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不動産用語ハ行

不動産に関する用語をまとめてみました。
ご覧になられた方のお力になれれば幸いです。

不動産用語ハ行

媒介契約・・・不動産の売買・交換・賃貸借の取引に関して、宅地建物取引業者が取引当事者の間に立ってその成立に向けて活動する旨の契約をいいます。
売買契約・・・当事者の一方が、ある財産権を相手方に移転する意思を表示し、相手方がその代金を支払う意思を表示し、双方の意思が合致することで成立する契約をいいます。
ハザードマップ・・・自然災害による被害予測および避難情報を表示した地図をいいます。
旗竿地・・・袋地から延びる細い敷地で道路に接するような土地をいいます。その形が竿のついた旗に似ているところから旗竿地と呼ばれています。
パティオ・・・スペインやラテンアメリカなどの住宅に見られる中庭のことをいいます。
はめ殺し窓・・・開閉できない、枠に直接ガラスなどが固定された窓のことをいい、「はめ殺し」ともいいます。
バランス釜・・・浴室内に設置された風呂釜のことで、浴槽の脇に設置するタイプの風呂釜です。浴槽と風呂釜が接しているため、エネルギーの損失が少なく経済的というメリットがあります。
・・・小屋組や床組の荷重を二点支持により水平や斜めの状態で支える横材のことです。柱などと連結して、上方からの荷重を流し、地面に力を伝える重要な構造部分です。
バリアフリー・・・高齢者や身体障碍者など、体の不自由な人々の行動を妨げる物的・心理的障害を取り除くという意味です。
パントリー・・・食料品や食器を入れておく小部屋、または配膳室のことをいいます。キッチンに隣接しています。
庇(ひさし)・・・家屋開口部の上に取り付けれられた片屋根をいいます。
非線引き区域・・・市街化区域と市街化調整区域とに区分されていない都市計画区域のことをいいます。
ひな壇・・・ひな人形を飾る段々上のステージが語源です。宅地を開発する際、平坦にできない場合、自然の起伏を活かすか、段々状に土を削ったり、盛ったりします。
ビルトイン・・・あらかじめ壁面などに組み込んで用いられる方式、作り付けのことです。ビルトインエアコンなどが良く見られます。
ピロティ・・・フランス語で杭のこといいます。そこから派生して、建築物を柱だけで支え、1階部分が自由に通り抜けできるようになった建築スタイルのことをピロティと称するようになりました。
フーチング・・・基礎の底部を幅広くした構造のことで、断面は「T」の字を逆さまにしたような形状となります。
吹き抜け・・・建物の内部で複数の階にまたがって床を設けず空間が連続している部分をいいます。主にエントランスで見られます。
・・・紙や布を表面に張った木製の間仕切り建具のことで、引き違い戸なので、開閉が容易です。
不動産取得税・・・不動産を取得した人に課税される地方税のことです。マイホームを取得した場合は一定の軽減措置が受けられます。
フラット35・・・住宅ローンのひとつで、民間金融機関と住宅金融支援機構が連携して提供する長期固定金利のものをいいます。民間金融機関が住宅資金を融資したうえで、その債権を住宅金融支援機構に譲渡し、機構はその債権を証券化して資金を調達するというしくみによって運営されます。フラット35の融資期間は最長35年でその間の金利は固定されます。また、融資の対象となる住宅は住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していなければなりません。住宅を建築する場合のほか、新築住宅購入、中古住宅購入、借り換えの場合も利用できます。
プレイロット・・・砂場、ブランコ、滑り台などの遊具を設けた幼児のための遊び場で、団地やマンションの敷地内などにあります。
プレハブ工法・・・現場での施工前に、あらかじめ工場で部材の加工、組み立てを行い、それを現場で組み立てる住宅のことをいいます。生産性の向上、質の均一化、精度の向上を目的とし、現場作業を軽減させることから工期の短縮もできます。また、工場生産により価格が抑えられるなどの特徴もあります。
フローリング・・・木材や木質材料による床板のことを一般にフローリングといいます。
ペアガラス・・・複層ガラスの商品名で2枚の板ガラスの間に乾燥した空気を密封してあるものが多いです。断熱・遮音効果が高く、結露防止にも役立ちます。
ベタ基礎・・・基礎の底部が隙間なく連続し、基礎の底部が一枚の板状になっている基礎をいいます。
返済負担率・・・年収に占めるローン年間返済額の割合をいいます。金融機関はこれを基準に油脂額を算出します。
変動金利・・・一般の変動金利は、金融情勢に連動して借入金利が動く金利のことをいいます。低金利のときや金利が下降しているときは、金利が低いメリットがありますが、金利が激しく上昇したときは、その影響を受けます。
ポーチ・・・建物の入口部分で建物の屋根とは別の庇を持ち、建物の外壁から突き出している部分をいいます。
防火構造・・・建物の外壁や軒裏について、建物の周囲で火災が発生した場合に、外壁や軒裏が延焼を抑制するために一定の防火性能を持つような構造をいいます。
防火地域・・・都市計画で指定される地域であり、火災を防止するため、特に厳しい建築制限が行われる地域です。
防水パン・・・洗濯機を置くための専用容器です。位置は固定され、洗濯機専用の給排水設備が付いています。
法定地上権・・・不動産の競売が行われた場合に、法律によって設定されたとみなされる地上権をいいます。同一所有者に属する土地、またはその上にある建物の一方について抵当権が設定され、それが実行された場合には、建物はその存立根拠を失ってしまうので、建物のために地上権が設定されたものとみなされます。
法務局・・・土地・建物の登記簿が備えられていて、その権利関係を調べることができます。また、公図を閲覧することで、土地の位置関係、道路関係を確認できます。
保留地・・・土地区画整理事業を実施した際に、事業主体が取得する宅地のことをいいます。将来的には、事業主体が一般人に売却して、その代金を事業費用に充てることが多いです。
ホルムアルデヒド・・・接着剤に含有されている成分で、これが原因でアレルギーやぜんそくの症状(シックホーム症状)が引き起こされるケースがあります。

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