借地権とは？

借地権とは

借地権（しゃくちけん）とは、土地を他人から借りて建物を建てたり利用したりする権利のことです。
日本では、土地の所有者と建物の所有者が異なることがよくあり、借地権はその関係を法律で守るために定められています。

• 借地人（借りる人）：土地を借りて建物を建てたり、使用したりする人

• 地主（貸す人）：土地を貸す人

借地権があることで、借地人は土地の上に建物を建てても一定期間土地を使用でき、地主は定期的に地代（ちだい：土地の使用料）を受け取ることができます。

借地権には「借地借家法に基づく借地権」と「民法上の借地権」があります。
「建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権」「無償が原則の使用貸借」「一時使用目的の借地権」等ですが
「借地借家法に基づく借地権」に基づく「建物の所有を目的とする」借地権についてご紹介します。

借地権の種類

借地権には、旧法借地権と新法借地権があります。平成4年に新たに「新借地借家法」制定されました。

現状は、旧法借地権のまま更新がなされている為、旧法借地権契約が多く存在しています。

借地権のメリット・デメリット

メリット

1. 土地購入より安価
   土地を購入するより初期費用を抑えられるため、建物の建設や生活資金を確保しやすいです。

2. 長期間の利用が可能（普通借地権の場合）
   30年以上使える契約であれば、住み替えや建物の建て替えも可能です。

3. 固定資産税負担が少ない
   土地は地主が所有しているため、土地の固定資産税は地主負担です。

デメリット

1. 土地の返還義務
   契約終了時には土地を返す必要があります。定期借地権の場合は特に注意が必要です。

2. 承諾料が必要
   更新の場合の更新手数料や名義が変わる場合は名義書換料、増改築や建替えの際も承諾料が必要になります。

3. 借地権の譲渡や売却に制限がある
   地主の承諾が必要な場合があります。

4. 地代の支払い義務
   土地を借りる限り、毎年または毎月地代を支払う必要があります。

5. 建物の価値が借地権に依存する
   土地を所有していないため、建物だけの資産価値となり、土地の価格上昇の恩恵は受けられません。