住宅金融支援機構　任意売却

住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の任意売却について

住宅ローンにおいて、フラット35等の住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の住宅ローンを組まれている方は多くいらっしゃると思います。

その「住宅ローンが払えない」となったとき、督促等が頻繁になってきて、銀行担当者から「任意売却」を検討することを勧められることがございます。

その際は、信頼できる任意売却業者を仲介にして、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）に任意売却の申出をすることになります。

住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は「任意売却」に応じてもらえるかなどの不安もあるかと思いますが、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）のホームページの抜粋をご紹介します。

※住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）のホームページより抜粋

となっており、
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は、「任意売却」および任意売却後の債務圧縮に協力してもらえます。

弊社は、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の「任意売却」に数多くの実績がございます。安心してお任せください。

任意売却って、何？

住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）で住宅ローン（フラット35）をお借入れの方で

「住宅ローンが払えない！」

「住宅ローン滞納・延滞・遅延」

「不動産差押、競売」

でお悩みの方
この度は、当ホームページをご覧いただき有難うございます。

不動産（戸建、マンション）を購入された時、住宅ローンを35年間の「月々〇万円（返済期間と返済金利）の返済」と住宅金融支援機構と住宅ローンを契約されたここと思います。

皆さま購入時は、無理のない支払方法として金利が変わらない返済を選ばれたことでしょう。

しかし、家族環境の変化、収入面の変化、体の不調等、様々な理由で月々の
「住宅ローンが払えない！」となった場合、

住宅金融支援機構は残っている住宅ローンの全額を一括で返済することを要求してきます。

残債務を一括で返済できない場合、住宅金融支援機構は担保となっている自宅を強制的に売却するよう裁判所に申し出をします。

これがいわゆる「競売」です。

「競売」になった場合、強制退去、残債務が多く残ってしまった等、多くのデメリットがあるといわれます。

その多くのデメリットを、解消、または軽減するのが「任意売却」という売却方法です。

「任意売却」とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。

「任意売却」は「競売」よりも残債務の圧縮になり、自己費用も必要ありません。お引越しの費用を出していただけるケースもあります。

任意売却のメリット

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住宅金融支援機構　任意売却の流れ

住宅ローンの滞納前

住宅ローンの支払いが苦しくなってきている。支払えなくなりそうなど、滞納前であってもご相談はじめ「任意売却」をお受けいたします。

住宅金融支援機構も滞納前であっても「任意売却」をしなければならない事情がございましたら「任意売却」は可能です。

住宅ローンの滞納前でご相談をお受けして、「任意売却」に至らなくとも、ご相談料は一切かかりません。

「任意売却」は早めの相談が功を奏します。
ご質問等、何なりとお問合せ下さい。

住宅ローンを滞納してしまったら

滞納当初

住宅金融支援機構の窓口となっている金融機関から、電話やメールで支払いの通知来ます。

滞納２回目

支払いを催促する督促状が送付されてきます。

滞納３回目、４回目

督促状も強い文面に変わってまいります。
金融機関によって違いますが、３回目以降、金融機関の担当窓口から回収窓口やサービサーの回収半に任せる場合がございます。

滞納５回目

督促状から催告書に変わってまいります。

滞納が６回

期限の利益の喪失になり、期限の利益の喪失通知が送付されてきます。

期限の利益が喪失以後は、住宅金融支援機構は回収業務を

の何れかに委託し、実質、委託を受けた会社が債権回収にあたります。

期限の利益を喪失してしまったら

債権回収の委託会社より、任意売却パンフレット一式、任意売却の申出書等が送付されてきます。

信頼と実績のある任意売却業者を選定し、任意売却申出書を債権回収委託会社に提出します。

「任意売却」の申出書の提出が、「競売」の申立て前であれば、　任意売却の販売期間を6ヶ月間設けてもらえます。

住宅金融支援機構　任意売却パンプレット抜粋

債権回収会社に、以上の申出書を提出して、受理されて以降、「任意売却」の手続きに入ることができます。

任意売却のスケジュール

「任意売却」の申出書から任意売却完了までの大まかなスケジュールです。

申出書の提出～販売開始～販売価格の推移

申出書の提出後、調査等を経て査定書を提出したら、回収委託会社から販売価格の支持が来ますので、その価格で販売を開始します。

その後、当初の販売価格で買い手が見つからない場合、販売状況報告を経て販売価格の調整をします。

住宅金融支援機構　販売活動状況報告書
１ヶ月間の販売活動の内容や引合状況等の詳細を記入し、債権者へ提出します。

※住宅金融支援機構任意売却パンフレット抜粋

契約から決済まで

購入者が決まった際は、債権回収委託会社を通して住宅金融支援機構に、購入希望者報告書、売却予定価格・控除費用明細書を提出し、控除費用の応諾を得ます。

※住宅金融支援機構　任意売却に関するパンフレット抜粋

※住宅金融支援機構　任意売却に関するパンフレット抜粋

全ての債権者、差押債権者等に応諾費用、控除費用等の応諾がいただけたら契約になります。

契約も通常の不動産売買と違い、「任意売却」ならではの特約等ございます。

無事契約が済みましたら、決済までにお引越し等をしていただくことになります。

決済・引渡しの調整は、売主様、買主様、各債権者、差押債権者、司法書士、利害関係人の日程調整及び最終配分案の確認等取らせていただきます。

決済後の残債務

住宅金融支援機構の場合は、決済（引渡し）前に生活状況確認票が郵送されてきます。

その生活状況確認票に、勤務先、家族状況、世帯収入、今後の返済方法等を記入し事前郵送して、残債務の分割支払いの取決めを決済日に行います。

通常は、月々30,000円前後の支払いを求めてきますが、あくまでもお支払できる範囲ですので、月々5,000円、月々10,000円の支払い約定で決まることもございます。

※生活状況確認票　参考

以上が、住宅金融支援機構の「任意売却」の流れになります。

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住宅金融支援機構の任意売却　自己破産について

任意売却後の残債務が多く残ってしまった場合や分割返済のお支払が苦しい場合もご相談ください。

自己破産等、提携の弁護士をご紹介いたします。

住宅金融支援機構の任意売却　自宅にずっと住み続けたい

ご自宅にずっと住み続けたいという方も

「リースバック」や「親子間売買」の手段がございます。

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任意売却のセカンドオピニオン

他の任意売却業者に依頼中の方でも

ご不安がある方、「任意売却」の進行を確認したい方なども、ご相談ください。

「任意売却」のセカンドオピニオンも無料です。

「任意売却」は通常の不動産売却とは異なり、細かい知識と多くの経験が必要です。

テスコーポレーションは
創業30年を超える信頼と実績がございます。

ご相談は「任意売却」の豊富な実績ある相談員が無料にてご対応させて頂きます。

ご相談いただきましたら、「任意売却」に限らず、返済条件の変更が可能なのか、「任意売却」をするべきなのか、ご相談者さまのご状況、ご希望をお伺いしたうえで、

最善の解決方法をご提案いたします。

「任意売却」にならざるを得ない場合でも

「任意売却」の流れや注意点について丁寧にご説明させて頂き、ご希望に添えるよう債権者交渉、任意売却後の安定生活まで尽力いたします。

「任意売却」にかかる諸経費はすべて売却代金の中から控除されます。

手持ちの現金を出す負担費用はございません！

ご相談は無料で承ります。

任意売却無料相談対応エリア

東京都　任意売却無料相談対応エリア

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申し訳ございません。
東京都島嶼部（とうきょうととうしょぶ）は、エリア対象外です。

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秩父地域

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ご面談場所候補

ご相談者様ご自宅

面談させていただく上で一番良い場所です。ご自宅の状況も拝見できますし、ご相談者様にお出かけのお手間を取らせません。
担当者がご指定の時間に伺います。ご家族に内密なご相談でしたら、他所をご指定下さい。

ご相談者様最寄り駅のファミリーレストラン等

お出かけのお手間はあまり取らせませんが、予約等が出来ない為、待つ場合がございます。

主要駅会議室

各主要駅等において、貸し会議室と提携しております。
予約が出来静かな場所でご相談を承れます。
但し、予約状況でご指定の日時にお取りできない場合がございます。

豊島区池袋の弊社事務所

もちろん弊社事務所にご来社いただいても一向に構いません。

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任意売却無料相談の解決事例

離婚の任意売却解決事例

• 元妻が住むローンとの二重払いが・・・
• 離婚して自暴自棄になり、住宅ローンを滞納・・・
• 離婚し、家は空き家に、共有名義だったため・・・
• 離婚後、住宅ローンが残ってしまい・・・
• 離婚し、元夫が住宅ローンを払う約束だったのに・・・
• 共有持分で買った家を、妻が出て行ってしまって・・・
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• 公正証書も作成したのに元妻が出ていかない・・・
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• 離婚してギリギリの生活、住宅ローンが払えない・・・

失業・転職の任意売却解決事例

• 転職後に収入が下がり・・・
• 経営している会社が取引先の倒産のあおりを受けて・・・
• リストラにより転職・・・
• 定年までに完済予定だったが・・・
• 不景気で会社の経営が立ち行かなくなって・・・
• 知人に会社のお金を持ち逃げされて・・・
• 所得をごまかして住宅ローンを組んだのですが・・・
• 経営者が変わって、収入が激減・・・
• 固定資産税の滞納・・・住宅ローンも・・・
• 収入激減の主人に売却を説得して・・・

病気・事故の任意売却解決事例

• 病気で仕事ができなくなり・・・
• 治療費を優先、ローンを後回しにしていたら・・・
• 胃がんを患い休職しています・・・
• うつ病が悪化し・・・
• 交通事故を起こして・・・
• 足を悪くして退職・・・
• 腎臓を悪くして退職・・・そして、離婚・・・
• 難病にかかって、多重債務に・・・
• ガンで療養中で無職・・・
• 体調を崩し退職・・・住宅ローンの滞納4回・・・

親子間売買・親族間売買の任意売却解決事例

• 不況のあおり・・・なんとかこのまま住み続けたいが・・・
• 年金だけでは支払えず・・・
• 会社が倒産・・・自宅だけは手放したくないが・・・
• 退職金が半減・・・住宅ローンがはらえず・・・
• 息子ならローンの返済ができるが・・・
• 妻の医療費の負担が・・・
• 子供の学校区なので・・・
• リスケジュール中ですが・・・
• 主人に内緒で、姉に買ってもらうことは可能？・・・
• 滞納してしまいました・・・娘に・・・・・・

多重債務が原因の任意売却解決事例

• ちょっとの借り入れがいつのまにか・・
• 独身の時に購入した投資用マンションが・・・
• 順調だった投資用マンションが・・・
• 投資用アパートを悪質業者から買ってしまった・・・
• 知らない間に妻が多重債務者に・・・
• 年々売り上げが落ち込み・・・
• 妻に任せっきりで気付いたら・・・
• 弁護士の紹介で・・・
• 妻に内緒で借り入れを・・・
• 父が他界し、自分も精神疾患に・・・

リースバックの任意売却解決事例

• 年金だけでは・・愛着がある家に・・・
• 急遽、事業資金が必要で・・・
• 家族同然の猫・・・引越し先が見つからなくて・・・
• 子供は引越ししたくない・・・でも、私のパート代では・・・
• 倒産して、破産も考えたが・・・
• 子供3人の教育ローンが嵩んで・・・
• 体を壊してしまって、手術台にまとまった資金が必要で・・・
• 銀行やノンバンクで断られ、事業資金がどうしても必要で・・・
• リバースモーゲージも不動産担保を断られて・・・
• 競売で落札されてしまいました。どうしてもこのまま住み続けたい・・・

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投稿者プロフィール

北村 聡孝

株式会社テスコーポレーション　営業部部長
宅地建物取引士・任意売却取扱主任者・競売不動産取引主任者・賃貸不動産経営管理士・マンション管理業務主任者
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