住宅ローンが払えない任売ブログ

2019.08.24

リースバックとリバースモーゲージ

リースバックとリバースモーゲージ

リースバック、リバースモーゲージ、不動産担保ローンを比較してみました。
 
 
リースバックとは
不動産を売却後、そのまま賃貸する。
 
リースバックのメリット
住みながら資金調達ができる
売却代金が一括で支払われる
資金用途に制限がない
不動産の買戻しが可能
固都税の支払いが無い

リースバックのデメリット
所有権が移る
家賃の支払いが発生する
 
 
リバースモーゲージとは
不動産を担保に、年金の形で受け取り、亡くなった後に売却して清算する。

リバースモーゲージのメリット
不動産を担保に融資が受けられる
毎月の返済は利息のみ
極度額まで何度も借りられる
所有権の移転はない

リバースモーゲージのデメリット
担保設定がある
年齢・所得の制限がある
資金用途に制限がある
不動産の資産価値の変動で条件が変わる
相続人の同意が必要
融資条件が厳しい
固都税の支払いがある
地域や建物種類に制限が多い
 
 
不動産担保ローン
不動産を担保に融資額を一括で受け取り月々返済する

不動産担保ローンのメリット
不動産を担保に融資が受けられる
所有権の移転がない
審査が早い
相続人の同意が不要

不動産担保ローンのデメリット
年齢、所得の制限がある
金利の変動で条件が変わる
資金用途に制限がある
固都税の支払いがある
資金用途に制限がある
 
 
まとめ
一番条件が良さそうなのは、リバースモーゲージですが、
審査や条件が厳しく、利用が難しい方が多いのが現状の様です。
不動産担保ローンの最大のデメリットは金利が高いことでしょうか。
リースバックのデメリットは、所有権が移転してしまうことですが、買戻しも可能です。

それぞれに特徴があり、利用される方の都合に合わせてお選びいただければと思います。
 
 
 
ご相談いただきましたら
最善の解決方法をご提案いたします。

何なりとお問い合わせください。

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