住宅ローンが払えない任売ブログ

2019.11.19

任意売却ができない9つのケース

任意売却ができない9つのケース

「任意売却」とは、不動産(戸建、マンション)住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、
 
売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産(戸建、マンション)を、金融機関の合意を得て売却する方法です。
 
ですが、残念ながらどうしても「任意売却」ができないケースがございます。
 
任意売却ができない9つのケースをご紹介します。
 
1、「競売」まで時間がない
 
2、所有者に「任意売却」の意思がない
 
3、共有者、保証人の「承諾」「同意」が得られない
 
4、同居人(家族)の協力が得られない
 
5、債権者全員(抵当権者、後順位抵当権者)の「承諾」「同意」が得られない
 
6、差押権者全員の「承諾」「同意」が得られない
 
7、内覧ができない(解体前提以外)
 
8、引続き居住ができない(解体前提以外)
 
9、建築違反でローンが通らない物件(解体前提以外)
 
 
任意売却ができない9つの理由を説明します。
 
1、「競売」まで時間がない
 

A、「任意売却」は「競売」によって、落札金額が決まるまでに、「決済」をして、債権者に配分金(お金)を返さないといけません。

購入希望者が住宅ローンを希望する場合などは、その住宅ローンの審査にどうしても時間がかかってしまいます。「任意売却」の販売価格を現金で買える購入希望者しか契約が成立しなくなります。

 

2、所有者に「任意売却」の意思がない
 
A、「任意売却」をご依頼いただけるのは、所有者(共有者全員)の方のみです。ご家族の方や、共有者の方が任意売却をしたくても所有者(共有者全員)の方に「任意売却」の意思がないとお受けできません。
 
 
3、共有者、保証人の「承諾」「同意」が得られない
 
A、「任意売却」は、共有者がいらっしゃる場合は、その共有者の全員、住宅ローンに保証人、連帯債務者がいらっしゃる場合は、その全員の「承諾」「同意」が必要です。
 
 
4、同居人(家族)の協力が得られない
 
A、販売活動期間における購入希望者の内覧や物件引渡しにおけるお引越しを考慮すると、同居の方々の協力も必要です。
 
 
5、債権者全員(抵当権者、後順位抵当権者)の「承諾」「同意」が得られない
 
A、債権者は、売却価格からの配分(回収金額)でいくら回収できるのかを「競売」になった場合と比較して「承諾」「同意」を回答します。
債権者が、「任意売却」では回収金額に満たない。「競売」の方が回収できると判断した場合、「任意売却」はできません。
 
後順位抵当権を持つ債権者がいる場合、住宅ローン以外の債権者で個人の方などの場合など、配当金が少ない、配当金目的ではなく私情の思惑等で「任意売却」に応じられないという判断になる場合がございます。
 
その他
〇債権者がご相談者様と連絡が取れない。
〇ご相談者様に背信行為があった
〇ご相談者様が虚偽の説明で融資を受けられた
など、債権者とご相談者様との信頼関係が破綻している場合は「任意売却」ができない場合がございます。
 
 
6、差押権者全員の「承諾」「同意」が得られない
 
A、税金の滞納による市役所の差押権者がいる場合、管理費の滞納による管理組合(マンション)の差押権者がいる場合なども、「承諾」「同意」が必要になります。
 
 
7、内覧ができない(解体前提以外)
 
A、購入希望者が内覧する場合に、内覧できる状態でないと「任意売却」できません。
 
 
8、引続き居住ができない(解体前提以外)
 
A、居住希望の購入の場合、屋根が破損して雨漏りが修復不可能、建ってはいるが、家を支える柱が損傷している、家が傾いているなど、物件状況が芳しくない場合、「任意売却」できません。
 
 
9、建築違反でローンが通らない物件(解体前提以外)
 
A、購入希望者が住宅ローンの審査を申し込んでも、金融機関で建築違反の為、融資承認が下りない場合がございます。このような場合、買い手がいない状況になり、「任意売却」ができない場合があります。
 
 
任意売却ができない9つの場合に当てはまる方でも、あきらめずまずはご相談ください。
 
ご状況を伺い、解決策をご提案できる場合がございます。
 
私共には豊富な実績確かな交渉力がございます。
 
債権者が納得しない、共有者が承諾しない、等でお悩みの方、私共で交渉します。
 
私共のモットーは「ご相談者様に寄り添った任意売却」です。
 
 

トラックバック

トラックバックURL:

コメント

コメントフォーム

不適切なコメントを防止するため、掲載前に管理者が内容を確認しています。
適切なコメントと判断した場合コメントは直ちに表示されますので、再度コメントを投稿する必要はありません。

 
 
 
住宅ローンが払えない!
 
住宅ローン滞納・延滞解決!
競売回避! 差押解除!
 
無料相談承ります!
最善の解決方法をご提案!
 
0120-978-777
 
【電話】年中無休 9:00~22:00
【メール】年中無休  24時間受付
 
 任意売却はお任せください!
 
東京・神奈川・千葉・埼玉
 
 
ご相談者様に寄り添った任意売却
 
創業27年の信頼と実績
 
株式会社テスコーポレーション
 
 

無料相談 お問い合わせフォーム

下記の項目よりお気軽にお問い合わせください。
お名前 
メールアドレス 
電話番号
お問合せ内容 

アクセスマップ

  • 東京都豊島区西池袋1-38-6
  • JR各線、丸ノ内線、有楽町線、東武東上線、西武池袋線 「池袋」駅から徒歩5分
  • 任意売却対応エリア
    東京・神奈川・千葉・埼玉

フリーダイヤル

0120-978-777

年中無休 9:00~22:00

会社ロゴ

27年の信頼と実績!

年中無休 24時間受付