【八王子市】で任意売却をお考えの方へ
住宅ローン滞納で困っている方
競売通知で悩んでいる方
任意売却の専門家にお任せください
八王子市で任意売却をお考えの方、住宅ローンが払えずお困りの方向けに無料相談と任意売却サービスを行っております。
不動産（戸建、マンション）を購入された時、住宅ローンを無理のない支払方法で契約されたここと思います。
しかし、家族環境の変化、収入面の変化、体の不調等、様々な理由で月々の「住宅ローンが払えない！」となった場合、担保となっている自宅は強制的に「競売」になってしまいます。
競売になった場合、強制退去、残債務が多く残ってしまった等、多くのデメリットがあるといわれます。
その多くのデメリットを、解消、または軽減するのが「任意売却」という売却方法です。
テスコーポレーションは創業以来、任意売却の多様なご相談を数多くお受けしており豊富な実績があります。相談員は細かい知識と多くの経験を積み、土地の特性やエリア事情にも精通しております。
ご相談は無料で承ります。着手金、出張費、調査費等、全て無料です。
POINT仲介手数料などの任意売却にかかる諸費用は全て売卸代金の中から控除されますので、お手持ちのお金を用意することはありません。ご安心ください。
ご相談いただきましたら、「任意売却」に限らず、返済条件の変更が可能なのか、「任意売却」をするべきなのか、ご相談者さまのご状況、ご希望をお伺いしたうえで、最善の解決方法をご提案いたします。
「任意売却」にならざるを得ない場合でも任意売却の流れや注意点について丁寧にご説明させて頂き、ご希望に添えるよう債権者交渉、任意売却後の安定生活まで尽力いたします。
私どもテスコーポレーションの想いは「ご相談者さまに寄り添った任意売却」です。
任意売却の流れ
任意売却の一般的な流れです。
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先ず、不動産（戸建、マンション）住宅ローン等の借入を滞納すると、借入金融機関から督促の郵便や電話が掛かってきます。通知状は『督促状』『催告書』『期限の利益の喪失通知』『代位弁済通知』『競売開始決定通知書』などです。
「住宅ローンが払えない！」「滞納してしまった！」「金融機関から通知書が来た！」等、現在の状況をお気軽にご連絡してください。今後滞納してしまう恐れがある場合でも任意売却を検討することは可能ですので、早めにご相談されることをお勧めいたします。
【八王子市】任意売却ご相談場所
お問い合わせいただき、ご面談の運びとなりましたらご都合の良い日時と場所をご指定下さい。
ご相談者様ご自宅
面談させていただく上で一番良い場所です。ご自宅の状況も拝見できますし、ご相談者様にお出かけのお手間を取らせません。
担当者がご指定の時間に伺います。ご家族に内密なご相談でしたら、他所をご指定下さい。
ご相談者様最寄り駅のファミリーレストラン等
お客様の移動の負担は少なめですが、予約等が出来ない為、待つ場合がございます。
主要駅会議室
東京都内の各主要駅（八王子駅・立川駅・三鷹駅・荻窪駅・品川駅・秋葉原駅・錦糸町駅・北千住駅）等において、貸し会議室と提携しております。予約が出来静かな場所でご相談を承れます。但し、予約状況でご指定の日時にお取りできない場合がございます。
豊島区池袋の弊社事務所
ご来社いただくことも可能です。ご希望の日時をお知らせください。
ご相談者様にご納得頂けるまで丁寧にご説明しておりますのでご安心ください。もし疑問点がある場合には、この時点で全て解消して頂けるよう何度でもご説明させて頂きます。
【東京都】任意売却解決事例
東京都内の任意売却の解決事例を紹介します。
テスコーポレーションは東京・神奈川・千葉・埼玉を対象に、住宅ローンの返済に困難を抱える方々に向けた専門的な相談をお受けしています。創業以来、住宅ローンに関する多様な相談に対応し、解決してきた実績がございます。特に「任意売却」に関する知識と経験が豊富です。任意売却のプロセスは通常の不動産売却とは異なるため、専門的な理解が不可欠です。
テスコーポレーションでは、豊富な実績を持つ専門相談員が相談に応じ、最適なプランを提案しています。私どもテスコーポレーションの想いは「ご相談者さまに寄り添った任意売却」です。
「住宅ローンが払えない！」と将来への不安等ご苦労されていると思います。「督促状が届いた」等の内容確認や、その他簡単なご質問でも結構です。必要に応じて、提携している弁護士や税理士、司法書士と連携し、総合的なサポートを行います。
また、住宅ローンに関する相談は、相談料やコンサルティング料、着手金などが一切かからず、何度でも無料です。また、お電話での相談も無料で行っているので、住宅ローンの返済にお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。
一方、2024年（令和6年）の基準地価は平均17万0825円/m²（坪単価：56万4711円）で、全国順位は105位。変動率は+3.18%で、全国で205位に位置しています。
1983年（昭和58年）からの42年分のデータによると、公示地価の過去最高値は1988年の46万7304円/m²、最安値は2006年の14万2074円/m²で、その差は約3.29倍です。基準地価では、最高値が1990年の54万2619円/m²、最低値が2005年の14万9957円/m²で、差は約3.62倍となっています。
2024年時点における宅地の平均価格は12万5180円/m²（坪単価：41万3818円）、変動率は+2.97%です。商業地の平均価格は44万5875円/m²（坪単価：147万3966円）で、変動率は+4.20%と、上昇傾向が続いています。
市内で最も地価が高い地点は「八王子市旭町2-6」で、単価は284万円/m²。一方、最も低い地点は「八王子市上恩方町4726番外」で、単価は593円/m²となっています。
【東京都】主な金融機関
都市銀行
株式会社みずほ銀行／株式会社三井住友銀行／株式会社三菱ＵＦＪ銀行
信託銀行
オリックス銀行株式会社／株式会社日本カストディ銀行／新生信託銀行株式会社／ステート・ストリート信託銀行株式会社／三井住友信託銀行株式会社／株式会社ＳＭＢＣ信託銀行／日証金信託銀行株式会社／日本マスタートラスト信託銀行株式会社／ニューヨークメロン信託銀行株式会社／農中信託銀行株式会社／野村信託銀行株式会社／みずほ信託銀行株式会社／三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
その他
株式会社あおぞら銀行／株式会社イオン銀行／株式会社ＳＢＪ銀行／ａｕじぶん銀行株式会社／ＧＭＯあおぞらネット銀行株式会社／ＰａｙＰａｙ銀行株式会社／株式会社SBI新生銀行／住信SBIネット銀行株式会社／株式会社整理回収機構株式会社／セブン銀行ソニー銀行株式会社／株式会社大和ネクスト銀行／楽天銀行株式会社／株式会社ローソン銀行／株式会社ゆうちょ銀行／株式会社ＵＩ銀行
地方銀行
株式会社きらぼし銀行
第二地方銀行
株式会社東日本銀行／株式会社東京スター銀行
信用組合
朝日新聞信用組合／あすか信用組合／東信用組合共立信用組合／警視庁職員信用組合／江東信用組合／七島信用組合／青和信用組合／全東栄信用組合／第一勧業信用組合／大東京信用組合／東京厚生信用組合／東京証券信用組合／東京消防信用組合／東京都職員信用組合／東浴信用組合／中ノ郷信用組合／ハナ信用組合／文化産業信用組合
信用金庫
朝日信用金庫／足立成和信用金庫／青梅信用金庫／亀有信用金庫／興産信用金庫／小松川信用金庫／西京信用金庫／さわやか信用金庫／
Tips
八王子市は、東京都の多摩地域南部に位置する市です。
東京府（現在の東京都）において、東京市（現在の東京23区）に次いで2番目に早く市制を施行した市です。2015年に、東京都で初めて中核市に指定されています。2022年時点で多摩地区の全自治体の中でも最も人口が多く、面積は奥多摩町に次いで、東京都の市区町村で2番目に広いです。
古く戦国時代には後北条氏および徳川氏から軍事拠点として位置づけられて城下町となり、江戸時代には甲州街道の宿場町である八王子宿として栄えました。絹織物産業・養蚕業が盛んであったために、「桑の都」及び「桑都」という美称が北原白秋の作詞した八王子市歌に織り込まれているのを始め、西行の歌と伝えられる「浅川を渡れば富士の影清く桑の都に青嵐吹く」という歌もあります。明治以降、甲信地方や両毛地方等の東日本各地から、生糸や絹織物が八王子に集積しました。生糸や絹織物は横浜鉄道で横浜港に輸送され、当時の貴重な外貨獲得源として世界中に輸出されました。
明治時代には南多摩郡の郡役所所在地となり、1917年には東京府内で東京市に次ぎ2番目に市制を施行しました。以降は多摩地域の行政と商業の中心都市として、国や東京都の出先機関、商業施設や商店街などが集積する都市となりました。また、東京都心から約40ｋｍという近さもあり、高度成長期以降はベッドタウンとして発展していきました。市の南東部の京王相模原線沿線には、日本最大のニュータウンである多摩ニュータウンとJR横浜線沿線には八王子ニュータウンが広がっています。かつて八王子駅を中心に多摩地域最大の商業・交通の拠点として栄え、特に駅北口には複数の百貨店が進出していました。しかし、1960年代以降の繊維産業の衰退や、多摩地域における立川駅や町田駅周辺の発展とともに、次第に八王子の繁華街としての相対的な地位は低下し、2012年に北口駅ビルである八王子ナウに入居していたそごう八王子店の閉店により、市内の百貨店は全て撤退しました。一方で閉店した八王子そごうが同年、JR東日本のショッピングセンターであるセレオ八王子に転換するなど、大型商業施設のリニューアルや新規出店によって近年、小売業の年間商品販売額は増加傾向にあります。かつて「織物の街」として栄えた名残で、八王子駅北口の中町には、全盛期からはかなりの規模を縮小したものの、多摩地域で唯一の花街が今でも残っています。
1960年代後半以降、中央大学や東京都立大学などが、広大な土地を求めて大学のキャンパスが都心から本市郊外に複数移転しています。そのため、市内に大学・短期大学・高専が23校存在し、外国人留学生約3,100人を含む約11万人の学生が学ぶ全国有数の大学都市でもあります。
市の西部には高尾山が位置し、東京都心からのアクセスしやすいことから年間を通じて多くの観光客・登山客が訪れます。古くから修験道の霊山としても知られています。高尾山の登山客数は年間約300万人と世界一を誇ります。ミシュラン観光ガイド「ミシュラン・グリーンガイド・ジャポン」で三ツ星評価などの影響もあり、外国人観光客も多いです。2020年には東京都内で初めて「霊気満山 高尾山～人々の祈りが紡ぐ桑都物語～」として文化庁が認定する「日本遺産」に認定されました。
1986年に国土交通省より業務核都市と定められ、2007年に東京都初の保健所政令市に、2015年には東京都初の中核市に移行しました。また、八王子駅周辺や南大沢駅周辺が都心等拠点地区にも指定されています。市の南部で隣接している町田市や相模原市とは生活圏・経済圏を共有しているほか、総務省の「多様な広域連携促進事業」にもこれら2市と連携した取り組みが採択されています。
