リースバック・リバースモーゲージ・不動産担保ローンの比較
リースバックとは
不動産を売却後、そのまま賃貸する。

執筆者:北村聡孝
株式会社テスコーポレーション 営業部部長
宅地建物取引士・任意売却取扱主任者・競売不動産取引主任者・賃貸不動産経営管理士・マンション管理業務主任者

リースバックのメリット
・住みながら資金調達ができる ・売却代金が一括で支払われる ・資金用途に制限がない ・不動産の買戻しが可能 ・固都税の支払いが無い |
リースバックのデメリット
・所有権が移る ・家賃の支払いが発生する |
リバースモーゲージとは
不動産を担保に、年金の形で受け取り、亡くなった後に売却して清算する。

リバースモーゲージのメリット
・不動産を担保に融資が受けられる ・毎月の返済は利息のみ ・極度額まで何度も借りられる ・所有権の移転はない |
リバースモーゲージのデメリット
・担保設定がある ・年齢・所得の制限がある ・資金用途に制限がある ・不動産の資産価値の変動で条件が変わる ・相続人の同意が必要 ・融資条件が厳しい ・固都税の支払いがある ・地域や建物種類に制限が多い |
不動産担保ローン
不動産を担保に融資額を一括で受け取り月々返済する

不動産担保ローンのメリット
・不動産を担保に融資が受けられる ・所有権の移転がない ・審査が早い ・相続人の同意が不要 |
不動産担保ローンのデメリット
・年齢、所得の制限がある ・金利の変動で条件が変わる ・資金用途に制限がある ・固都税の支払いがある ・資金用途に制限がある |
まとめ
一番条件が良さそうなのは、リバースモーゲージですが、審査や条件が厳しく、利用が難しい方が多いのが現状の様です。
不動産担保ローンの最大のデメリットは金利が高いことでしょうか。
リースバックのデメリットは、所有権が移転してしまうことですが、買戻しも可能です。
それぞれに特徴があり、利用される方の都合に合わせてお選びいただければと思います。
ご相談いただきましたら
最善の解決方法をご提案いたします。
何なりとお問い合わせください。
