住宅ローンが払えない!任意売却無料相談!最善の解決方法をご提案いたします!

株式会社テスコーポレーション

東京都 任意売却解決事例

東京都にお住まいのご依頼者の方で任意売却で解決された事例をご紹介します。

東京都の任意売却解決事例①

「前の妻が住んでいる住宅ローンと今の家族の賃貸アパートの家賃の二重払いがきつい」
坂本様(仮名)

地   域
関東
都 道 府 県
東京都
建 物 種 別
戸建
職   業
会社員
年   齢
39歳
残   債
2,000万円
売 却 額
1,300万円

ご相談内容

5年前に妻と離婚し、自宅を妻に残し、僕が家を出ました。妻の為にローンの支払いは僕が続けていました。2年ほど前、新しい家族が出来、前の妻が済んでいる住宅ローンと今の家族の賃貸アパートの家賃を払っていました。二重の支払いが徐々に苦しくなり、借金も膨れ上がり、とうとう、住宅ローンも家の家賃も滞納するしかないとこまで追い詰められています。どうすればよいでしょうか?

解決方法

状況を詳しくお伺いし、今後、住宅ローンを滞納した場合、どのようになってしまうのか、文章と図面にて詳しくご説明申し上げました。次に、滞納してしまった場合の不動産売却(任意売却)のご説明をし、納得して頂いたのち、任意売却に着手させて頂きました。他の債務については、督促や取り立てが厳しいところもございましたので、提携の弁護士をご紹介し、債務の整理にあたってもらいました。不動産の売却になりますので、今お住まいの元奥様とそのご両親とお子様たちに、相談者様の状況を説明し債権者との交渉に入りました。

解決結果

元奥様にご説明申し上げたところ、大変困惑されていましたが、不動産を元奥様である自分が購入することを決断されました。元奥様の収入面のローンの問題もございましたが、全力で債権者の交渉にあたりました。結果…、元奥様ご家族は、今までのままお気に入りの家に住まわれ、家族皆元気に生活されています。ご相談者様も、不動産ローンの残債と他の債務を法的に整理され、今では、債務に追われることなく、新しいご家族と幸せな生活の日々を迎えられています。

東京都の任意売却解決事例②

「離婚が成立したのに元夫との共有名義の住宅ローンの支払いに苦しめられていて・・・」
藤本様(仮名)

地   域
関東
都 道 府 県
東京
建 物 種 別
マンション
職   業
会社員
年   齢
46歳
残   債
3,800万円
売 却 額
3,200万円

ご相談内容

離婚成立した後なのに、いまだに夫と共有名義の住宅ローンの支払いに苦しまされています。結婚時、マイホームを共有名義で購入し、数年間は問題なく過ごしていたものの、夫が心の病にかかり仕事のできない状態になってしまい離婚という結末になりました。現在はお互い引越し、空き家になっています。住宅ローンはその後も共同で払っています。きれいさっぱり決別したいと思い売却できるのではと思い相談させていただきました。

解決方法

元ご主人様の売却意思も必要なため、心の病を抱えた元ご主人様を根気強く励まし、社会復帰をさせるということも必要でした。時間はかかりましたが、元ご主人様にも納得いただき任意売却に協力していただくことで販売を開始しました。

解決結果

無事売却も成約し、相談者様も離婚後に残っていたものから切り離すことが出来たので互いに新しいスタートが切っていただくことが出来ました。元主人様との交渉や調整、債権者の交渉もございましたが、元旦那様も社会復帰を果たし新たな生活をされているようです。

東京都の任意売却解決事例③

「離婚する時に後々揉めないように決めた公正証書を作成しましたが、詰めが甘かったせいか元妻が出ていかず、住居費の二重払いがしんどくて・・・」
相楽様(仮名)

地   域
関東
都 道 府 県 東京都
建 物 種 別 マンション
職   業 会社員
年   齢 49歳
残   債 2,600万円
売 却 額 3,300万円

ご相談内容

子供が成人するまでは元奥様と二人のお子様がご主人名義で購入したマンションに住み続け、その住宅ローンと管理費、修繕費は元ご主人が支払う等の内容を公正証書で取り決め、10年程前に離婚しました。

お子様は二人とも2年前に成人し、養育費は支払わなくなりましたが、住宅ローンと管理費等は成り行きで引き続き支払っていました。会社の業績不振とともに収入が減り、住宅費用の二重払いが大きな負担になってきました。公正証書には売却するときは、元奥様に報告するとなっていたので事情を話し、売却したいと伝えると、出ていきたくないとのこと。まさか、こういう回答がくるとは思わなかったので、公正証書にもう少し細かく決めていれば良かったと後悔しました。

以前、他の不動産会社に査定してもらったところ、残債の額より数百万円のプラスがでると言われたのもあり、早く売りたいので何とかしてほしいとご相談がありました。

解決方法

オーバーローンではないので、元ご主人の滞納が始まるまでに通常売却での取引を目指しました。まず元奥様と面談し、今売却したら、元ご主人の手元にお金が残るので、転居にかかる費用の援助も考えていると説得するが、今のマンションに住み続けることを希望され、断られました。元奥様は仕事もしているので、奥様が買い取ることを提案したところ、了承したので話を進めましたが、元ご主人の提示する価格では購入が難しいとので、金額の調整を図りましたが進まず、元奥様が弁護士を立てたので、こちらも離婚に強い弁護士を紹介し、争うことになりました。

解決結果

争いから1年を経過したころ、元ご主人も滞納が始まっており、期限の利益の喪失前に元奥様とお金で解決することとなりました。このケースは任意売却になる前に通常売却で取引することができました。売却するマンションは人気の地域だったため、販売開始後すぐに購入者が見つかり、弁護士費用、元奥様への支払いが済んでも、元ご主人の手元には数百万円残りました。

このまま、元奥様と話が平行線をたどり、期限の利益の喪失となり、最悪、競売になるのではと心配をされていたので、大変喜んでいらっしゃいました。

東京都の任意売却解決事例④

「会社の経営状態が悪くなり、転職をするが、職場環境に合わず2ヶ月で退職。その後の転職先がなかなか見つからず、貯金も底をつきました。やっと再就職するが、住宅ローンの支払いは苦しい」
山口様(仮名)

地   域
関東
都 道 府 県
東京都
建 物 種 別
マンション
職   業
会社員
年   齢
42歳
残   債
4,200万円
売 却 額
3,600万円

ご相談内容

結婚してすぐに杉並区にマンションを購入しました。夫婦共働きだったため、支払いの心配はありませんでしたが、勤務先の会社の経営状態が悪くなり、転職をしました。転職後の職場環境に合わず、2ヶ月で退職。その後再就職先がなかなか見つからず、収入減が続き、貯金も底をつきました。

やっと転職できましたが、以前のような収入は見込めず、住宅ローンの支払いが困難になりました。購入をしたときの不動産会社に売却の相談をしましたが、オーバーローンになっているので、差額分を現金で用意するように言われました。どうしたらよいでしょうか。

解決方法

収入減少によりこのままでは滞納が進み、競売になってしまうこと、任意売却をして少しでも債務を減らし、生活を立て直すことが大切だとお話しました。預貯金も無く、オーバーローン分が払えず、売るに売れない状況で悩まれていましたが、任意売却という方法があることを説明させていただき、前向きに整理していくことになりました。

解決結果

抵当権者の都市銀行の保証会社と3,600万円で任意売却をすることで合意しました。不動産の市況が良いことから幸いすぐに買主が見つかり、売買契約が成立しました。

住宅ローンの債務が残りましたが、債権者との話し合いで生活に支障がない程度の分割返済で合意できました。以前よりも金銭的に余裕もでき、精神的余裕ができましたと、笑顔で近況報告をしてくださいました。

東京都の任意売却解決事例⑤

「自営していた店をたたみ、勤めにでましたが収入が良くなく住宅ローンが払えない。連帯保証人の父が無担保の不動産をもっています。どうなりますか。」
齊藤様(仮名)

地   域
関東
都 道 府 県
東京都
建 物 種 別
マンション
職   業
会社員
年   齢
51歳
残   債
2,400万円
売 却 額
1,800万円

ご相談内容

10年程経営していた整体院を閉め、今はマッサージ店に勤務しています。給料が思ったほど良くなかったので、固定資産税を滞納したら差押えをされたので、分割で支払うことで話はついたのですが、そうなると住宅ローンを払うお金が足りなくなります。今度は銀行から督促状が届くことになります。この悪循環をなんとかしたいです。

解決方法

ご面談し、義父が連帯保証人になっていることが判明。義父は無担保の不動産を持っているとのことなので、任意売却を進めれば義父の不動産に差押えがつく可能性があり、最悪競売で処分される可能性があることを説明する。相当悩まれましたが、今度は義父も交えて面談し、返済はやはり難しいため、義父も任意売却に応じてもらいました。

解決結果

駅近のマンションだったので、ほどなく購入者が見つかりました。債権者の担当とも何度も話ましたが、担当もどうなるかはわからないとのことでしたが、5年間で返済できそうとのことだったので、ご相談者様の返済が滞らなければ、差押はついても競売で処分はされない可能性が高いとのことでした。

東京都の任意売却解決事例⑥

「営業歩合の割合が高い給与体系でこの1年程は収入が激減しています。売却の話をご主人にしても個人信用情報に傷が付くのが嫌で売らないと言っています。」
井本様(仮名)

地         域
関東
都 道 府 県 東京都
建 物 種 別 戸建
職   業 会社員
年   齢 38歳
残   債 3,500万円
売 却 額 2,800万円

ご相談内容

ご主人の給料体系は歩合の割合が高いもので、この1年程、収入が激減しており、住宅ローンの滞納が3回あります。奥様としては、売却して賃貸に引っ越して楽になりたいご様子。以前、不動産会社に査定してもらったら、売却するには残債の不足分と諸費用で500~600万円程度を用意しないといけないと言われました。「任意売却」というのをネットで調べてご主人に相談しましたが、ご主人は個人信用情報に傷が付くのを嫌がり売却の意思はありません。どうしたら良いでしょうか。

解決方法

奥様とご面談し、名義人であるご主人に売却の意思がなければ、売却はできないので、今度はご主人と面談することを提案しましたが、ご主人が暴れるかもしれないため、面談はしないで欲しいとのことでした。今後、収入が上がってまとめて滞納分を返済できるかもしれないので、様子をみることになりました。

解決結果

面談から3ヶ月位してから、再度奥様からご主人を交えて面談をして欲しいと連絡がありました。ご主人も個人信用情報の件は観念したようで、任意売却に着手しました。売却後、住宅ローンの支払額の半分程度の賃貸に住むことになり、売却前はかなり無理をして生活をやりくりされていたそうで、少しゆとりのある生活ができそうとのことでした。

東京都の任意売却解決事例⑦

「20年前に公庫と銀行からの融資でマンションを購入しましたが、病気で仕事ができなくなり、ローンの返済までお金を回すのが苦しくなりました・・・」
森様(仮名)

地   域
関東
都 道 府 県
東京都
建 物 種 別
マンション
職   業
会社員
年   齢
51歳
残   債
1,800万円
売 却 額
1,500万円

ご相談内容

20年前にマンションを購入しました。公庫と銀行から資金を借り完済しようと当初は明るい未来に満ちていましたが、病気を患い思うように仕事が出来なくなり、返済していくことが難しくなってしまいました。給与を自身の生活に充てるのが精いっぱいでローンの返済にお金を回していくのが苦しくなりました。今後どのようにしたら良いでしょうか。

解決方法

早々にご自宅へ伺い、現在の状況を伺い任意売却することを勧めさせていただきました。同時にお引越し先もご一緒に考えご家族の方などのお話もさせていただきました。

また、市に税金の滞納もされていて差押えが入っていましたので、市税の担当者の方とも交渉させていただくことをお約束し販売活動を始めました。

解決結果

販売活動も順調に進み、2カ月目で成約に至りました。その際、債権者、役所の納税課と協議をすすめ、引越し費用も控除してもらいました。病気を患っておられ収入が安定しないので、賃貸へのお引っ越し先が見つかりませんでしたが、お子様の家へ無事引っ越していただきました。今は、残った残債を無理のない範囲でお支払いされ、お家族の協力のもと生活を始められました。

東京都の任意売却解決事例⑧

「20年前にマンションを購入しましたが、昨年、胃がんを患い休職しています。住宅ローンの返済までお金がまわらず、金融機関から代位弁済の通知書が届きました・・・」
大久保様(仮名)

地   域
関東
都 道 府 県
東京都
建 物 種 別
マンション
職   業
会社員
年   齢
50歳
残   債
1,900万円
売 却 額
1,800万円

ご相談内容

20年前にマンションを購入しました。順調に返済していましたが、昨年、胃がんを患い、休職しています。早期発見でしたので、手術をして復職に向けて療養中です。しかし、通院、検診、手術、術後の診断等で手持ちの資金も残りわずかになってしまいました。代位弁済の通知書が来てしまいました。どのようにすればよいでしょうか。

解決方法

検査入院中でしたので、病院の待合室で代位弁済通知書の説明に加え、競売の流れの説明、任意売却と競売の違いを詳細に説明させていただきました。その場で、債権者に電話で交渉しましたが、通常の支払いに戻すことは難しいとのことで、任意売却に同意して頂き販売活動を開始しました。

解決結果

債務残高に近い金額での売却に至りましたが、結果わずかに債務が残ってしまいました。賃貸アパートに引越して頂き月々の家賃も残った債務の返済も無理のない範囲での返済設定となり、間もなく復職することができ、今では通常の生活をされています。

東京都の任意売却解決事例⑨

「運送会社でドライバーをしていましたが、事故を起こしてしまい、事務職になりました。収入が大幅に減り、住宅ローンの支払いが困難になり・・・」
佐竹様(仮名)

地   域
関東
都 道 府 県
東京都
建 物 種 別
マンション
職   業
会社員
年   齢
38歳
残   債
3,200万円
売 却 額
2,800万円

ご相談内容

運送会社でドライバーをしていましたが、交通事故を起こしてしまいました。先方に過失があったのですが、示談もうまくまとまらず、仕事が事務職に変わり、収入が大幅に減ってしまい住宅ローンの返済が困難になりました。どうしたらよいでしょうか。

解決方法

ご自宅に伺い、現在の状況を確認し、任意売却のメリット、デメリットを説明し、ご理解いただいた上で、債権者に連絡し販売活動を開始しました。

解決結果

販売開始当初は反応は良くありませんでしたが、半年ほどして契約となりました。賃貸家賃も、残った債務も、無理のない範囲の支払いになり、事故前の生活とまではいきませんが、普段の生活を取り戻す事が出来ました。奥様も安堵されていました。

東京都の任意売却解決事例⑩

「ガンを患い、貯金を切り崩して生活しています。今月から住宅ローン等の支払いが止まります。生活保護についても相談したいです。」
加賀谷様(仮名)

地   域
関東
都 道 府 県
東京都
建 物 種 別
マンション
職   業
無職
年   齢
41歳
残   債
1,100万円
売 却 額
900万円

ご相談内容

現在、ガンで療養中で無職です。預貯金を切り崩して生活しています。今月の支払い分から住宅ローン、管理費等の支払いができなくなります。あと生活保護の相談も乗ってもらえますでしょうか。

解決方法

ご面談後、一緒に役所の福祉課に相談に行きました。不動産があるので、現時点では難しいとの回答でしたが、先程ご相談者様に書いて頂いた媒介契約書を見せると検討しますとなりました。後日、弁護士を紹介し破産の相談に同行しました。弁護士からも役所に連絡してもらい、手続きは進めていくとのことで、ご相談者様もホッとした様子でした。

解決結果

滞納はまだありませんでしたが、弁護士より受任通知を出してもらい、任意売却を始めることができました。立地、眺望も良かったので、販売開始後すぐに購入者が見つかりました。心配事が減ったので、より治療に専念できそうですとおっしゃっていました。

東京都の任意売却解決事例⑪

「リスケジュールをしてもらって今は大丈夫ですが・・・以前の支払い額に戻ってしまったら・・・」
西本様(仮名)

地         域
関東
都 道 府 県
東京都
建 物 種 別
戸建
職   業
会社員
年   齢
36歳
残   債
2,100万円
売 却 額
2,600万円

ご相談内容

今、リスケジュールをしていて月々6万円の支払いはできていますが、来年通常の支払いで10万円強の支払いに戻ります。支払えないのは目に見えています。子供のことを考えるとこのまま住み続けることを希望しています。「リースバック」についてお話を聞きたいです。

解決方法

残債と投資家の期待利回りから判断すると賃料が13万円程度になり、相場の賃料も8~9万円程度なので、リースバックは難しいと説明しました。親族で購入できる人がいないか調べてもらいました。

解決結果

親族の方をあたってもらったところ、叔父が二つ返事で快諾してもらえ、しかも現金での購入とのことでした。返済していく賃料もご相談者様の負担にならない程度で大丈夫とのことで、安心して住み続けることができることに大変喜んでいらっしゃいました。

東京都の任意売却解決事例⑫

「独身の時に購入した収益物件の賃借人が退去し、新しい入居者も見つからず、貯金を切り崩しながら支払い続けたが、住宅ローンと管理費の滞納が始まり・・・」
青木様(仮名)

地   域
関東
都 道 府 県
東京都
建 物 種 別
収益マンション
職   業
主婦
年   齢
34歳
残   債
1,700万円
売 却 額
1,400万円

ご相談内容

独身の時にワンルームマンションを購入し、住んでおりました。結婚をし、そのワンルームマンションを収益物件として管理していました。賃借人との契約が終了し、新しい入居者が見つかりませんでした。子供が出来た事で働けなくなり、主人には迷惑かけられないと、独身時代の貯金を切り崩しながら、ワンルームマンションの住宅ローンを払い続けてきました。しかし長くは続かず、住宅ローン・管理費等の滞納が始まり、競売の申し立ての通知が届きました。

解決方法

早速お住まいの地域のファミリーレストランで任意売却の流れや、メリット、デメリットを説明し、ご理解をいただき任意売却に着手しました。

解決結果

弊社提携の投資家に紹介し成約することが出来ました。ご主人に内緒にされていた為、メールで相談を受け、自宅以外で打ち合わせをさせていただきましたが、早々に成約に至り喜んでいただきました。

現在は残った債務を、債権者と話し合いの上、無理のない範囲で返済されています。

東京都の任意売却解決事例⑬

「年収は1,000~1,200万円ありますが・・・妻に内緒で交際費の借入が膨らみ・・・」
香川様(仮名)

地         域
関東
都 道 府 県 東京都
建 物 種 別 マンション
職   業 会社員
年   齢 38歳
残   債 5,500万円
売 却 額 4,800万円

ご相談内容

妻に内緒で交際費の借入が多く、別居状態。家には一人で住んでいますが、出張ばかりでほとんど帰っていないです。年収は1,000~1,200万円あるが、交際費が多く、こういう状態になってしまいました。今月中に支払いがないと再来月には代位弁済になると聞いています。申し訳ないが他の業者も含めて検討したいです。

解決方法

複数社と面談した結果、当社でお話を進めるとのことでした。離婚も検討しており、住む場所にこだわりはないとのこと。交際費による借入も多いため、任意売却後に自己破産という方向性が決まり、任意売却に着手しました。

解決結果

物件は上層階のタワーマンションで、購入者はほどなくして見つかりました。売却後、破産予定ですが交際費の使い方を見直さないとまた同じになるので、気を付けるとのことでした。

東京都の任意売却解決事例⑭

「会社経営自体は問題なかったのですが、取引業者が倒産し、煽り倒産の危機に陥っております。住宅ローンも残っていますし、事業資金の借り入れもございます。倒産させて破産も考えましたが・・・」
亀井様(仮名)

地         域
関東
都 道 府 県
東京都
建 物 種 別 マンション
職   業 会社役員
年   齢 54歳
残   債/売 却 額 4,350万円 7,800万円
家賃(賃貸契約) 25万円(定期借家契約 3年)

ご相談内容

会社を経営しております。会社経営自体は問題なかったのですが、取引業者が倒産し、煽り倒産の危機に陥っております。住宅ローンも残っていますし、事業資金の借り入れもございます。倒産させて破産も考えましたが、社員に迷惑はかけられないので、一度相談にのってください。

解決方法

資産と借金の状況を伺い、ご自宅マンションのリースバックを提案させていただきました。ご自身は売却しても住宅ローンを支払ったら残らないだろうし、引越しの資金も必要だからマイナスになると考えられていましたが、担保査定をさせていただいたところ、評価が出ましたので、3年の買戻しを約定に契約しました。

解決結果

住宅ローンの月々の支払いも高額だったので、安い家賃でそのまま住むことができ。引越し代もかからず、手元に事業資金を残すことができました。会社自体はこれを乗り切れば万々歳と思われますので、3年以内の買戻しを目標に頑張っていきます。

東京都の任意売却解決事例⑮

「妻と共働きでそれなりに収入はあったのですが、子供たち3人が大学へ進学し、教育ローンの支払いが嵩んできてしまって、住宅ローンと合わせて非常に厳しい状態になってきました・・・」
川合様(仮名)

地  域
関東
都道府県
東京都
建物種別
戸建
職  業
会社員
年  齢
58歳
残債/売却額
1,000万円
1,700万円
家賃(賃貸契約)
12万円(普通賃貸借)

ご相談内容

妻と共働きでそれなりに収入はあったのですが、子供たち3人が大学へ進学し、3人それぞれに教育ローンを組みました。一番下の子が留年の末、今年卒業はしたものの、教育ローンの支払いが嵩んできてしまって、住宅ローンと合わせて非常に厳しい状態になってきました。

解決方法

今まで、まじめに住宅ローンを支払っておられたので、残債よりも高価買取させていただきました。お手元に残った部分で教育資金も一部完済されて、有意義な生活に戻られました。

解決結果

今まで、月々の支払いの苦しさがウソの様です。気持ちがずいぶん楽になりました。将来は、子供が買戻ししてくれると言ってくれていますので、本当に良かったです。

東京都の任意売却解決事例⑯

「輸入雑貨、ブティックサロンを経営しています。業績が悪くなってきて、銀行やノンバンクで借り入れを断られました。事業資金を捻出したいのですが、リースバック可能でしょうか。3年後の買戻しを考えています・・・」
田口様(仮名)

地  域
関東
都道府県
東京都
建物種別
店舗付住宅
職  業
事業主
年  齢
56歳
残債/売却額
8,000万円
1億2,000万円
家賃(賃貸契約)
16万円(定期賃貸借)

ご相談内容

輸入雑貨、ブティックサロンを経営しています。1階が店舗で、2階が事務所、倉庫、3階が住居です。業績が悪くなってきて、銀行やノンバンクで借り入れを断られました。海外への受注と仕入れに行きたいので事業資金を捻出したいのですが、リースバック可能でしょうか。3年後の買戻しを考えています。

解決方法

高額のリースバックでしたので、契約まで時間を頂きましたが、社長様の熱意に打たれました。最近の業績はあまりよくはございませんでしたが、駅近の商業地でしたので、事業資金もお手元にお渡しすることができました。

解決結果

銀行に見放されたときは、倒産の2文字が浮かんできましたが、仕入れ資金も工面出来、心労が無くなりました。これから、本腰入れて再起を図ります。

東京都の任意売却解決事例⑰

「3年前、会社員をしていました。妻がくも膜下出血を患いまして、私もうつ病になり、仕事を退職しました。競売になり、もう後がなくなりました。リバースモーゲージや不動産担保ローンを申し込みましたが、断られました・・・」
西宮様(仮名)

地  域
関東
都道府県 東京都
建物種別 マンション
職  業 無職
年  齢 59歳
残債/売却額 400万円 800万円
家賃(賃貸契約) 6万円(定期賃貸借)

ご相談内容

3年前、会社員をしていました。妻がくも膜下出血を患いまして、看病と、仕事と、当初、両立していたのですが、私もうつ病になり、仕事を退職しました。2年間は貯金で生活費と、住宅ローンを賄っていたのですが、介護のお金などで貯金がつきました。

競売になり、もう後がなくなりました。もっと早めに相談すればよかったのですが、私自身の体調も芳しくなく、日にちが過ぎてしまいました。

引越しは避けたいので、リバースモーゲージや不動産担保ローンを申し込みましたが、私が無職という理由で断られました。何か対策は策はありますか。

解決方法

所有権を手放さない形での解決を望んでおられましたので、提携のノンバンクに不動産担保の申し込みを入れましたが、断られました。家族間売買で息子様への売却も提案しましたが、息子様が社会人1年目ということもあり断念せざるをえませんでした。競売になっていることと、無職であることがネックになっていましたので、最後の手段としてリースバックを承諾いただきました。

解決結果

銀行やノンバンクに断られてもう駄目だと思いましたが、相談してよかったです。リースバックで、所有権は手放しますが、2年経てば息子も住宅ローンが組めるようになりますので、買戻しを考えています。

まずは競売にならずに住んで良かったです。迅速に動いていただいて感謝しております。

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