿骨などでは花卉栽培が盛んで、特に毎年7月に台東区入谷で開催される朝顔市に出荷されるアサガオの約6割は江戸川区産です。一之江や春江町では金魚養殖が盛んで、愛知県の弥冨市、奈良県の大和郡山市とともに江戸川は金魚の三大産地として知られていますが、開発が進んだ影響で今日では養殖池の多くは区外に移転しています。
毎年8月に行われる江戸川区花火大会（千葉県市川市と共同開催）は約14,000発が篠崎公園先の河川敷で打ち上げられ、市川市側も含めると全国最大の140万人近くの観客を集めています。
江戸川区は在日インド人のコミュニティがあることで知られています。特に西葛西地区への集住が顕著で、彼らの多くはIT技術者です。2019年に開票された江戸川区議会議員選挙（第19回統一地方選挙）では、インド共和国出身のよぎことプラニク・ヨゲンドラが初当選しました。
区の西部は海抜ゼロメートル地帯で、最も低いところでは東京湾の満潮時の海面より2ｍ程低い場所もあります。区の西部を流れる荒川放水路は人工河川で、治水目的で大正時代に建設されました。区の東部は比較的海抜が高く、新中川以東且つ京葉道路以北は海抜1.5ｍから3ｍほどで、特に小岩地域は比較的古くからの陸地であり、貝塚も見つかっています。区の東端には江戸川が流れ、千葉県と接しています。区の南部にある清新町と臨海町は葛西沖開発事業で作られた埋立地で、臨海町南部には葛西臨海公園、葛西臨海水族園があり、南端で東京湾に面しています。
土地が低いうえに三方を大河と海に囲まれているため、ひとたび大規模水害が発生すると浸水が長期化することが懸念され、江東五区（江戸川区、江東区、墨田区、葛飾区、足立区）で大規模水害や広域避難の協議会を設けていますが、区外での避難先確保は十分ではありません。
