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解決事例

• CASE01失業・転職の任意売却解決事例

  会社の経営状態が悪くなり、転職をするが、職場環境に合わず2ヶ月で退職。その後の転職先がなかなか見つからず、貯金も底をつきました。やっと再就職するが、住宅ローンの支払いは苦しい。

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  ご相談内容

  橋本様（仮名・東京都、42歳会社員）

  結婚してすぐに杉並区にマンションを購入しました。夫婦共働きだったため、支払の心配はありませんでしたが、勤務先の会社の経営状態が悪くなり、転職をしました。転職後の職場環境に合わず、2ヶ月で退職。その後再就職先がなかなか見つからず、収入減が続き、貯金も底をつきました。
  やっと転職できましたが、以前のような収入は見込めず、住宅ローンの支払いが困難になりました。購入をしたときの不動産会社に売却の相談をしましたが、オーバーローンになっているので、差額分を現金で用意するよう言われました。どうしたらよいでしょうか。

  解決方法

  収入減少によりこのままでは滞納が進み、競売になってしまうこと、任意売却をして少しでも債務を減らし、生活を立て直すことが大切だとお話ししました。預貯金もなく、オーバーローン分が払えず、売るに売れない状況で悩まれていましたが、任意売却という方法があることを説明させていただき、前向きに整理していくことになりました。

  解決結果

  抵当権者の都市銀行の保証会社と3,600万円で任意売却をすることで合意しました。不動産の市況が良いことからすぐに買主が見つかり、売買契約が成立しました。
  住宅ローンの債務が残りましたが、債務者との話し合いで生活に支障がない程度の分割返済で合意できました。以前よりも金銭的に余裕もでき、精神的余裕ができましたと、笑顔で近況報告をしてくださいました。

  建物種別	マンション	残  債	4,200万円	売 却 額	3,600万円

• CASE02多重債務の任意売却解決事例

  生活苦から借金を重ね、税金も払えず、住宅ローンを6回滞納してしまいました…。

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  ご相談内容

  田中様（仮名・千葉県、45歳会社員）

  住宅金融支援機構から督促状が届き、競売の申し立てをします。という手紙が届きました。多重債務の生活苦から、借金を重ね、税金も払えなく、住宅ローンを6回滞納してしまいました。
  どうしたらよいか分からず、戦々恐々としていました。
  私たち家族は、家を追い出されるのでしょうか？
  現在の借金苦から解放されることで家族で普通のつつましい生活を送りたいことと、できたらこの家にずっと住んでいたい、との事でした。

  解決方法

  税金の滞納によって、市役所から差押の登記がなされていた為、先ず、競売を回避するために、債権者にすぐに連絡を入れ、任意売却の申し出をしました。次に市役所の納税課に任意売却をする旨と差押登記の解除の交渉に行きました。債権者も任意売却の申し出を受け入れ、市役所も税金の差押の解除も内諾してもらいました。
  次に、相談者様のご希望に沿えるよう、お住まいからほど近い提携の弁護士事務所にご一緒して多重債務の件を弁護士を交え考え、弁護士の受任通知を各債務者に発送し、度重なる債権者からの取り立てを弁護士に引き受けてもらいました。

  解決結果

  弊社が提携している投資家の方々に声をかけましたが、当初、相談者様がお支払できる家賃と債権者が提示する販売価格が、投資家の方々の利回り計算に相応せず、買い手の投資家を募れませんでした。2か月の販売活動ののち、都内在住の投資家の方から内覧の申し出を受け、お話をまとめる事が出来ました。
  現在は、住宅ローンの残債務を含め他の債務も、弁護士介入の元、破産の免責を受けられ、ご家族と一緒に今まで通り住み続けられています。

  建物種別	戸建	残  債	1,800万円	売 却 額	1,200万円

• CASE03リースバックの任意売却解決事例

  主人が病気になり私のパートのお給料で生活しています。住宅ローンを払うのがきつくて、何回か滞納しました。子供の学校の件もありますのでこのまま引越しせずに住み続けることは可能でしょうか…。

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  ご相談内容

  野々村様（仮名・埼玉県、45歳パート）

  主人が病気になり私のパートのお給料で生活しています。
  住宅ローンを払うのがきつくて、何回か滞納しましたが、何とか追いつき払っています。
  子供の学校の件もありますのでこのまま引越しせずに住み続けることは可能でしょうか。

  解決方法

  ご自宅の不動産を査定させていただいたところ、オーバーローンになっておりました。奥様によくよく確認したところ、住宅ローンの返済やご主人の治療費、お子様の教育資金の為、他からも借金をされておられました。オーバーローンでもございましたので、今後の生活の為、心機一転、破産の申請を決まられました。債権者交渉と弁護士の紹介も早々に行い、破産することを前提にリースバックをしました。

  解決結果

  他の借財もなくなり、家賃のみの支払いになりましたのでずいぶん楽になりました。破産するのに、家賃の保証会社を紹介でつけてくださり何から何までお世話になりました。子供も引越しせずに済みました。有難うございます。

  建物種別	戸建	残  債	1,000万円	売 却 額	500万円	家賃（賃貸契約）	5万円（普通賃貸借）

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  経験豊富な専門相談員

  「任意売却」で、最も重要なのは経験です。
  「任意売却」の実績がない不慣れな業者に依頼されますと、債権者の手続きや配分交渉に失敗し、競売になってします。

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  お客様に寄り添ったご提案

  ご相談いただきましたら、ご相談者様おひとりおひとりのご状況、ご希望をお伺いしたうえで、「任意売却」に限らず他の解決方法がないのか、「任意売却」せざるを得ないのか、多方面から最善の解決方法をご提案いたします。

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  ご相談からアフターフォローまで一貫対応

  当社では、「任意売却」に精通した豊富な実績ある任意売却相談員が、各債権者との交渉、配分調整、契約から決済まで、一貫してご対応させていただきます。
  決済後のご相談も何なりと承ります。

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  充実したネットワーク

  法的な手続きやご相談の方は、首都圏主要都市に提携の弁護士事務所がありますので、無料にてご相談承れます。