住宅ローン滞納で困っている方
競売通知で悩んでいる方
任意売却の専門家にお任せください

【東京都】で任意売却をお考えの方へ

東京都で任意売却をお考えの方、住宅ローンが払えずお困りの方向けに無料相談と任意売却サービスを行っております。

不動産(戸建、マンション)を購入された時、住宅ローンを無理のない支払方法で契約されたここと思います。

しかし、家族環境の変化、収入面の変化、体の不調等、様々な理由で月々の「住宅ローンが払えない!」となった場合、担保となっている自宅は強制的に「競売」になってしまいます。

競売になった場合、強制退去、残債務が多く残ってしまった等、多くのデメリットがあるといわれます。

その多くのデメリットを、解消、または軽減するのが「任意売却」という売却方法です。

任意売却とは

テスコーポレーションは創業以来東京都全域で、任意売却の多様なご相談を数多くお受けしており豊富な実績があります。相談員は細かい知識と多くの経験を積み、都内の土地ごとの特性やエリア事情にも精通しております。

相談は無料で承ります。着手金、出張費、調査費等、全て無料です。

POINT仲介手数料などの任意売却にかかる諸費用は全て売卸代金の中から控除されますので、お手持ちのお金を用意することはありません。ご安心ください。

ご相談いただきましたら、「任意売却」に限らず、返済条件の変更が可能なのか、「任意売却」をするべきなのか、ご相談者さまのご状況、ご希望をお伺いしたうえで、最善の解決方法をご提案いたします。

「任意売却」にならざるを得ない場合でも任意売却の流れや注意点について丁寧にご説明させて頂き、ご希望に添えるよう債権者交渉、任意売却後の安定生活まで尽力いたします。

私どもテスコーポレーションの想いは「ご相談者さまに寄り添った任意売却」です。

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任意売却の流れ

任意売却の流れ

任意売却の一般的な流れです。

  1. 金融機関からの督促
  2. 電話・メールでのお問い合わせ
  3. 専門相談員とのご面談
  4. 媒介契約締結と不動産の調査・査定
  5. 債権者・金融機関との交渉
  6. 販売活動
  7. 販売報告・販売価格の見直し
  8. 買付申込書の取得
  9. 配分案作成と債権者交渉
  10. 売買契約締結
  11. 引越しの準備
  12. 最終配分案確定と債権者最終調整
  13. 決済(引渡し)

先ず、不動産(戸建、マンション)住宅ローン等の借入を滞納すると、借入金融機関から督促の郵便や電話が掛かってきます。通知状は『督促状』『催告書』『期限の利益の喪失通知』『代位弁済通知』『競売開始決定通知書』などです。

「住宅ローンが払えない!」「滞納してしまった!」「金融機関から通知書が来た!」等、現在の状況をお気軽にご連絡してください。今後滞納してしまう恐れがある場合でも任意売却を検討することは可能ですので、早めにご相談されることをお勧めいたします。

【東京都】任意売却ご相談場所

お問い合わせいただき、ご面談の運びとなりましたらご都合の良い日時と場所をご指定下さい。

ご相談者様ご自宅

面談させていただく上で一番良い場所です。ご自宅の状況も拝見できますし、ご相談者様にお出かけのお手間を取らせません。
担当者がご指定の時間に伺います。ご家族に内密なご相談でしたら、他所をご指定下さい。

ご相談者様最寄り駅のファミリーレストラン等

お客様の移動の負担は少なめですが、予約等が出来ない為、待つ場合がございます。

主要駅会議室

東京都内の各主要駅(八王子駅・立川駅・三鷹駅・荻窪駅・品川駅・秋葉原駅・錦糸町駅・北千住駅)等において、貸し会議室と提携しております。予約が出来静かな場所でご相談を承れます。但し、予約状況でご指定の日時にお取りできない場合がございます。

豊島区池袋の弊社事務所

ご来社いただくことも可能です。ご希望の日時をお知らせください。

POINT現在の住宅ローンの滞納状況や残債務などの状況をお聞きした上で債権者や金融機関との交渉に精通した専門相談員が、弁護士とも連携して、ご希望を最大限考慮しながら最良の解決策をプランニングしご提案させて頂きます。
ご相談者様にご納得頂けるまで丁寧にご説明しておりますのでご安心ください。もし疑問点がある場合には、この時点で全て解消して頂けるよう何度でもご説明させて頂きます。

【東京都】任意売却無料相談対応エリア

東京23区(都内)

多摩地域

北多摩地域(17市)

南多摩地域(5市)

西多摩地域(4市)

青梅市/福生市/羽村市/あきる野市

西多摩郡(3町1村)

瑞穂町/日の出町/檜原村/奥多摩町

 

申し訳ございません。
東京都島嶼部(とうきょうととうしょぶ)は、エリア対象外です。

 

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Tips東京都の最新公示地価は、2025年(令和7年)において平均133万4554円/m2、坪単価では平均441万1751円/坪であり、全国で1位となっています。前年と比較した変動率は+7.30%で、こちらも全国1位です。
最新の基準地価は2024年(令和6年)において平均117万6810円/m2、坪単価では平均389万0284円/坪で、全国順位は1位です。前年からの変動率は+6.03%で、変動率の順位も1位です。
1983年(昭和58年)からの42年間のデータによると、公示地価の最高値は1991年の226万5380円/m2、最安値は1983年の48万7265円/m2で、両者の差は4.65倍です。基準地価の最高値は1990年の298万4820円/m2、最安値は1983年の54万0532円/m2で、差は5.52倍です。
宅地の平均地価は46万3658円/m2、坪単価は153万2756円/坪、変動率は+5.37%です(2024年)。商業地の平均地価は263万1877円/m2、坪単価は870万0419円/坪、変動率は+7.36%です(2024年)。
東京都内で特に高額な土地は、中央区(920万2857円/m2)、千代田区(622万6779円/m2)、渋谷区(543万9661円/m2)、港区(487万6790円/m2)、新宿区(398万4605円/m2)です。

【東京都】任意売却解決事例

【東京都】任意売却解決事例

東京都内の任意売却の解決事例を紹介します。

 

テスコーポレーションは東京・神奈川・千葉・埼玉を対象に、住宅ローンの返済に困難を抱える方々に向けた専門的な相談をお受けしています。創業以来、住宅ローンに関する多様な相談に対応し、解決してきた実績がございます。特に「任意売却」に関する知識と経験が豊富です。任意売却のプロセスは通常の不動産売却とは異なるため、専門的な理解が不可欠です。

テスコーポレーションでは、豊富な実績を持つ専門相談員が相談に応じ、最適なプランを提案しています。私どもテスコーポレーションの想いは「ご相談者さまに寄り添った任意売却」です。

「住宅ローンが払えない!」と将来への不安等ご苦労されていると思います。「督促状が届いた」等の内容確認や、その他簡単なご質問でも結構です。必要に応じて、提携している弁護士や税理士、司法書士と連携し、総合的なサポートを行います。

また、住宅ローンに関する相談は、相談料やコンサルティング料、着手金などが一切かからず、何度でも無料です。また、お電話での相談も無料で行っているので、東京都内で住宅ローンの返済にお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。

Tips東京都の場合、「住宅ローンが払えない!」という状況でも、不動産価値の上昇によって債務が残らず、お手元に譲渡所得が入る場合が多く発生しております。

東京都は全国で最も地価が高い地域であり、特に東京23区の銀座は日本最高額を記録。バブル崩壊後の下落傾向を経て、アベノミクスや東京五輪決定、インバウンド需要の拡大により再び上昇基調に転じました。
2020年のコロナ禍により商業地は一時的に低迷したが、無観客での五輪開催や都の対策により持ち直し、感染収束後は再び転入超過と地価上昇が継続しています。
「お台場」として知られる臨海副都心では、居住・商業両面での再開発が進展し、大型住宅や商業施設が整備され、観光・居住の双方で注目を集めています。
マンションの価格は、低金利政策、地方からの人口流入、海外投資の増加、建設コストの上昇などが複合的に影響し、特に都心部では新築・中古問わず価格が高騰しています。

【東京都】主な金融機関

都市銀行

株式会社みずほ銀行/株式会社三井住友銀行/株式会社三菱UFJ銀行

信託銀行

オリックス銀行株式会社/株式会社日本カストディ銀行/新生信託銀行株式会社/ステート・ストリート信託銀行株式会社/三井住友信託銀行株式会社/株式会社SMBC信託銀行/日証金信託銀行株式会社/日本マスタートラスト信託銀行株式会社/ニューヨークメロン信託銀行株式会社/農中信託銀行株式会社/野村信託銀行株式会社/みずほ信託銀行株式会社/三菱UFJ信託銀行株式会社

その他

株式会社あおぞら銀行/株式会社イオン銀行/株式会社SBJ銀行/auじぶん銀行株式会社/GMOあおぞらネット銀行株式会社/PayPay銀行株式会社/株式会社SBI新生銀行/住信SBIネット銀行株式会社/株式会社整理回収機構株式会社/セブン銀行ソニー銀行株式会社/株式会社大和ネクスト銀行/楽天銀行株式会社/株式会社ローソン銀行/株式会社ゆうちょ銀行/株式会社UI銀行

地方銀行

株式会社きらぼし銀行

第二地方銀行

株式会社東日本銀行/株式会社東京スター銀行

信用組合

朝日新聞信用組合/あすか信用組合/東信用組合共立信用組合/警視庁職員信用組合/江東信用組合/七島信用組合/青和信用組合/全東栄信用組合/第一勧業信用組合/大東京信用組合/東京厚生信用組合/東京証券信用組合/東京消防信用組合/東京都職員信用組合/東浴信用組合/中ノ郷信用組合/ハナ信用組合/文化産業信用組合

信用金庫

朝日信用金庫/足立成和信用金庫/青梅信用金庫/亀有信用金庫/興産信用金庫/小松川信用金庫/西京信用金庫/さわやか信用金庫/

 

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