任意売却における親族間売買

競売を避け、家族に家を残すために　―　任意売却における親族間売買という選択

任意売却における親族間売買とは

「任意売却 親族間売買」とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、金融機関の同意を得て、親族が買主となり不動産を購入する売却方法を指します。
通常の任意売却と異なり、親族が買い取るため、住み慣れた自宅を家族に残せる可能性がある点が大きな特徴です。

「競売」にかかってしまうと市場価格より安く売られることが多く、所有者にも大きな不利益となります。そのため「任意売却 親族間売買」を選ぶことで、「競売」を避け、債務整理と生活再建を両立できる場合があります。

親族間売買が選ばれる理由

住み慣れた家に住み続けられる

親族が購入し、賃貸契約を結ぶことで引越しをせずそのまま住み続けられるます。

競売より有利な条件で売却できる

「任意売却 親族間売買」では、外部に経済状況を知られる恐れがなく市場価格に近い金額で売却が可能となり、残債を減らすことにつながります。

家族に資産を残せる

競売では第三者の手に渡りますが、親族間売買では家を家族に残せる可能性があります。

任意売却における親族間売買の注意点

「任意売却 親族間売買」にはメリットだけでなく、注意すべき点もあります。

金融機関（債権者）の承諾が必要

単なる資産移転とみなされないよう、適正な価格での売買や公正な手続きが求められます。

税金の対象にならないようにしないといけません

融資が受けにくい

親族間売買は住宅ローンが組みにくく、現金購入や一部自己資金が必要になる場合があります。

任意売却における親族親族間売買の進め方

親族間売買の解決事例

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まとめ

「任意売却 親族間売買」は、「競売」を回避し、家を家族に残す有効な手段です。
ただし、金融機関の承諾や資金調達の課題があるため、専門家のサポートを受けながら進めることが成功の鍵となります。

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