積算価格とは｜任意売却用語集【テスコーポレーション】

積算価格とは

積算価格とは
不動産の価格を積算法を用いて算出したものを言います。
不動産価格　＝　土地（坪＠万円　×　大きさ）　＋　建物（再調達価格坪＠万円　×　建坪　×　経過年数／耐用年数）
の計算式で算出します。
＜例＞
土地＠100万円、30坪、10年前建築の木造30坪の建物（木造の再調達価格＠40万円、木造の耐用年数20年）
土地（＠100万円　×　30坪）　＋　建物（＠40万円　×　30坪　×　10／20　）　＝　土地3,000万円　＋　建物600万円　＝　3,600万円

一方、収益還元法とは
不動産の収益性に着目し還元利回りにより不動産の価値を算出する方法を言います。
不動産価格　＝　（年間収益－経費）　÷　利回り
＜例＞
年間収益100万円、経費20万円、利回り10％ですと
（100－20）　÷　10％　＝　800万円
となります。

通常、居住用は積算法で、投資用は収益還元法で算出した不動産価格を基準とします。