【千葉県】で任意売却をお考えの方へ

住宅ローン滞納で困っている方
競売通知で悩んでいる方
任意売却の専門家にお任せください

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千葉県で任意売却をお考えの方、住宅ローンが払えずお困りの方向けに無料相談任意売却サービスを行っております。

不動産(戸建、マンション)を購入された時、住宅ローンを無理のない支払方法で契約されたここと思います。

しかし、家族環境の変化、収入面の変化、体の不調等、様々な理由で月々の「住宅ローンが払えない!」となった場合、担保となっている自宅は強制的に「競売」になってしまいます。

競売になった場合、強制退去、残債務が多く残ってしまった等、多くのデメリットがあるといわれます。

その多くのデメリットを、解消、または軽減するのが「任意売却」という売却方法です。

任意売却とは

テスコーポレーションは創業以来、任意売却の多様なご相談を数多くお受けしており豊富な実績があります。相談員は細かい知識と多くの経験を積み、土地ごとの特性やエリア事情にも精通しております。

相談は無料で承ります。着手金、出張費、調査費等、全て無料です。

POINT仲介手数料などの任意売却にかかる諸費用は全て売卸代金の中から控除されますので、お手持ちのお金を用意することはありません。ご安心ください。

ご相談いただきましたら、「任意売却」に限らず、返済条件の変更が可能なのか、「任意売却」をするべきなのか、ご相談者さまのご状況、ご希望をお伺いしたうえで、最善の解決方法をご提案いたします。

「任意売却」にならざるを得ない場合でも任意売却の流れや注意点について丁寧にご説明させて頂き、ご希望に添えるよう債権者交渉、任意売却後の安定生活まで尽力いたします。

私どもテスコーポレーションの想いは「ご相談者さまに寄り添った任意売却」です。

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任意売却の流れ

任意売却の流れ

任意売却の一般的な流れです。

  1. 金融機関からの督促
  2. 電話・メールでのお問い合わせ
  3. 専門相談員とのご面談
  4. 媒介契約締結と不動産の調査・査定
  5. 債権者・金融機関との交渉
  6. 販売活動
  7. 販売報告・販売価格の見直し
  8. 買付申込書の取得
  9. 配分案作成と債権者交渉
  10. 売買契約締結
  11. 引越しの準備
  12. 最終配分案確定と債権者最終調整
  13. 決済(引渡し)

先ず、不動産(戸建、マンション)住宅ローン等の借入を滞納すると、借入金融機関から督促の郵便や電話が掛かってきます。通知状は『督促状』『催告書』『期限の利益の喪失通知』『代位弁済通知』『競売開始決定通知書』などです。

「住宅ローンが払えない!」「滞納してしまった!」「金融機関から通知書が来た!」等、現在の状況をお気軽にご連絡してください。今後滞納してしまう恐れがある場合でも任意売却を検討することは可能ですので、早めにご相談されることをお勧めいたします。

【千葉県】任意売却ご相談場所

お問い合わせいただき、ご面談の運びとなりましたらご都合の良い日時と場所をご指定下さい。

ご相談者様ご自宅

面談させていただく上で一番良い場所です。ご自宅の状況も拝見できますし、ご相談者様にお出かけのお手間を取らせません。
担当者がご指定の時間に伺います。ご家族に内密なご相談でしたら、他所をご指定下さい。

ご相談者様最寄り駅のファミリーレストラン等

お客様の移動の負担は少なめですが、予約等が出来ない為、待つ場合がございます。

主要駅会議室

千葉県内の各主要駅(市川駅・船橋駅・千葉駅・松戸駅・南流山駅・柏駅・成田駅)等において、貸し会議室と提携しております。予約が出来静かな場所でご相談を承れます。但し、予約状況でご指定の日時にお取りできない場合がございます。

豊島区池袋の弊社事務所

ご来社いただくことも可能です。ご希望の日時をお知らせください。

POINT現在の住宅ローンの滞納状況や残債務などの状況をお聞きした上で債権者や金融機関との交渉に精通した専門相談員が、弁護士とも連携して、ご希望を最大限考慮しながら最良の解決策をプランニングしご提案させて頂きます。
ご相談者様にご納得頂けるまで丁寧にご説明しておりますのでご安心ください。もし疑問点がある場合には、この時点で全て解消して頂けるよう何度でもご説明させて頂きます。

【千葉県】任意売却無料相談対応エリア

【千葉県】任意売却無料相談対応エリア

中央地域

千葉市(6区)中央区花見川区稲毛区若葉区美浜区緑区
市原市佐倉市習志野市八千代市四街道市八街市/東金市/大網白里市

西地域

東地域

富里市/香取市/旭市/銚子市/匝瑳市/香取郡 /神崎町/多古町/東庄町

南地域

茂原市/勝浦市/山武市/いすみ市/館山市/木更津市/鴨川市/君津市/富津市/袖ケ浦市/南房総市/山武郡/九十九里町/芝山町/横芝光町/長生郡/長生村/一宮町/睦沢町/白子町/長柄町/長南町/夷隅郡/大多喜町/御宿町/安房郡/鋸南町

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【千葉県】任意売却解決事例

【千葉県】任意売却解決事例

千葉県内の任意売却の解決事例を紹介します。

テスコーポレーションは東京・神奈川・千葉・埼玉を対象に、住宅ローンの返済に困難を抱える方々に向けた専門的な相談をお受けしています。創業以来、住宅ローンに関する多様な相談に対応し、解決してきた実績がございます。特に「任意売却」に関する知識と経験が豊富です。任意売却のプロセスは通常の不動産売却とは異なるため、専門的な理解が不可欠です。

テスコーポレーションでは、豊富な実績を持つ専門相談員が相談に応じ、最適なプランを提案しています。私どもテスコーポレーションの想いは「ご相談者さまに寄り添った任意売却」です。

「住宅ローンが払えない!」と将来への不安等ご苦労されていると思います。「督促状が届いた」等の内容確認や、その他簡単なご質問でも結構です。必要に応じて、提携している弁護士や税理士、司法書士と連携し、総合的なサポートを行います。

また、住宅ローンに関する相談は、相談料やコンサルティング料、着手金などが一切かからず、何度でも無料です。また、お電話での相談も無料で行っているので、住宅ローンの返済にお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。

Tips千葉県全体では人口が増加傾向にあり、なかでも流山市が最も多くの人口増加を記録しています。これに続いて、船橋市、市川市、柏市、千葉市など、東京近郊の主要都市でも増加が顕著です。
こうした地域は、東京への通勤利便性の高さから「ベッドタウン」としての住宅需要が根強く、それに伴って地価も上昇基調にあります。特に流山市では、つくばエクスプレス沿線の「流山おおたかの森駅」周辺を中心に都市開発が進んでおり、地価の上昇が継続しています。松戸市についても、JR常磐線沿線を中心に安定した地価動向を示しています。
浦安市、鎌ケ谷市、習志野市といったエリアも、都内通勤者の住宅需要に支えられ、堅調な推移を見せています。一方、柏市では東武野田線沿線および駅から離れたエリアでの地価が下落傾向にあります。
東京湾岸地域では、木更津市、君津市、袖ケ浦市、市原市などが、東京湾アクアラインの開通や「三井アウトレットパーク木更津」による生活利便性の向上を背景に、地価上昇傾向を維持しています。
一方で、銚子市、旭市、匝瑳市などの房総半島東部エリアや、勝浦市、鴨川市、南房総市、館山市などの南部エリア、また香取市や印西市を含む北部の一部地域では、地価は下落傾向にあります。

【千葉県】主な金融機関

千葉県に本店を置く金融機関

地方銀行

株式会社千葉銀行/株式会社千葉興業銀行

第二地方銀行

株式会社京葉銀行

信用組合

君津信用組合/銚子商工信用組合/房総信用組合

信用金庫

佐原信用金庫/館山信用金庫/千葉信用金庫/銚子信用金庫/東京ベイ信用金庫

Tips2025年の公示地価における千葉県の平均価格は、1平方メートルあたり15万9,668円、坪単価では52万7,829円となり、前年比で+5.00%の上昇を記録しました。これにより、千葉県は全国47都道府県中、公示地価の平均価格で第12位、変動率においては第4位となっています。
用途別の平均公示地価は以下のとおりです:
・住宅地:12万2,903円/m²(坪単価40万6,293円)、前年比+4.52%
・商業地:35万7,760円/m²(坪単価118万2,678円)、前年比+5.74%
・工業地:9万6,830円/m²(坪単価32万100円)、前年比+9.92%
市町村別の地価水準では、平均地価が高い順に以下のような結果となっています:
・浦安市:47万9,600円/m²
・市川市:41万2,494円/m²
・船橋市:27万559円/m²
・習志野市:24万433円/m²
・松戸市:21万8,989円/m²
また、地価上昇率が高い市町村は以下のとおりです:
・流山市:+13.06%
・浦安市:+8.43%
・松戸市:+7.82%
・船橋市:+7.29%
・市川市:+6.95%
なお、千葉県の公示地価は1983年(昭和58年)から43年分のデータが存在しており、過去最高値は1991年の53万4,449円/m²、過去最低値は2013年の11万3,165円/m²であり、最高値と最低値の差は約4.72倍にのぼります。

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