順調だった投資用マンションが・・・

「順調だった不動産投資がうまくいかず・・・すべて売却したい・・・」

ご相談内容

東京都内でワンルームマンションの1室を投資目的で購入しました。年収も順調に伸びていましたので収支計画も順調に推移していたため、1年後に立て続けにもう2室、物件を購入しました。

しかし、3室目を購入して間もなく、3室のうち2室が空室になってしまったのです。

半年を過ぎた後に家賃をそれぞれ1万円以上下げてやっと入居者が見つかりました。現在のキャッシュフロー収支は年間40万円を超える赤字になっています。

債務超過となってしまっているワンルームマンション3室を売却したいと思っています。

解決方法

ご家庭のご事情により奥様には内緒にされていましたので、弊社にご来店していただき、任意売却の詳細を説明させていただき、ご理解の上、任意売却に踏み切られました。

任意売却で販売するにあたり、債権者、入居者、管理組合、管理会社との折衝も弊社ですべて請け負うことをお約束し販売活動に入りました。

解決結果

相談者様のワンルームマンションは都内の好立地にあったため購入者を見つけることは難しくありませんでしたが、全てフルローンで購入していたため3室の残債総額が6,800万円に対して、販売価格は6,600万円になってしまい残債は残ってしまいました。

相談者様は会社員として得る収入の一部を返済に充てることができていたため、破産することなく処分することが出来ました。

現在はお子様の学費に貯金が出来き、充実した日々を送られているとの事です。