任意売却リースバック

住宅ローン返済に困っても、家に住み続けられる安心の仕組み！

任意売却におけるリースバックとは

「任意売却」とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、金融機関の合意を得て物件を売却し、競売を避ける方法です。その中で注目される仕組みのひとつが「リースバック」です。

リースバックの仕組み

「リースバック」とは、任意売却後に購入者と賃貸借契約を結び、売却した家にそのまま住み続けられる制度です。
つまり「自宅を一度売却して資金を確保し、賃貸として住み続ける」という仕組みになります。

リースバックの条件

「リースバック」の条件として以下のようなものがあげられます。
◎不動産の担保価値があること
◎不動産に大きな欠陥がないこと
◎家賃等の賃貸借契約に応じていただけること
◎家賃保証会社の利用ができること

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任意売却におけるリースバック

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リースバックの解決事例

リースバックで解決した事例をご紹介します。

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リースバックのメリット

・住み慣れた自宅にそのまま住める
転居や子どもの転校を避けられ、生活環境を変えずに済みます。

・引越し費用が不要
競売や通常の売却と違い、売却後に新居を探す必要がありません。

・まとまった資金を確保できる
売却代金を債務の返済や生活資金に充てられます。

・将来的に買い戻しも可能
契約内容によっては、経済状況が改善した際に再度自宅を買い戻すこともできます。

・物件管理の手間や費用が不要　
固定資産税や都市計画税の支払いが必要なくなります。

リースバックのデメリット・注意点

・家賃の支払いが必要
売却後は所有者ではなくなるため、毎月の賃料を負担する必要があります。

・買戻し価格が高くなる場合がある
将来の買戻しには、売却時よりも高い金額が設定されるケースもあります。

・利用できる条件が限られる
全ての任意売却でリースバックが選べるわけではなく、投資家や金融機関の承諾が必要です。

リースバックはこんな方におすすめ

• 今の自宅に住み続けたい方

• 子どもの学区を変えたくない方

• 老後の生活環境を変えずに資金を確保したい方

まとめ

「任意売却」における「リースバック」は、生活環境を維持しながら住宅ローン問題を解決できる有効な方法です。
ただし、賃料や将来の買戻し条件など注意すべき点もあります。

当社では、お客様の状況に応じてリースバックが可能かどうかを丁寧に調査・ご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。