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不動産用語タ行

不動産に関する用語をまとめてみました。
ご覧になられた方のお力になれれば幸いです。

不動産用語タ行

第一種住居地域・・・用途地域のひとつで、住居の環境を保護するために定められた地域です。
第一種中高層住居専用地域・・・用途地域のひとつで、中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するために定められた地域です。
第一種低層住居専用地域・・・用途地域のひとつで、低層住宅に係る良好な住居を保護するために定められた地域です。
耐火構造・・・建築基準において壁、柱、床その他の建築物の部分の構造が、耐火性能に適合する建築物の構造をいいます。
大規模修繕・・・分譲マンションのを維持し、老朽化を防止するために、計画的に行われる修繕のことで、多額の費用を要します。鉄部塗装工事、外壁塗装工事、屋上防水工事、給排水管工事などを行います。
耐震構造・・・地震などの水平方向の力に対して、十分に耐えることができるように設計された建築物の構造のことをいいます。
太陽光発電システム・・・太陽電池によって太陽光のエネルギーを直接に電力に変換する発電方式をいいます。
耐力壁・・・建物構造において建物に加わる風圧力や地震力など、水平荷重を負担するように設計された壁をいいます。
宅地造成等規制法・・・宅地造成によるがけ崩れや土砂の流出が起きることがないように、危険性が高い区域を指定し、宅地造成工事を規制する法律です。
宅地建物取引業者・・・国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けて建物取引業を営む者をいいます。
宅地建物取引業法・・・宅地建物取引の営業に関して、免許制度を実施し、その事業に対して必要な規制を定めた法律です。
宅地建物取引士・・・宅地建物取引士資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受けて、宅地建物取引士証の交付を受けたものをいいます。
宅配ボックス・宅配ロッカー・・・不在時に荷物を受け取るための設備です。配達人がロッカーに荷物を入れると鍵がかかり、荷宛人は暗証番号やカードを用いて荷物を受け取ります。
団体信用生命保険・・・生命保険の類型のひとつで、住宅ローン債務者を被保険者、債権者を契約者および保険金受取人とする生命保険です。住宅ローン債務者が死亡または高度障害になったときに支払い中の住宅ローンの残債は保険金で債権者に支払われので、家族への負担がなくなります。
断熱構造・・・熱の伝わりを防ぐ構造をいいます。一般的にグラスウールなどの繊維系断熱材、フェノールフォームなどの発砲系断熱材などがあります。
地役権・・・他人の土地を自分の土地の利便性を高めるために利用することができる権利で、登記することも可能です。利用することで利益を受ける自分の土地を要役地、利用する他人の土地を承役地といいます。
地価公示・・・最も代表的な土地評価である地価公示は地価公示法に基づき、国土交通省が毎年3月下旬に公表する土地評価です。
地上権・・・建物や工作物を所有する目的で、他人の土地を使用する権利のことをいいます。土地賃借権とも似ていますが、土地賃借権は債権で地上権は物件です。また、地上権は土地所有者の承諾がなくても第三者に譲渡することが可能です。
地勢・・・比較的広域な視点で捉えた土地の概況のことで、自然環境だけでなく、人工的な改変を含めた総合な土地の状態をいい、地形・水系・植生・交通網・集落などの要素によって構成されます。
地積・・・土地登記簿に記載されている土地の面積のことをいいます。
地積測量図・・・土地の表示登記や分筆登記を申請する際、土地家屋調査士が作成し、登記所へ提出する書面のことで、正確な測量技術により土地の面積、土地の形状が記載されています。
地代・・・借地契約や土地賃貸借契約において、借主が地主に支払う賃料のことをいいます。
地番・・・土地登記簿の表題部に記載されている土地の番号のことをいいます。
地目・・・登記所の登記官が決定した土地の主な用途のことをいいます。現況と利用状況によって決められることになっており、田、畑、宅地、公衆用道路など23種類あります。
仲介・・・不動産取引における宅地建物取引業者の立場(取引様態)のひとつです。媒介と同意です。
仲介手数料・・・不動産を不動産会社の仲介で売買するときに仲介した不動産会社に支払う報酬をいいます。報酬額は契約金の3.24%+64,800円を上限として定めています。
中間金・・・売買契約や建築請負契約が成立した後、建物の引渡し前に支払われる金銭のことをいいます。
長期修繕計画・・・分譲マンションを維持し老朽化を防止するために、管理組合が作成する分譲マンション長期的な修繕計画のことをいいます。長期修繕計画は一般的に10年から30年程度の期間を対象としてマンションの各箇所に関する鉄部塗装工事、外壁塗装工事、屋上防水工事などの工事の時期、費用を計画したものです。
長期優良住宅・・・長期にわたり使用可能な質の高い住宅をいいます。明確な基準は定まっていませんが、物理的な寿命であるだけでなく、ライフスタイルの変化などへの対応、住環境への配慮など、社会的に長寿命であることが必要であるとされる。
賃借権・・・賃貸借契約によって得られる借主の権利をいいます。借主は契約の範囲で目的物を使用し収益できる一方、貸主に賃料を支払わなければなりません。民法上、債権となります。
2✖4工法・・・北米で生まれた木造建築工法のことで日本での正式名称は枠組壁工法です。断面が2インチ✖4インチの木材を使用するためのこの名称となりました。木材で組んだ枠組に構造用合板を打ち付けることで構造全体の強度が得られます。
つなぎ融資・・・住宅・宅地の取得資金や工事代金に充てるため、公的な融資が実行されたり、不動産の売却代金を得るまでの間、一時的に資金を借りることをいいます。
坪単価・・・建設費や土地などを、1坪単位での金額にあらわしたものです。
坪庭・・・和風建築において、建物や塀で囲われた狭い庭のことをいいます。
定期借地権・・・平成4年に施行された新借地借家法で、借地権を普通借地権と定期借地権に区分しました。普通借地権は借地権の存続期間が満了した際に、地主に土地の返還を請求するだけの正当事由がなければ、借地人が更新を望む限り自動的に借地契約が更新されます。それに対し、定期借地権は借地権の存続期間が満了した際に、地主の正当事由の有無にかかわらず、賃借人は借地を地主に返還しなければなりません。
停止条件・・・法律の効果の発生が、将来の不確実な事実にかかっているときの当該事実をいいます。例えば、「裁判所の許可がでたら、売却する」と約束した場合の「許可」が停止条件になります。
抵当権・・・債権を保全するために、債務者がその所有する不動産に設定する担保権のことをいいます。主に住宅ローンでの借入れをする際に設定されます。
鉄筋コンクリート造・・・鉄筋とコンクリートによって、柱・梁・スラブ・壁を造り、すべての部分を一体化した構造のことです。コンクリートは引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造となっています。
手付・・・売買契約・請負契約・賃貸借契約などの有償契約において、契約締結の際、当事者の一方から他方に対して交付する金銭などの有償物をいいます。手付には交付される目的により、解約手付、証約手付、違約手付の3種類があります。一般の取引において交付される手付の大半は解約手付です。
テラス・・・リビングから直接出入りできる戸外のスペースのことです。
テラスハウス・・・長屋建て、または連棟住宅などと呼ばれる住戸形式で各戸が土地に定着している住宅のことです。
天板・・・キッチンで調理台として使う部分を天板あるいはカウンタートップ、ワークトップともいいます。
天井高・・・床仕上げ面から天井仕上げ面までの寸法をいいます。建築基準法では、居室の天井高を2.1m以上と規定しています。マンションの場合、一般的に2.4m位が多いです。
天袋・・・押し入れの上部にある小さなふすまの付いた収納部分です。
天窓・・・採光のために屋根に設置された窓のことでトップライトともいいます。
ディスポーザー・・・台所用生ゴミ処理機のことをいいます。シンクの排水口の下に取り付け、調理時に出た野菜くずや魚の骨などの生ゴミを電動で回転ずるカッターで細かく砕き、下水道に流します。
ディンプルキー・・・シリンダーの作動によって制御される錠のひとつで、複製が難しく防犯性に優れているといわれます。
電気調理器・電磁調理器・・・電気で熱くなるヒーターがついていて、鍋底に密接させて調理するのが電機調理器で、ガスのように立ち消えやガス爆発などの心配はありません。一方、磁力を使って鍋底を発熱させるのが電磁調理器で、電気調理器と似ています。
登記簿・・・土地・建物にかかわる権利関係を法的に登録している台帳のことで、所在・面積・所有者の住所・名前などを公示しています。登記簿に登記していないと第三者に対抗できません、
登録免許税・・・不動産の所有権や抵当権を登記する場合にかかる国税のひとつで、登記の種類によって税率が異なります。
都市計画区域・・・都市計画法に基づいて都道府県知事が定める区域で、一体の都市として総合的に整備・開発・保全する必要のある区域や住宅都市、工業都市等として新たに開発・保全する必要がある区域のことをいいます。
都市計画税・・・毎年1月1日時点の不動産所有者にかかる地方税をいいます。都市計画事業や土地区画整理事業などの費用を目的とし、税率は0.3%以下です。
土地区画整理事業・・・都市計画区域内の土地について、土地の区画形質を変更や、公共施設の新設・整備をする事業のことで、土地区画整理法に従って行われます。
トップライト・・・採光のために屋根に設置された窓のことで、天窓ともいいます。
トランクルーム・・・家財道具などを住戸外で収納するスペースのことです。
道路斜線制限・・・道路面の日照を確保するために、建築物の高さを前面道路の反対側境界線を起点とする一定勾配の斜線の範囲内に納める規定、高さの制限をいいます。建物の各部分の高さは、その部分から全面道路までの距離が長いほど高くすることができます。
独立型キッチン・・・リビングやダイニングなど他の部屋からキッチンが独立しているものをいいます。クローズドキッチンともいいます。

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